あまりにも頻繁に私たちは、彼らがNYC商業賃貸税（”商業賃貸税”または”税”）を支払う義務がある実現していないニューヨーク市（”NYC”）のテナントの話を聞きます。 一つの重要な理由は、この税は（家賃の一部として直接家主とは対照的に）NYCにテナントによって直接支払われるということです。 商業家賃税自体についての借用者に思い出させることに加えて、この記事は税がいかに計算され、税が支払われる方法そのような税を支払うように

NYCは、一般的に、課税年度の年間”基本家賃”（以下に定義される）が一定の例外を除いて、”課税対象施設”に関して$250,000以上であるすべてのビジネステナ これらの目的のために、「課税対象の前提」には、一般的に、貿易、ビジネス、職業、職業、または商業活動を継続または行使するために使用または占有されるこ 例えば、「課税対象の前提」は、デパート内の部門（例えば、花屋、美容院、検眼医、および任意の他の商業用不動産）、駐車場またはガレージ、およびオフィススペースを含 ただし、特定のテナントは、一般的にこの税金を免除されていますが、これらに限定されません。(i)宗教的、教育的または慈善団体; (ii)ワールドトレードセンターエリア（これらの目的のために定義されている）のテナント、および(iii)96丁目のマンハッタン北またはブロンクス、ブルックリン、クイーンズ、

商業賃貸税は、一般的に”ベース家賃に課されます。”基本家賃は、”課税期間、少ない特定の指定された控除や除外のための課税前提のために家主に各テナントが支払った”家賃”です。 “家賃”は、前提の使用または占有のために支払われるか、または支払われる必要がある金額であり、通常、家主が支払うべきテナントによって行われなけただし、テナントの施設の改善、修理、または維持のための費用は含まれていません。 特定の状況下では、基本家賃の特定の削減が許可されています。 たとえば、96Th Streetの南にあるマンハッタンにある課税対象の前提をテナントが使用する場合、基本家賃は35％削減されます。 さらに、テナントの毎月の家賃の全部または一部がテナントの売上総領収書によって測定された場合、テナントの家賃は一般的にそのような総領収書の15％を超えないとみなされます。

商業賃貸税の目的のために、課税年度は1月に始まり、翌年の31月に終わります。 税金の対象となるテナントは、一般的に、(1)June1to August31、(2)September1to November30、(3)December1to February28の期間が終了してから20日以内に四半期ごとの返品を提出しなければな また、20日または31日に終了する課税年度については、すべてのテナントが毎年申告する必要があります。

また、商業賃貸税は、各四半期の終了日の20日前またはそれ以前に支払われるものとします。 最終的なリターン（すなわち、June20までに支払われるリターン）で行われた支払いは、課税年度の実際の税金が以前に課税年度に支払われた金額を超えてい その年間家賃は年間less250,000未満であるため、商業賃貸税を免除されているテナントは、まだ特定の状況では、年間リターンを提出する必要があります。

商業賃料税を適時に提出しなかったテナントは、適時に納税申告書を提出しなかったことに関連する様々な罰則の対象となる可能性があります。

商業賃貸税に関する質問があるテナント、または商業賃貸税監査人から連絡を受けたテナントは、経験豊富な税務顧問に相談して納税義務を理解