コンドミニアムを購入するとき、それは開発が保証または非保証であるかどうかを可能な限り早期に知ることが最善です。 潜在的な買い手として、これが何を意味するのか、そしてそれがあなたにどのように影響するのかを理解することが重要です。問題の開発が保証可能であるかどうかを知ることは、開発、近隣、およびHOAへの洞察を提供します。 それでは、定義を見てみましょう！
保証されていないコンドミニアムは、ローンがフレディ-マックまたはファニー-メイに売却される資格がないコンドミニアムの財産であり、そのため、ほとん”フレディ-マックとファニー-メイは、マンション開発を評価する際の基準を確立しています。 逆に、保証可能なコンドミニアムの貸付け金はFreddie MacかFannie Maeに販売することができる。 何度も、開発の保証は、多くの貸し手のための決定要因であり、あなたのローンが承認されるかどうかに大きな影響を与えることができます。 私の経験では、これらは開発が保証されていないことが判明した上位4つの理由です：

• 所有者の占有率が50％未満-複合施設の居住者の50％未満が所有者 唯一の理由ではありませんが、通常、これらのユニットはレンタルとテナントが占有されています。
• 開発における10％の所有権–ある人（またはエンティティ）が開発の10％以上を所有している場合、複合体は潜在的に不安定であると見なされます。 具体的には、一人の人が開発の価値をあまりにも多くの制御を持っています。 これはまたHOAがいくつかの特性で抵当流れをした開発を含んでいる。
• 15％の非行–開発は、その所有者の15％以上を持っている場合お問い合わせ時に30日以上の非行は、複合体は保証されません。 多くのコンドミニアムは、翌月全体の問い合わせに対する異なる回答を軽減するために、前月の最後の日にその番号を”凍結”します（すなわち、月31のような番号は月全体に使用されます）。 これらの滞納には、定期的な毎月/四半期のHOA手数料、ルール違反の罰金、および作業指示書の不払いが含まれます。
• 10%Cap Reserve–保証可能とみなされるすべてのHOAsは、開発が年収の10%を資本準備基金に預託していることを示す年間予算に広告申込情報を含める必要があ この基金は、屋根、基礎修理、灌漑システムの更新、道路整備などの大規模なプロジェクトに使用されます。

開発が保証されていないと判断される理由は他にもありますが、非常にまれです。 たとえば、新しい建設コンドミニアムの開発で購入する最初の個人のいずれかだった場合は、プロジェクトは非保証見つけることができます。 上記の上位4つは、主に既存の開発を参考にしています。
オファーを出す前に、複合施設が保証可能かどうかをどのように調べることができますか？ あなたは常に確かに知ることはできませんが、あなたの代理店にあなたに代わって上場代理店/管理会社に連絡させてください。 何回もこれは一般にコンドミニアムとのリストの代理店の精通度の大きい表示器である場合もある。 これらは、彼らが知っているし、完全に理解すべき用語です。 あなたの代理店はまた販売の時に保証性の問題があったかどうか調べるために前に販売された単位のためのリストの代理店に連絡できます。 あなたはまだ固体の答えを得ることができない場合は、恐れることはありません。 あなたが合意に達し、販売契約を実行した後、プロパティマネジメント会社は、保証性に関する文書を貸し手に提供する必要があります。 ほとんどの貸方のために、これは上記の項目すべてについて尋ねるコンドミニアムのアンケートを含んでいる。
あなたの夢のコンドミニアムが保証されていないことを見つけたとしましょう。 これは決して貸付け金を得られないことを意味するか。 全然！ 多くの貸方はFannie Mae及びFreddie Macに彼らの貸付け金の販売に興味がない。 それはあなたの特性のための右の貸方を見つけることのちょうど質問である。 買ったときは保証付きだったので、いいですよね—。 保証性は月ごとに変更できます。 コンドミニアムが今保証可能であるという理由だけで、それが将来的に非保証ではないという意味ではありません。 なぜあなたの開発がどちらか一方であることが判明したのかを理解することが重要です。 あなたの開発がかなり今座っている場合でも、あなたのボードに関与して滞在し、あなたの手形に現在滞在していることを確認してくださ コンドミニアムを買うことはビジネスに買って、所有者のすべてはコミュニティの価値を維持するために協力する必要がある!
ハッピーハンティング！ –Becca
Pauly Presley Realty
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