賃貸不動産ローンとあなたの主な居住地の住宅ローンの間には多くの類似点があり、またいくつかの大きな違いもあります。

貸し手は、同様のローン申請プロセスに従ってください：あなたはあなたの収入、資産、および債務のドキュメントを提供する必要がありますし、貸し手

しかし、貸し手は、プロパティが所有者占有されていないため、リスクの高いレベルを持っているとして賃貸不動産ローンを表示します。 彼らは経験から時が堅く、特性が肯定的な現金流動を発生させなければ何人かの投資家が貸付け金から単に歩くかもしれないことを知っている。通常の住宅ローン対賃貸不動産ローン

通常の住宅ローン対賃貸不動産ローンの最大の違いのいくつかは次のとおりです:

• 大きな頭金、多くの場合、20-25％以上、プロパティと借り手に応じて
• 高い金利と手数料は、賃貸不動産ローンを作るの追加のリスクのために貸し手を補償するために
• 620以上のクレジットスコア
• 36％未満の債務所得比（DTI）
• 空室率が予想よりも高い場合は、半年までの住宅ローンを支払うために十分な現金準備
• 賃貸不動産ローンを作るの追加のリスクのために貸し手を補償するために高い金利と手数料
• 予選プロパティタイプが適合する必要があります シングルファミリー、小規模多世帯、タウンホーム、またはマンションの典型的なカテゴリに
• 民間住宅ローン保険（PMI）は、ローン対価値比（LTV）が80％未満である場合には適用されません

賃貸不動産ローンオプション

賃貸物件の貸付け金を取る。 借入オプションは、伝統的な銀行や信用組合から10賃貸物件以上を所有する不動産投資家に毛布やポートフォリオローンを作ることに特化した貸し手

これらの賃貸不動産ローンのオプションは、あなたの最初の収入の不動産を購入しているときに使用することができます,あなたの賃貸不動産ポー 従来のローン

• また、”適合ローン”として知られている
• モーゲージブローカーや、銀行や信用組合などの伝統的な貸し手によって提供される
• ファニーメイやフレディマックによって保証され、政府主催のエンタープライズ（GSE）のガイドラインを満たしている必要があります
• 良いクレジットスコアと最低金利と手数料
• 15％から25％の間の頭金の要件（プロパティに応じて）
• 10住宅ローンまで、しかし、ほとんどの貸し手は、四つ以下の社内制限を持っています

2。 FHAマルチユニットの資金調達

• 連邦住宅局（FHA）に裏打ちされたマルチファミリーローン
• モーゲージブローカーと伝統的な貸し手によって提供
• 新築、実質的な

  3. VAマルチユニットの資金調達

  • 米国が支援するマルチファミリーローン 退役軍人省（VA）
  • モーゲージブローカーと伝統的な貸し手によって提供される
  • 現役サービスメンバー、退役軍人、および適格配偶者に利用可能
  • いいえ最小頭 ブランケット住宅ローン
    • 単一のローンの下で複数の賃貸物件をファイナンス
    • 所得生産プロパティの任意のタイプのために使用することができます
    • モーゲージブローカーや民間の貸し手によって提供される
    • プロパティは、他の人のための担保として機能する各プロパティと”クロス担保”されています
    • 頭金、クレジットスコア、金利、およびローン条件は、貸し手と特定のプロパティに基づいて異なります
    • 一つの毛布の住宅ローンの下で既存の個々のプロパティローンの借り換えをすることが可能
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    • リリース句は、あなたがいずれかを販売することを可能にする交渉することができます ブランケットローン内のプロパティの以上

    5。 ポートフォリオローン

    • 同じ貸し手と金融単一または複数の賃貸物件
    • モーゲージブローカーや民間の貸し手によって提供される
    • ポートフォリオローン期間ローン

    6。 プライベートマネーローン

    • 不動産投資家に融資を行う個人投資家やグループによって提供されます
    • 現在のプロパティのパフォーマンスに基づいて、将来の投資に資金を供給するための良いソース
    • ローン条件と手数料は、個々の投資家ごとにカスタマイズすることができます
    • いくつかの民間の貸し手は、より低い金利や手数料と引き換えにプロジェクトに参加することにより、”アクションの一部を取る”ことができます

    7。 ホーム-エクイティ-ローンは、一つの一括払いで支払われた資金と第二の住宅ローンの一種です

  • ローンは、一定の時間にわたって行われた支払いと固定レートで通借り手と貸し手に応じて、プロパティの株式、
  • 金利は、長期的に比べて高くなることがあります, キャッシュアウトリファイナンス
  • 資金のための良いソースとき、彼らが必要とされている場合

  8。 売り手の資金調達

  • また、売り手のキャリーバック、所有者の資金調達、または購入お金の住宅ローンとして知られています
  • 自由で明確な財産を所有している売り手によって提供されています
  • 不動産市場がダウンサイクルにあるとき、または従来の資金調達のために修飾することは困難であるプロパティのために投資するバイヤーのための良いオプション
  • ローン条件は完全に買い手と売り手のニーズに基づいてカスタマイズすることができます
  • 時にはキャピタルゲインを広めるための方法として売り手によって使用されます。1031税繰延交換

  

  賃貸物件のローン手数料を低く保つ方法

  賃貸物件のローンは、あなたの主な住居にローンを得るよりも高価になることができますが、金利と手数料を低く保つために行うことができるいくつかのことがあります:

  • 理想的には、少なくとも740以上の、良いクレジットスコアを維持
  • 下LTVのための20％と25％の間の大きな頭金を作る
  • 地元の不動産市場を知っていて、あなたとあなたのビジネスについて学ぶために時間がかかることができ、地元の銀行や貸し手を使用してください
  • 事前に準備あなたのローンアプリケーションのドキュメントを持つ貸し手は、あなたが深刻な投資家だし、あなたの賃貸不動産ローンが承認され得ることのあなたのチャンスを向上させます
  • 文書損益計算書と現金であなたの既存の賃貸物件の成功した財務パフォーマンス フローレポート
  • 最高のローン条件のために店の周り
  • ボックスの外に考え、そのような民間融資や売り手の資金調達などの賃貸不動産のための代替ローを購入する前に検討してください 賃貸物件.

    これらのすべては、課税純利益を減らすために、通常の費用として控除することができます:

    • 住宅ローン利息の支払い
    • 固定資産税
    • 賃貸税
    • プロパティ管理料
    • リース料
    • 修理とメンテナンス
    • 資本準備金口座の拠出（将来の大規模な修理やアップグレードのために支払うために使用されるファンド）
    • HOA手数料（プロパティが住宅所有者協会にある場合）
    • ユーティリティ（シングルファミリー賃貸不動産のテナントは通常、独自のユーティリティを支払うが、小さい集合住宅の特性の所有者は時々水、下水道および屑のような光熱費を支払い、借用者の一部としてそれらの充満を含んでいます rent)

    

    賃貸物件のパフォーマンスを測定する方法

    賃貸物件ローンで75％以下の保守的なLTV（ローン-ツー-バリュー）を使用する場合、総キャッシ 毎月の終わりに、あなたはまだあなたの銀行口座に入れて残って現金利益を持っています。

    あなたは賃貸不動産ローンを申請する前に、あなたの意図した購入は、固体、正のキャッシュフローを持っていることを確認するために、これらの三つの:

    キャップレート

    資本化率–短期のキャップレート–プロパティの純営業利益（NOI）をプロパティの購入価格と比較します。

    • Cap rate=NOI/購入価格
    • 6 6,000NOI/Purchase100,000購入価格=。06または6％のキャップ率

    NOIは住宅ローンの支払いが含まれていませんが、キャップ率は、キャッシュフローではないかもしれないプロパティをスクリー 低いキャップ率は、ローンの支払いなしであるため、それは、大きなオッズのキャッシュフローが負になります。

    家賃比

    家賃比–また、”1％ルール”として知られている-（取得および資金調達手数料、およびリハビリ費を含む）プロパティの総コストに総毎月の家賃を比較します。

    • 家賃比=毎月の家賃/プロパティコスト
    • Monthly1,200毎月の家賃/Property100,000プロパティコスト=。012または1.2％

    非常に低い家賃の比率を持つ賃貸物件は、投資が負のキャッシュフローを持つことになります赤旗です。 経験則として、家賃の比率が高いほど良いです。 家賃の比率を使用する不動産投資家は、通常、1％と2％の間の最小比率を探します。

    キャッシュ-オン-キャッシュ-リターン

    キャッシュ-オン-キャッシュ-リターンは、受け取った現金の額と投資された現金の額を比較します。

    • キャッシュ-オン-キャッシュ=現金を受け取った/現金を投資した
    • down3,000キャッシュ-フローを受け取った/down25,000現金を頭金として投資した=12%

    キャッシュ-オン-キャッシュ-リターンの計算は、異なる資金調達オプションがキャッシュ-フローにどのように影響するかを分析する良い方法です。受け取った現金には住宅ローンの支払い費用が含まれているためです。

    最終的な考え

    賃貸不動産を購入することは、特に問題を抱えた経済的な時代に、あなたの投資ポートフォリオを多様化し、受動的所得を生 収入を生み出す不動産は、毎月の賃貸収入と長期的な感謝の二重の収入源を生成し、他の資産が提供していない税制上の利益のために資格を与えます。 すべてのベストは、不動産価格と株式市場の間に低い相関関係があります。

    ウォール街の気まぐれに応じてない資産を所有することを知っているあなた自身が夜によりよく眠っていることを見つけるかもしれない。