借り手の閉鎖コストへの売り手のクレジットは、借り手が家の購入取引を完了するためにかかるお金の総量を削減するための一般的な方法です(特に初めての住宅購入者と)。 借り手の閉鎖費用への売り手クレジットは、販売譲歩、売り手が支払った費用、または売り手の貢献とも呼ばれます。 どのような用語が使用されている、売り手のクレジットは、利用可能な資金が限られているか、買い手が取引に必要な総資金にタイトである場合には、家に買い手を取得するための非常に効果的な方法をすることができます。
住宅購入者は、家を購入する際に、次のコストを考慮する必要があります。

頭金

&プリペイド p>

貸し手が必要とするポスト閉鎖準備金（該当する場合）
購入価格、州およびローンの種類に応じて、閉鎖費用およびプリペイドアイテムは、家の契約価格の2％-5％の範囲とすることができる。 限られた資金を持つ住宅購入者は、”売り手の信用”を利用して、自己負担のコストを大幅に削減し、そうでなければできない財産を購入できるようにすることができます。

住宅購入者の決算費用に対する売り手の信用はどのような状況に役立ちますか？
売り手クレジットは、キャッシュフロー挑戦バイヤーのために有効です。 売り手のクレジットでオファーを構造化することは、以下のような多くの状況で役立ちます。

1. 住宅購入者は、最小頭金の要件、閉鎖コスト、または貸し手の準備の要件を満たすために苦労しています。

2. 住宅購入者は、住宅ローン保険を避けるために20％の頭金を作りたいと考えていますが、閉鎖費用や準備金の要件のため

3. &住宅購入者は、これらのプロジェクトを完了するために、クロージング後の

なぜ売り手は決算費用にクレジットを与えることに同意するのですか？
売り手の信用を提供することは、売り手がより迅速に彼らの家を販売するために使用できるインセンティブです。 長いプロパティは、市場に滞在し、より高価なそれは売り手のためになります。 このような住宅ローンの利息、税金、HOA会費、自分の締め切りを満たすために圧力などのコストを運ぶ（すなわち。 売り手は別のプロパティを購入するために収入を使用している）、および古いになるリストのリスクは、売り手が売り手の信用を持つ買い手からの提
さらに、購入価格は売り手の信用を中心に交渉されるのが一般的です。 いくつかのケースでは、買い手と売り手は、買い手の閉鎖費用に売り手のクレジットの売り手にコストを相殺するために購入価格を上げることに同意 プロパティが評価される限り、これは売り手の信用を受信し、全体的な取引コストを削減する買い手のための効果的な方法をすることができます。

たとえば:

上記の例では、購入価格を$5,000増加させ、売り手が住宅購入者に閉鎖費用のクレジットを与えることによって、売り手が同じ金額をネットしている間、買い手の現金ツークローズはbuyer4,825減少する。 これが機能するための鍵は、プロパティが何を評価するかによって異なります。 バイヤーは不動産鑑定の可能性を決定するために彼らの全米リアルター協会加入者と相談したいと思うでしょう。
貸し手は常に彼らが評価された値または購入価格の下に貸すお金の量をベースにしています。 プロパティが評価された場合、上記のように購入価格を上げると、プロパティが評価されない場合、買い手は評価額と購入価格の差を閉じる必要があ

最大売り手は、従来、FHA、VAのためのコストを支払っている何ですか&USDAのローン？
それは売り手の貢献に来るとき、各ローンの種類はわずかに異なるルールを持っています。 以下は、ローンの種類の異なるタイプのために許可された最大の売り手のクレジットに関するルールを詳述したチャートです。 以下のグラフに関係なく、売り手のクレジットは、買い手の閉鎖費用と前払いアイテムの合計金額を超えることはできませんが覚えておいてくださ

Conventional Loans Max Seller Contribution

FHA Loans Max Seller Contribution
For FHA Loans the maximum amount of Seller and other interested party credits cannot exceed 6% of the sales price.

VAローン最大売り手の貢献
VAローンのための売り手の貢献の最大量は、通常の割引ポイントと借り手の閉鎖コストへの伝統的なセ
VAのガイドラインによると、4％ルールは、売り手が伝統的な閉鎖費用の上に買い手のために支払うことが許可されている以下の項目に適用されます:

1. Prepayment of property taxes and insurance

2. Appliances and other gifts from a builder

3. Discount points above 2% of the loan amount

4. Payoff of a buyer’s judgments and debts

5. Payment of the VA funding fee

For Example: このような評価、税金、タイトルins、および記録料などの項目のための買い手の閉鎖費用は、購入価格の2％に等しいです。 売り手はまた、買い手の固定資産税のコストを前払いすることに同意します&住宅所有者の保険、VAの資金調達手数料、および販売価格の3％ 総貢献は5%であり、2%が実際の閉鎖の費用の方に行き、3%だけ譲歩項目の方に行っているので正当である(4%よりより少し最高)。

USDAローン最大売り手の貢献
USDAローンの売り手の貢献の最大量は、販売価格の6％を超えることはできません。

買い手は、合計クロージングコストよりも多くの売り手のクレジットを受け取ることができます&プリペイドアイテ
いいえ 買い手の決算費用に対する売り手のクレジットは、実際の決算費用と前払品目の合計金額を超えることはできません。 例えば:住宅購入者の閉鎖の費用はtotal5,000を合計し、販売人はcredit10,000を信用することに同意した。 このような状況では、借り手は唯一の売り手の信用の$5,000を使用することができるだろう。 残りの$5,000は失われます。
私の売り手のクレジットは私の閉鎖コストを超えている場合、私は何をしますか&Prepaids？
あなたの売り手のクレジットは、あなたの閉鎖費用とプリペイドアイテムの合計を超えている場合は、建設的にあなたの貸し手から低い金利を購 例えば:home250,000のための家を買って、down50,000頭金を作って、$200,000貸付け金を受け取る。 販売人はあなたの閉鎖の費用($7,500)に3%の信用を与えることを同意したがあなたの閉鎖の費用はtotal5,500だけ合計する。 あなたは売り手が閉鎖であなたを信用することに同意した余分な$2,000を失いたくありません。 この場合あなたの貸方に近づき、より低い金利を与えるように頼むことができる。 この特定のケースでは、loan2,000の融資額の1％に等しいloan200,000を持っています。 あなたの貸し手と話した後、彼らはあなたに与えることに同意します.決算時に25％の割引ポイントを支払うためのより良い金利1％。 この割引ポイントは、あなたの総閉鎖費用の一部であるため、あなたはそれに売り手のクレジットを適用することができます。
私は前払いFHA、VA、およびUSDAの手数料を支払うために売り手のクレジットを使用することはできますか？
FHA、VA、およびUSDAの融資は、先行資金調達手数料を持っています。 各プログラムは、売り手のクレジットが前払い料金に適用されることを許可します。

FHA
Fhaは、売り手のクレジットをFHA Upfront MIに適用することができますが、そうするには、料金全体を売り手が支払う必要があります。 FHAは、FHA前払いMIの部分的な支払いを許可していません。
VA
VAは、売り手のクレジットが前払いの資金調達手数料の一部または全部を可能にします。 この料金は4%の最高の販売人の貢献の方に数える。
USDA
売り手クレジットは、USDAの前払い保証料の支払いに使用することができます。
成約費用に売り手クレジットを含めるために契約販売価格を上げることはできますか？
はい 上記のように、買い手と売り手は、住宅購入者の閉鎖費用に売り手の信用を含めるために、プロパティの高い購入価格を交渉することができます。 購入価格を増加させることは、可能性としては評価問題をもたらすことができる。 評価された価値が契約された購入価格より低い入って来れば、バイヤーは総現金に近い増加し、から始まるために閉鎖の費用への販売人の貢献を含む
それは非常に高い購入価格で評価する特性の可能性を定め、特性が必要ならば契約を取り消す保護/不測の事態を有することを確かめるために予想されるより低く評価するでき事のあなた自身を保護するためにこれらの細部を交渉するとき全米リアルター協会加入者か代理人を含むことを推薦される。