×

Verdsettelsesrater

neighbourhoodscout ‘ S® eksklusive Verdsettelsesrater for Hjem

neighbourhoodscout avslører verdsettelsesratene for hjem for hver by, by og til og med de fleste nabolag i Amerika.NeighborhoodScout har beregnet og gir hjem takknemlighet priser som aprosentage endring i videresalg verdien av eksisterende boliger i den byen, townor nabolaget i løpet av siste kvartal, det siste året, 2-år, 5-år, 10-år, og selv fra 2000 til stede. Vi viser både cumulativeappreciation rate, og gjennomsnittlig årlig vurdering rate for hver timeperiod (f. eks siste 5-år: 84% total vurdering, Avg. per år: 16,8%).Vi viser også hvordan hver by, by eller nabolagets verdsettelsesrate sammenligner seg med andre byer, byer og nabolag i nasjonen ,og innenfor samestaten (f. eks. 9 i forhold til nasjonen, 5 i Forhold Til California).Dette gjør sammenligninger av hus takknemlighet priser like lett for professionalinvestors og individuelle boligkjøpere. I dette eksemplet er nabolaget en av de høyeste verdsettelsene i nasjonen de siste 5 årene, men er bare gjennomsnittlig i takknemlighet for samme periode i forhold til andre nabolageri Delstaten California.

om verdsettelsesdataene

våre data er utformet for å fange opp endringer i verdien av eneboliger i byen, byen og til og med nabolaget. Ulike naboskap i en by eller by kan ha drastisk forskjellige hjem takknemlighet priser.NeighborhoodScout avslører levende slike forskjeller. Våre data er bygget uponmedian husverdier i hvert nabolag, og kombinere data Fra UnitedStates Bureau Of Census med kvartalsvis hus videresalg data. Den datareflect takknemlighet priser for nabolaget samlet, ikke nødvendigvishver enkelt hus i nabolaget.

våre data beregnes og oppdateres hver tredje måned for hvert nabolag, by og by, omtrent to måneder etter utgangen av forrige kvartal.Hvert kvartal gir Fannie Mae Og Freddie Mac sine siste boliglånstransaksjoner til FHFA. Disse dataene er kombinert med dataene fratidligere 29 år for å etablere prisforskjeller på eiendommer der merenn en boliglånstransaksjon har skjedd. Dataene er slått sammen medneighborhood-spesifikke median husverdier fra Census Bureau usingNeighborhoodScout proprietære algoritmer utviklet Av Dr. Schiller, og skaper en oppdatert historisk database som deretter brukes til å estimere appreciation priser for hver by, by og nabolag innenfor hver timeperiod. Disse resulterende nabolaget takknemlighet priser er et bredt mål av bevegelsen av eneboliger boligpriser. Verdsettelsen priser serveas en nøyaktig indikator på boligpris trender på nabolaget nivå.

hvordan beregnes home appreciation data?

Neighborhood appreciation rates fra NeighborhoodScout er basert på bothmedian house value data rapportert av respondenter via Us Bureau of theCensus, og en vektet gjenta salg indeks, noe som betyr at de måler averageprice endringer i gjenta salg eller refinansiering på de samme egenskapene. Denne informasjonen oppnås ved å gjennomgå gjentatte boliglånstransaksjoner på enkeltfamilieeiendommer hvis boliglån er kjøpt eller verdipapirisert av Fannie Mae Eller Freddie Mac (AV FHFA). Deretter proprietære algoritmerutviklet Av Dr. Schiller, NeighborhoodScout grunnlegger, er appliedto produsere nabolaget takknemlighet priser. Vurdering priser er updatedby NeighborhoodScout hvert kvartal som ekstra boliglån er kjøpt orsecuritized Av Fannie Mae Og Freddie Mac. De nye boliglånsoppkjøpene brukes til å identifisere gjentatte transaksjoner for det siste kvartalet, da blir matet Inn I Neighborhoodscouts søkealgoritmer.

hvilke transaksjoner dekkes i verdsettelsesdataene?

Neighborhood appreciation rate data er basert på transaksjoner som involverer, konvensjonelle boliglån. Bare boliglånstransaksjoner på enkeltfamilieegenskaper er inkludert. Konformitet refererer til et boliglån som begge møter garantiretningslinjene Til Fannie Mae Eller Freddie Mac, og som ikke overskrider den konformerende lånegrensen, en figur knyttet til en indeks publisert Av Federal Housing Finance Board. Konvensjonell betyr at boliglåneneer verken forsikret eller garantert AV FHA, VA eller annen føderal regjeringenhet.

Boliglån på eiendommer finansiert av statsforsikrede lån, som FHAor VA boliglån, er ekskludert, som er eiendommer med boliglån hvis hovedbeløp overstiger den samsvarende lånegrensen. Boliglån transaksjoner på condominiumseller multi-unit egenskaper er også utelukket. Som sådan produserer NeighborhoodScout ikke verdsettelsesrater for nabolag som bare består av leietakere eller har ingen eneboliger (boliger uten inngang direkte til utsiden).

LUKK