Georgia eviction processには、他の州と区別するいくつかのユニークな機能があります。 これらは、テナントがリース契約の一部の条項に違反しているか、家賃を支払うことができなかった場合、いくつかの点でテナントを簡単に立ち退かせる

ジョージア州の家主は、しかし、テナントを脅かす、賃貸物件から彼または彼女の私物を削除したり、ユーティリティを遮断したり、最初にジョージア立ち退きプロセスで必要なすべての手順を実行せずにプロパティへのテナントのアクセスを拒否することはできません。 任意の自己立ち退き行為は、不法侵入の刑事告発に家主を対象とし、テナントが民事訴訟をもたらす場合、懲罰的損害賠償を含む金銭的損害賠償のために彼または彼女の市民的責任をレンダリングすることができます。

リースの有効期限

リースの有効期限が切れると、またはリースが月ごとの場合、ジョージア立ち退き通知は、差別的または報復的な目的ではない限り、家主が立ち退きの理由を特定することなく、テナントへの30日間のリース終了通知です。

Georgia Eviction Notice–Best Practices

テナントが家賃の支払いに失敗した場合、またはリースの一部の条項に違反した場合(許可されていないペットを許可したり、施設を許可されていないビジネスとして使用したり、他のテナントを迷惑にしたり、許可されていない人やペットが敷地内に住んでいたりするなど)、家主は、テナントが延滞した家賃を支払うこと、リース規定を遵守すること、または特定の日までに退去することを要求しなければならない。

ジョージア立ち退きプロセスは、ジョージア立ち退き通知が書面であることを必要としませんが、彼または彼女が特定の日付までに遵守するか、所有 ジョージア州の法律はまた、書面によるリースで指定された通知期間がない限り、家主が遵守するためにテナントを与える必要がありますどのくらい

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Dispossessory宣誓供述書

いずれにしても、テナントが通知に従わない場合、家主はdispossessory宣誓供述書とも呼ばれるdispossessory令状を得るために裁判所に行く必要があります。

宣誓供述書は、宣誓の下で治安判事の裁判所で行われ、次のことを述べなければなりません。

宣誓供述書は、次のとおりです。:

• 当事者の名前
• 退去の根拠
• 家主が施設の所有を要求し、拒否されたこと
• 家賃の額があれば

宣誓供述書が準備された後、裁判所はテナントに奉仕するために保安官に召喚または令状を発行する。 テナントは、彼または彼女は令状に答えるために7日を持っていることをお勧めします。

召喚/令状のサービス

令状は、テナントまたはそこに住む適切な年齢の誰かに個人的に保安官または警察によってテナントに提供されなけ サービスを個人的に行うことができない場合は、召喚状または令状を家またはドアに掲示または添付し、テナントに郵送することができます。 個人的なサービスは、家主が財産の所有と一緒にお金の損害賠償を求めている場合に必要とされます。

令状への回答

テナントは、書面で、またはテナントが持っているかもしれない反訴を含め、立ち退きに対するテナントの防御を含む回答を書

回答が令状のサービスの後7日以内に提供された場合、裁判所は通常10日以内に裁判所の公聴会をスケジュールしますが、時間は長くなる可能性があ 答えが提出されなければならない、家主はデフォルトを要求し、提供するために保安官に与えられている所持の令状を求める必要があります。 通常、テナントには24時間のみの休暇が与えられます。

所有権の問題が召喚状または令状のサービスの後の2週間の期間を超えて聞かれる場合、または家賃が原因になった場合、ジョージア州の法律は、テナントが裁判所にdisposessory令状の発行後に支払われる家賃とユーティリティの支払いを預金することを要求するか、デフォルトを宣言し、家主に所有権の令状を発行します。

テナントが家賃を支払ったと主張した場合、彼または彼女は支払いが行われたことを示す領収書を提出することが許可されることがあります。

公聴会

立ち退き公聴会は、両当事者に耳を傾ける裁判官のみの前で開催されます。 家主が勝った場合は、所持の令状が発行され、テナントは、通常10日以内に、退去するよう命じました。 それが要求され、令状の個人的なサービスが行われた場合、金銭的損害のための別個の判決が発行されます。

防御

テナントには、

• 差別的な立ち退きを含む、立ち退きまたは差し押さえアクションに対する防御がいくつかあります。
  • 差別的な立ち退き。 いかなる状況においても、家主は、人種、肌の色、信条、宗教、出身国、家族の地位または障害などのテナントの個人的な特性に基づいてテナントを立ち退か
  • 報復。 立ち退きはまた、政府当局に財産の状態について不平を言ったテナントやテナントの組合に参加したテナントの報復にすることはできません。
  • 家賃は令状のサービスの後7日以内に支払われました。 もしそうなら、これは完全な防衛であり、家主は、これらが令状で指定されている場合、家賃とすべての裁判費用を受け入れる義務があります。 家賃の不払いは、前の12ヶ月以内に以前のアクションの対象であった場合、家主は家賃を受け入れる必要はありません。 前のアクションでは、しかし、家主は全体の家賃の入札を拒否してはなりません。
  • 部分的な支払いが受け入れられました。 裁判所が所持令状を発行する前に家主が部分的な支払いを受け入れた場合、家主は立ち退き措置を放棄している可能性があり、再びそれを開始す
  • 建物は、それ以上の家賃を支払う義務がなく、退去することができる、または家主が修理を行う間に家賃の一部を支払うように命じられることが

  立ち退き

  令状が発行された後、家主が家賃の入札を受け入れることに同意した場合、テナントはまだ立ち退きを停止する機会を持っていますが、テナントは家主がテナントが所有している可能性があることを書面で令状と状態を無効にするよう要求する必要があります。

  当事者はまた、テナントが施設を離れる時間と日付に同意することができます。 テナントが退去しない場合、保安官はテナントの立ち退きを監督するために家主と一緒に表示されます。 家主は、テナントの個人的な持ち物を削除する責任があります。

  テナントの持ち物が削除されると、家主はそれらを維持または保護するための法的義務はありません。

  テナントの持ち物が削除された後、家主