Kommersielle og detaljhandel leieavtaler bruke ulike leiepriser metoder. Arten av en leietakers virksomhet bestemmer ofte hvilken kommersiell leieberegning som er best å bruke.økonomien kan også spille en rolle også, balansere et behov for å beholde en beboer med beboerens evne til å betale basert på inntektene. Omsetningen i detaljhandelen kan variere betydelig i et gitt år fra sesongmessige eller bare etterspørselssykluser. Noen leieavtaler fungerer godt for varierende inntekter, slik at leietakere kan gjøre reduserte leiebetalinger i lavere inntektsperioder.
Fordelene Med Kommersielle Leietakere
Investorer med bare bolig eneboliger utleieboliger ofte nøler med å komme inn kommersiell leasing fordi det er mer komplisert, men det kan være vel verdt den ekstra utdanning. Kommersielle leietakere er generelt mer forretningsorienterte og erfarne i leieavtaler, og de ansetter ofte eiendomsmeglere eller advokater for å håndtere sine leieaktiviteter hvis de ikke er det.
Økonomier endres, og noen ganger kommersielle leieavtaler gir en mye bedre avkastning enn bolig lease eiendom.Kommersielle utleieeiendommer inkluderer kjøpesentre, profesjonelle kontorer, stripsentre og frittstående bygninger som brukes til kontorer og butikklokaler. Vellykkede bedrifter er motvillige til å endre plassering med mindre mer plass er nødvendig, og det er ikke noe annet alternativ. Fange en god leietaker i et kontor eller butikklokaler kan bety mange år med pålitelig leieinntekter og positiv kontantstrøm.
Dette gjelder spesielt hvis plassen ligger i et område med høy trafikk som støtter en jevn flyt av virksomheten. Leietaker vil være motvillig til å flytte hvis det ikke kan være sikker på at det vil være i stand til å opprettholde nivået av virksomheten det nyter i sin nåværende plass.
disse leietakerne betaler ofte for reparasjoner og forbedringer også, avhengig av type leieavtale. De pleier å ta vare på egenskapene veldig bra fordi de har kunder på stedet, og de vil at kundene skal ha en hyggelig opplevelse, slik at de kommer tilbake.
Leie Per Kvadratmeter
Leietyper er ofte basert på leietakers type virksomhet.
Balansen/Melissa Ling
Leien er satt til $xx.xx per kvadratmeter av den leide plassen. Dette kan uttrykkes enten som en årlig eller en månedlig beløp:
- Årlig sitat: en 2200 kvadratmeter kontorlokaler er sitert leie på $11,50 per kvadratmeter. Dette virker ut til 2.200 x $11.50 = $25.300 per år til leie.
- Månedlig sitat: Arbeide med samme bygning og leie for et månedlig beløp utarbeider det årlige tilbudet på $25.300 delt på 12 måneder for et månedlig leiebeløp på $2,108. 33.
Prosentvise Leieavtaler
det er vanlig for en utleier å bestemme en grunnleie som han absolutt trenger i sin kommersielle leieberegning, da må leietaker betale en prosentandel av sin bruttoinntekt i tillegg til denne grunnrenten. Detaljhandel bør stige og aktivere leietakers evne til å betale høyere leie hvis plasseringen er god.
du kan beregne prosentandelen på en av to måter.
Prosent over Basisbeløp
leietaker betaler en minimumsbase månedlig leie i dette tilfellet, og legger deretter til en prosentandel av alle brutto kvitteringer over et bestemt basisbeløp. For eksempel kan grunnleie være $1000 per måned, pluss 5% av alle brutto kvitteringer over $50 000 per måned.
ved å Bruke en måneds brutto kvitteringer på $72 000, vil beregningen se slik ut:
$72,000 – $50,000 = $22,000
$22,000 x .05 = $ 1,100
$1,100 + base på $1,000 = måneds leie på $2,100
Prosentandel Av Brutto Kvitteringer
Vi setter ikke en bunnlinje inntekt før prosentandelen sparker inn med dette alternativet. Leie er betalt på alle brutto kvitteringer fra null. For eksempel kan leietaker betale $500 i måneden i grunnleie, pluss 2% av brutto forretningsmottak. Ved å bruke de samme tallene som ovenfor, fungerer beregningen slik:
$72 000 X .02 = $ 1,440
$1,440 + $500 = månedlig leie på $1,940
grunnleien er vanligvis mindre med dette alternativet.
Bunnlinjen
Forhandle leie for en kommersiell plass kan bli ganske komplisert. En potensiell virksomhet leietaker vet kostnadene ved å gjøre forretninger og sine forventede inntekter, og leietaker vil ønske å passe leie i sine kostnader på en slik måte som å oppnå et visst nivå av profitt. Eiendomseieren kjenner sine eierkostnader og hva han trenger å motta i form av leie for å sikre en positiv kontantstrøm. En vinn-vinn er ofte resultatet.