多くの家主のように、あなたが所有したり、いくつかの賃貸物件を管理している場合、あなたはスタッフに弁護士を持っている可能性は低く、”リテーナー”（あなたが日常的な質問や問題を処理するために事前に弁護士を支払う場合）。 幸いなことに、あなたは常に弁護士に相談したり、翼に一つを保つ必要はありません”念のために。”専門家の助けが必要とされるときそれらの状態を確認できなければならない–それが助言およびコーチのためちょうどであっても。
家主は根本的にビジネス所有者の他のタイプよりも違いはありません-彼らは責任を明確に操縦しながら、彼らのビジネスが収益性の高いように 特定の状況では、あなたがこれらの目標を達成するのを助けるために弁護士を雇う（または相談する）ことは賢明な動きです。 ここでは、専門家のレビューやヘルプの恩恵を受ける最も一般的なシナリオのいくつかは次のとおりです。
テナントを立ち退かせる
ほとんどの州では、立ち退き訴訟は、通常の民事訴訟よりもはるかに少ない時間がかかります。 しかし、迅速な治療と引き換えに、家主は、右の書類やフォームを提出する訴訟のテナントに通知するから、非常に詳細なルールに従わなければなりません。 さらに、それが危機に瀕しているのはテナントの家なので、多くの裁判官は家主の好意で判決を下すことになると、バーを非常に高く設定します。 立ち退き訴訟に勝つことは、あなたがスラムダンクだと思うものでさえ、それほど簡単ではありません。
まだ、多くの家主は、多くの場合、成功して、自分自身をテナントを立ち退かしようとします。 （テナントの立ち退きの詳細については、テナントの立ち退きまたはリースの終了に関するNoloのエリアを参照してください。)しかし、あなたは弁護士を雇う方が良いかもしれません：
- これはあなたの最初の立ち退きです
- テナントは立ち退きと戦っており、弁護士を持っています
- テナントはあなたが解雇している従業員です
- テナントが破産を申請している、または
- 退去のための家賃管理または住宅プログラムのルールを遵守しなければなりません。
違法差別のために調査または訴えられている
見込み客やテナントが違法差別を非難するたびに弁護士は必要ありません。 実際には、熱心に公正な住宅法を遵守家主はまだ彼らが拒否する見通しや彼らは正当なビジネス上の理由のために立ち退かテナントからこれらの告発を得ることができます。 しかし、見通しやテナントが差別のためにあなたを訴えたり、HUDや公正な住宅機関が請求を調査することに同意した場合は、おそらく弁護士に相談
HUD行政法の裁判官は、実際の損害、弁護士費用、およびその他の救済に加えて、初めての犯罪者の違反ごとにcivil16,000の民事罰を授与することができます。 あなたのケースは、裁判所に行くか、あなたが解決した場合、あなたの責任ははるかに高いことができます。 また、差別訴訟や調査の対象となった場合、それはプレスを行い、あなたのビジネスの評判を害することができます。 弁護士は、あなたが紛争を解決し、できるだけ早く調査や訴訟を終了するのに役立ちます。 （住宅差別の詳細については、Noloの記事テナントの選択を参照してください：公正な住宅の苦情や訴訟を避ける。)
傷害または病気のために訴え
テナントやゲストがあなたを訴え、彼女があなたの不注意のために怪我や病気になったと主張する場合、あ 個人的な傷害の場合は普通高い賭け金であり、個人的な傷害弁護士はこれらの場合によって方法を大いによくより知っている。 また、あなたが責任を負うべきではないと信じているにもかかわらず、深刻な損失を被ったテナントに直面することは困難かもしれません。あなたが雇う弁護士は感情的にケースから切り離され、効果的にこれらのタイプの状況を交渉する経験があります。
幸いなことに、あなたは賠償責任保険を持っているし、あなたの保険料を支払う場合は、あなたの保険会社は、個人的な傷害の主張からあなたを守るた彼らは賃貸物件を維持するためにあなたの失敗は、自分の財産に損害を与えたと思われる場合は、テナントやゲストはまた、あなたを訴えることが 例えば、屋根を維持しなければ漏出は借用者の家具を浸す正常な冬雨の間に起これば、借用者は補償をあなたに見るかもしれない。
このような状況では、あなたの責任ポリシーもキックされます。
請求が高い場合は、あなたの保険会社に問題を参照し、弁護士を提供する義務を利用することを決定することができます。 クレームが低い場合は、それが少額裁判所に持ち込まれている場合は特に、あなたはおそらくそれを自分で処理したいと思うでしょうが、まだ時間か
IRSまたは州によって監査された
IRSまたは州の税務当局があなたの申告を監査することを知った場合、弁護士を雇う必要はありません。
あなたは、常に弁護士を雇う必要はありません。 たとえば、追加の数千ドルの税金が問題になっている監査は、おそらく弁護士の費用を正当化するのに十分ではありません。 しかし、あなたはおそらく危機に瀕してたくさんのお金があるときに監査のお手伝いをするために弁護士（または別の税務専門家）を雇いたいと思
政府がまだ気づいていないことあなたの税で重大な間違いをしたら–例えば、ある収入を報告しなかったか、または資格がない控除を取った–監査人が間違いの覆いを取る前に弁護士を雇うことは可能性としては有害で、恥ずかしい状態を避けるのを助けることができる。 （監査についての詳細を学ぶためには、IRSの監査および控訴のNoloの区域を見なさい。)