商業および小売リースは、様々なレンタル価格設定方法を使用します。 テナントのビジネスの性質は、多くの場合、どの商業リース計算を使用するのが最善であるかを決定します。

経済も同様に役割を果たすことができ、居住者を保持する必要性と、収入に基づいて居住者の支払い能力とのバランスをとることができます。

小売業の収益は、季節的または需要サイクルだけから、特定の年に大幅に変化する可能性があります。 いくつかのリースは、テナントが低収益期間中に減少したリースの支払いを行うことができ、様々な収入のためによく働きます。

商業テナントの利点

唯一の住宅一戸建て賃貸物件を持つ投資家は、多くの場合、それはより複雑だので、商業リースに入ることを躊躇しますが、それは余分な教育の価値が十分にあることができます。 商業借用者は賃貸借契約で一般によりビジネス指向および経験され、頻繁に彼らの賃貸借契約の活動を扱うために不動産の専門家か代理人を雇

商業賃貸物件には、ショッピングモール、プロのオフィス、ストリップセンター、オフィスや小売スペースに使用される自立した建物が含まれます。 成功した企業は、より多くのスペースが必要とされ、他の選択肢がない限り、場所を変更することに消極的です。 オフィスまたは小売りスペースのよい借用者を捕獲することは信頼できる賃貸料収入および肯定的な現金流動の多くの年を意味できる。

これは、スペースがビジネスの安定した流れをサポートしている交通量の多いエリアに位置している場合に特に当てはまります。 テナントは、現在のスペースで楽しんでいるビジネスのレベルを維持できるかどうかを確認できない場合は、移動に消極的になります。

これらのテナントは、多くの場合、リースの種類に応じて、同様に修理や改善のために支払います。 彼らはオンサイトの顧客を持っているので、彼らは非常によくプロパティの世話をする傾向があり、彼らは戻ってきますので、それらの顧客が楽しい経

平方フィートあたりの家賃

リースタイプは、多くの場合、テナントのビジネスタイプに基づいています。

家賃は、リーススペースの平方フィートあたりxx xx.xxに設定されています。 これは、年間または毎月の金額のいずれかとして表現することができます。

• 年間見積もり：2,200平方フィートのオフィススペースは、平方フィートあたり1 11.50 これは家賃のために年間2,200X$11.50=year25,300にうまくいきます。
• 毎月の見積もり: 毎月の金額のための同じ建物と家賃での作業は、monthly25,300の毎月のレンタル量のための12ヶ月で割ったannual2,108.33の年間見積もりにうまくいきます。

パーセンテージリース

家主は、商業リースの計算に絶対に必要なベース家賃を決定し、テナントにこのベースレートに加えて小売総収入の割合を支払わ 小売売上高が上昇し、場所が良いものであれば、より高い家賃を支払うテナントの能力を有効にする必要があります。次の2つの方法のいずれかでパーセンテージを計算できます。

基準額に対する割合

テナントは、この場合、最低基準月額家賃を支払い、特定の基準額に対するすべての総領収書の割合を加算します。 たとえば、基本家賃は月額$1,000に加えて、月額gross50,000を超えるすべての総領収書の5％になる可能性があります。

一ヶ月の総領収書7 72,000を使用すると、計算は次のようになります。

2,000円05=1 1,100
br1,100+base1,000のベース=month2,100の月の家賃

総領収書の割合

このオプションでは、割合が始まる前にボトムラインの収益を設定しません。 家賃はゼロからのすべての総領収書に支払われます。 たとえば、テナントは、基本家賃に加えて、総事業領収書の2％で月500ドルを支払う可能性があります。 上記と同じ数値を使用すると、計算は次のように機能します。

$72,000X。02=$1,440
br1,440+5 500=monthly1,940の毎月の家賃

基本家賃は、通常、このオプションでは少なくなります。