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感謝率

NeighborhoodScoutの®排他的なホーム感謝率

NeighborhoodScoutは、すべての都市、町、さらには

NeighborhoodScoutは、最新の四半期、昨年、2年、5年、10年、さらには2000年から現在まで、その都市、townor近所の既存の住宅の再販価値のapercentage変化として家の感謝率を計算し、提供しています。 累積評価率と各期間の平均年間感謝率の両方を示します（例えば、過去5年間：合計感謝率84％、平均。 年：16.8％）。また、各都市、町、または近隣の感謝率が、国内の他の都市、町、近隣と比較して、同じ州内でどのように比較されているかを示しています（たとえば、国に対すこれはprofessionalinvestorsおよび個々のhomebuyersのために家の感謝率の比較を均等に容易にさせる。 この例では、近所は過去5年間で全国で最高の感謝の一つですが、カリフォルニア州の他の隣人との同期間の感謝の平均のみです。

鑑賞率データについて

私たちのデータは、都市、町、さらには近所のレベルで一戸建ての価値の変化をキャプチャするように設計されています。 別のneighborhoodswithin都市か町は徹底的に異なった家の感謝率を有することができる。このような違いを鮮やかに明らかにしているのが、近所の人たちです。 私たちのデータは、各近所にuponmedian家の値を構築し、四半期ごとの家の再販データと国勢調査のUnitedStates局からのデータを組み合わせています。 近所全体のdatareflectの感謝率は、必ずしも近所の個々の家ではありません。

私たちのデータは、前四半期の終わりから約二ヶ月後、各近所、都市、町のために三ヶ月ごとに計算され、更新されます。各四半期、ファニーメイとフレディマックは、FHFAに彼らの最新の抵当取引を提供します。 これらのデータは、以前の29年のデータと組み合わされて、より多くの住宅ローン取引が発生した不動産の価格差を確立します。 データは、その後、各timeperiod内の各都市、町や近所のためのtheappreciation率を推定するために使用される更新された履歴データベースを作成し、シラー博士によって開発されたusingNeighborhoodScoutの独自のアルゴリズムから国勢調査局からneighborhood固有の中央値の家の値とマージされます。 これらの結果として生じる近隣の感謝率は、一戸建て住宅価格の動きの広い尺度である。 円高率serveas近所のレベルでの住宅価格の動向の正確な指標。

家の感謝のデータはどのように計算されますか？

NeighborhoodScoutからの近所の感謝率は、米国センサス局を介して回答者が報告した中間住宅価値データと、加重リピート販売指数に基づいており、同じ物件のリピートセールスまたはリファイナンスの平均価格変化を測定することを意味しています。 この情報は、住宅ローンがFannie MaeまたはFreddie Macによって購入または証券化された単一の家族の不動産に関する繰り返しの住宅ローン取引を見直すことによっ その後、博士によって開発された独自のアルゴリズム。 NeighborhoodScoutの創設者であるシラーは、近所の感謝率を生成するために適用されます。 付加的な抵当がFannie MaeおよびFreddie Macによって購入されるか、または保証されると同時に感謝の率はneighborhoodscout毎四半期updatedbyである。 新しい住宅ローンacquisitionsareは、最も最近の四半期の繰り返し取引を識別するために使用され、その後NeighborhoodScoutの検索アルゴリズムに供給されます。

どのような取引は、感謝レートデータでカバーされていますか？

近所の感謝率のデータは、従来の住宅ローンを含む取引に基づいています。 シングルファミリーの住宅ローン取引のみプロパティが含まれています。 適合はFannie MaeまたはFreddie Macのmeetstheの引受の指針およびそれが一致する貸付け金の限界、連邦住宅金融委員会によって出版される索引につながる図をdoesn’texceed抵当を 従来の手段mortgagesare保険もfha、VA、または他の連邦governmententityによって保証されていません。

FHAor VA住宅ローンなどの政府被保険者ローンによって資金を供給されている不動産の住宅ローンは、プリンシパルアマウントが適合ローン限度を超えている住宅ローンを有する物件と同様に除外されている。 マンションやマルチユニット物件の住宅ローン取引も除外されています。 そのため、戸建てのみで構成されているか、戸建て住宅がない（玄関が直接外にない住居）地域では、近隣住民の評価は得られない。

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