Hva om du kunne kjøpe en $ 100.000 eiendom for $15.000?Hvis noen fortalte deg om en $50.000 stykke fast eiendom som du kan kjøpe gratis og klart for fem tusen dollar – du ville være over det, ville du ikke??Anta at du visste nøyaktig hvor du skulle finne en endeløs forsyning av disse avtalene, hvordan du kan kjøpe dem raskt, for pennies på dollaren og gjenta prosessen igjen og igjen… kan du til og med fatte den slags kjøpekraft??

La Oss bare tenke på dette i et minutt…

• Hva kan dette gjøre for din bedrift?
• Hvor raskt KAN du SKYTE din personlige rikdom MED denne typen informasjon?
• med tilgang til et så stort tilbud av gratis eiendomsmegling-det ville nok ikke ta lang tid å bygge OPP EN MASSIV (og gjeldfri) eiendomsportefølje, ville det?

sannheten er – det er en endeløs forsyning av disse mulighetene… og de er over alt. De fleste vil aldri vite om dem, fordi de har ingen anelse om hvor du skal oppsøke dem – men I de neste minuttene, jeg ønsker å hjelpe deg koble-the-prikker og åpne øynene til en ny verden av muligheter.Da jeg først kom inn i eiendomsinvestering, hadde jeg ingen anelse om AT DET VAR HUNDREVIS av disse mulighetene rundt meg. Som de fleste antok jeg bare at de eneste egenskapene jeg kunne kjøpe var de med et» TIL SALGS » – skilt i bakgården.

jeg tok feil.

realiteten er-de fleste av de beste eiendomsmegling avtaler på jorden gå helt ubemerket av allmennheten. Bare en liten håndfull mennesker vet selv hvor de skal lete etter disse mulighetene, og resten av verden er stort sett uvitende om gullgruven som sitter rett under føttene.

jeg var heldig. Kort tid etter at jeg begynte å investere i fast eiendom, lærte jeg om en av de mest verdifulle ressursene hele tiden(og nei, jeg overdriver ikke). Det kalles «Delinquent Tax List», og det var VIKTIG for min tidlige suksess som eiendomsinvestor. Det var her jeg fant min urettferdige fordel-og hvis jeg ikke hadde hatt tilgang til denne typen informasjon, ville jeg nok ikke ha gjort det veldig langt – det er den ærlige sannheten.

La oss starte med litt bakgrunn …

som du sikkert vet, er hver eiendomseier i Usa forpliktet til å betale årlig eiendomsskatt for eiendommen de eier. Disse skattene er betalt til byen, township eller fylket der de bor.

for at en by, fylke eller township å belaste skatt på hver eiendom, de trenger for å holde en detaljert oversikt over hver eiendom innenfor sin jurisdiksjon, inkludert (men ikke begrenset til) følgende informasjon:

• som eier eiendommen.
• Når de kjøpte eiendommen.
• Hvor mye de betalte for eiendommen.
• Hvor mye hver eier skylder i skatt.
• og så videre…

All denne informasjonen er offentlig registrering, noe som betyr at du finner disse dataene på en eiendom i Usa hvis du bare vet hvor du skal lete.

de fleste fylkes nettsteder vil gi denne informasjonen gratis(selv om de vanligvis har systemer som er forvirrende og vanskelig å jobbe med). Andre tjenester som DataTree Og AgentPro247 vil gi mye av de samme dataene i en enklere å forstå pakke (som eksempelet nedenfor):

Hvordan Det Fungerer

Så hva skjer når en eiendom eier ikke betaler sine skatter?

Det er ganske enkelt egentlig.Hvert fylke har En Kasserer (også kjent som En Skatteinnsamler i noen stater) som er ansvarlig for å samle inn og spore betalingen av disse eiendomsskattene. Når folk ikke betaler sine skatter, Vil Kasserer Kontor opprette en løpende liste over hvem som fortsatt skylder dem penger (dette er den samme listen de bruker til å sende ut sine kriminelle skatt merknader).

Noen fylkeskasserer vil referere til denne listen med forskjellige navn, som:

• «Delinquent Tax Roll»
• «Tax Delinquent List»
• «Tax Forfeiture List»
• «Tax Assessor ‘ S Roll»
• (eller noe med den effekten)

Selv om det kan gå med forskjellige navn i forskjellige fylker – de refererer alle til det samme.

når en eiendomseier ikke betaler skatt, blir navnet lagt til i denne listen. Når de er på denne listen, vil fylket vente alt fra 1 – 5 år (avhengig av staten), og når nok tid har gått, vil fylket komme inn og ta disse egenskapene fra sine respektive eiere via skatt foreclosure. Uansett hvor mye penger en eier kan ha investert i eiendommen deres – hvis de ikke betaler sine skatter, vil de miste hele eiendommen-for alltid.»skatt foreclosure tidslinjen» fungerer litt annerledes i hver stat, så det er viktig å forstå reglene uansett hvor du jobber. I min hjemstat (og i mange andre stater i HELE USA) kan en eiendom akkumulere opptil 2 års krenkende skatter før fylket kan gripe eiendommen i skatt foreclosure. Dette lille diagrammet gir en illustrasjon på hvordan det fungerer…

husk Nå – Hvis eieren ønsker at navnet skal slettes fra denne listen, kan de gjøre det når som helst ved å bare betale eiendomsskatten (og alle de sene avgiftene de har pådratt seg underveis). Så lenge de betaler disse skattene FØR fylkets drop-dead dato, vil de opprettholde fullt eierskap av eiendommen deres.

denne listen holdes oppdatert hver dag med den krenkende (eller ikke-krenkende) statusen til hver eiendomseier. Det er et sett med informasjon som er i stadig endring, med nye navn blir lagt til og gamle navn blir fjernet som folk betaler (eller ikke betaler) deres eiendomsskatt.

Når Fylket Tar over

for de grunneiere som til slutt mister sin eiendom til skatt foreclosure, vil fylket holde en årlig «Skatt Gjerning Salg» eller «Skatt Lien Salg» (avhengig av staten). I hovedsak vil de holde en auksjon og selge alle disse egenskapene til høystbydende (og deres eneste virkelige mål for hvert eiendomssalg er å generere nok inntekter til å betale tilbake på grunn av skatt de skyldte – selv om det bare er noen få hundre dollar).

la Meg nå være veldig klar…

egenskapene som auksjoneres bort ved skattesalget, er ikke de vi er interessert i.

Hvorfor? Fordi etter den tid en eiendom har blitt utelukket på og sette den opp for auksjon-det er for sent – På mange av disse eiendomsauksjonene må den typiske investoren (aka – you) by mot dusinvis av andre sultne kjøpere og håndtere alvorlig konkurranse, noe som kan være en oppskrift på katastrofe. I mange tilfeller kan disse auksjonene spiral ut av kontroll, med budkrig som presser prisen på en god eiendom langt utover den faktiske markedsverdien… og hvis du er noen som trenger å finne en god avtale, er dette et problem.

Nå-Er det mulig å få gode tilbud på et skattesalg? Ja.

er du sannsynlig å finne mange gode tilbud på et skattesalg? I min begrensede erfaring-Nei. Når du må kjempe mot dusinvis av konkurrenter, har du ikke en urettferdig fordel, og du er ikke i en maktposisjon. Jeg har lært på den harde måten at når du ikke er i stand til å ringe alle skuddene og spille spillet etter dine regler, er det en mye høyere sannsynlighet for at du vil gå tomhendt og/eller ta noen virkelig dumme beslutninger.

av flere grunner-jeg har funnet ut at skattesalgsmodellen bare ikke virker.

Hva er Så Spesielt Med Denne Listen?

Når vi snakker om En «Betalingsudyktig Skatteliste», er det viktig å skille mellom hva denne listen er og hva den ikke er.

Dette er fylkets digitale oversikt over alle grunneiere som skylder tilbake på grunn av skatter, men eiendommene deres har ikke blitt beslaglagt av fylket ennå.disse egenskapene er fortsatt privateid av sine respektive eiere, men disse menneskene er bare måneder (eller uker) unna å miste sin eiendom direkte hvis de ikke handler snart.

Nå her er den virkelige kicker…

siden fylket ennå ikke har beslaglagt disse egenskapene – de har ikke publisert denne informasjonen for allmennheten å se.

Hvorfor er dette et viktig skille? Fordi ingen andre vet om disse mulighetene ennå.Det er mange mennesker på denne listen som er mer enn villige til å selge eiendommen sin med en bratt rabatt-men de kommer ikke til å annonsere sin desperasjon. I stedet, de trenger noen som deg til å oppsøke dem og gjøre prosessen idiot-bevis for dem. Når du har denne listen, holder du noen svært lukrative opplysninger fordi du vet hvem som trenger hjelp, og du kan komme til dem før noen andre gjør det.

Eksempel:

La oss si at en av disse egenskapene er en pakke av land verdt $10.000 og eieren har ikke råd til å betale sine skatter. Denne personen er noen måneder unna å miste 100% av den $10.000 verdien hvis de ikke betaler sine skatter. Hvis de ikke gjør noe, vil det bokstavelig talt bli tatt fra dem, og de vil få $0 i retur.

Heldigvis for dem, vet du om deres situasjon. Du kan taktfullt nå ut til dem og kommunisere noen viktige ting:

1. Sørg for at de er klar over deres «situasjon».
2. La dem vite at du er en investor, og du er interessert i å kjøpe eiendom i sitt område.
3. Be dem om å kontakte deg hvis de ønsker å:
   1. Selge sin eiendom (dvs. – Bli kvitt en ekkel økonomisk byrde – og få noen raske penger i retur (dvs. – Handel i sine problemer for noen umiddelbar hjelp).

I Motsetning til noen annen liste-den kriminelle skattelisten er svært konsentrert med motiverte selgere. Du kan sende disse menneskene noen sinnsykt lave tilbud, og du vil oppdage at en god del av dem faktisk vil selge sine eiendommer for 5% – 25% av markedsverdien… det kan høres gal – men de gjør det fordi det i sin nåværende situasjon er det virkelig deres beste alternativ.

det er også verdt å merke seg at disse menneskene vanligvis har et helt annet perspektiv enn de fleste gjør om deres eiendom.

• eiendommen var en dårlig investering, og de er lei av å betale for det. De vil ha denne eiendommen ut av livet deres.
• de kjøpte eiendommen for 20+ år siden og har ikke sett den siden da. De har helt mistet interessen.
• de arvet eiendommen og de ville aldri ha det i utgangspunktet. De bryr seg ikke hvor mye de får, alt de vet er at de ikke vil ha det. De er lei av å betale skatt på en eiendom de aldri bruker, og de er for lat til å selge den på konvensjonell måte.
• eiendommen har blitt en økonomisk katastrofe, og de vil ha det ut av livet.
• De har forferdelige minner knyttet til eiendommen, og de vil vaske hendene på den.

Tenk på det … hvorfor ellers ville noen bevisst tillate deres eiendom å gå inn i foreclosure som dette?? For de fleste av oss gir det absolutt ingen mening MED mindre du ser på det fra et av disse perspektivene ovenfor.

Få Listen

nå håper jeg du begynner å se hvor verdifull denne listen kan være. Stol på meg – denne listen er en stor avtale.

Kan du tenke deg et fylke som du ønsker å få denne listen fra? I de fleste tilfeller kan du sannsynligvis få det-men det er noen ting du bør huske på før du prøver.

God informasjon er ikke gratis. Alltid forvente listen til å koste noe.

De fleste fylkeskasserer (aka – Skatteinnsamlere) vil trolig belaste deg noe for å generere denne listen og sende den til deg. Noen fylker vil belaste MYE og andre fylker vil belaste deg et nominelt beløp (og hvis du er veldig heldig, kan noen fylker til og med gi det til deg gratis).

det minste jeg noen gang har sett en fylkeavgift for listen var 1 cent per pakke (eller en flat rate på $100). Denne typen pris er fantastisk og en stor verdi (jeg vil gjerne betale denne prisen uten å tenke to ganger).

det meste jeg noensinne har sett en fylkeskostnad for listen er $1,50 per pakke. Denne typen pris er latterlig(denne listen kan lett koste i tusenvis av dollar-som er gal). Aldri hoste opp så mye penger for en kriminell skatteliste… det trenger ikke å være så dyrt.kostnaden for hele listen fra de fleste fylker vil falle et sted mellom $100 – $500. Den vanligste prisen jeg ser er 25 cent per pakke, og i denne hastigheten kan noen lister bli kostbare, men i de fleste tilfeller er det fortsatt verdt prisen.Som en generell tommelfingerregel prøver jeg ikke å betale mer enn $500 for en enkelt liste. Ikke fordi det ikke er verdt prisen – men fordi dette er linjen jeg har tegnet for meg selv (for å unngå å bli båret og legge alle eggene mine i en kurv). Alt sagt, de fleste lister jeg har kjøpt har vært et sted i $100 – $300-serien.

de fleste fylker vil be deg om å sende en sjekk til deres kontor sammen med en «letter of instruction» (forklarer hva du vil de skal gjøre) eller betale over telefon via kredittkort. I begge tilfeller må du forklare veldig grundig at du vil at de skal sende den kriminelle skattelisten til din angitte e-postadresse ELLER sende listen til DEG på EN CD (eller noe lignende). Prosessen kan variere noe avhengig av hvilket fylke du jobber, men du kan henvise til Kasserer / Skatteinnsamler for spesifikke instruksjoner.jeg liker vanligvis ikke å holde ting » eksklusivt «på denne bloggen, men emnet i denne artikkelen er svært sensitiv informasjon, og ærlig talt vil jeg ikke at» alle og deres mor » skal ha tilgang til det.Den Kriminelle Skattelisten er et ekstremt effektivt verktøy når det brukes riktig (jeg har bokstavelig talt aldri hatt en dårlig svarprosent når jeg bruker En Krenkende Skatteliste). Jeg skal innrømme – det kan innebære en ekstra «problemfri» faktor (fordi disse listene kan være ganske dyrt og ta mer tid til å sortere), men i min erfaring, det har alltid vært verdt denne ekstra bit av problemer.En del av grunnen til at Disse Kriminelle Skattelister er så effektive er fordi de er pakket full av motiverte selgere (nettopp hva slags grunneiere vi ønsker å snakke med) og hva er enda bedre – er at 99% av de andre eiendomsmegling investorer i markedet sannsynligvis faller inn i en av følgende leirer:
b. De forstår ikke hvorfor denne listen er viktig.c. de tror ikke at listen faktisk vil gi noen resultater (mest sannsynlig fordi de aldri har prøvd det).

når du markedsfører til en liste som dette, går du ikke inn i konkurrenter. Dette betyr at når du finner en fantastisk avtale-du er den eneste personen på jorden som vet om det (som gjør denne tilnærmingen svært lukrativ og kraftig).På grunn av den» Topphemmelige » naturen til denne informasjonen, har jeg bestemt meg for å begrense tilgangen til dette fulle blogginnlegget til de som er villige til å «betale bompengene» så å si (som jeg mistenker, vil slå bort mange lesere som bare ville tjene til å mette markedet og vann ned muligheten for de som prøver å ta det på alvor).

den fulle versjonen av dette blogginnlegget er omtrent 5000 ord lang (og til dette punktet-du har bare lest de første 2014 ordene). Den andre halvdelen inneholder all betydelig informasjon, inkludert:

• Hvordan få listen.
• Hvordan finne de riktige personene på fylket.
• hvordan be om listen og få det du trenger.
• hvordan sørge for at riktig informasjon er inkludert i listen.
• Innspilt lydklipp med virkelige eksempler på hvordan du ber om en betalingsanmerkning.
• hvordan håndtere lister som er vanskelig å organisere.
• hvordan kommunisere med grunneiere på listen.
• BONUS: Gratis tutorial på hvordan å sortere en liste Med Microsoft Excel.
• BONUS: Gratis tutorial på hvordan du sender din første kampanje Med Click2Mail.
• BONUS: Gratis» Letter Of Instruction » mal for å be om din første kriminelle skatteliste skriftlig.

Merk: Når du registrerer deg Som En REtipster E-Abonnent, vil jeg sende deg en umiddelbar $20 off «Rabattkode» for dette elementet, og hvis du melde Deg På Land Investere Masterclass, vil du få tilgang TIL dette elementet GRATIS. Det er ikke noe press selvfølgelig – vil bare sørge for at du er klar over det.