あなたはbuy100,000property15,000のプロパティを購入することができた場合はどうなりますか？
誰かがあなたが五千ドルのために無料でクリアを購入することができる不動産の$50,000作品についてあなたに言った場合–あなたはそれをすべ?
あなたはドルのペニーのために、すぐにそれらを購入し、何度も何度もプロセスを繰り返す方法を、これらの取引の無限の供給を見つける場所を?
これについてちょっと考えてみましょう…
- これはあなたのビジネスに何ができますか？
- どのように迅速にこの種の情報であなたの個人的な富を急騰することができますか？
- 無料の不動産株式のような広大な供給へのアクセス権を持つ–それはおそらく大規模な（そして債務無料）不動産ポートフォリオを構築するために時間真実は-そこにこれらの機会の無限の供給があります…そして、彼らはすべての場所にあります。 彼らはそれらを探し出すためにどこに見当がつかないので、ほとんどの人は、それらについて知っていることはありません–しかし、今後数分で、私はあ私が最初に不動産投資に入ったとき、私は私の周りに何百ものこれらの機会があることを知りませんでした。
私は最初に不動産投資に入ったとき、私は ほとんどの人々のように、私はちょうど私が買うことができる唯一の特性が前庭の”販売のための”印が付いている物だったことを仮定した。私は真剣に間違っていました。
私は真剣に間違っていました。
現実は–地球上で最高の不動産取引のほとんどは、一般の人々によって完全に見過ごされて行きます。 これらの機会を探す場所を知っているのはほんの一握りの人々だけであり、世界の残りの部分は、足の下に座っている金鉱をほとんど忘れていません。
私は幸運になりました。 すぐに私は不動産に投資を開始した後、私はすべての時間の中で最も貴重な資源の一つについて学びました（そして、いいえ、私は誇張していません）。 それは”延滞税リスト”と呼ばれ、不動産投資家としての私の初期の成功に不可欠でした。 これは私が私の不公平な利点を見つけた場所でした–そして私がこの種の情報へのアクセスを持っていなかったら、私はおそらくそれを非常に遠くあなたはおそらく知っているように、米国のすべての不動産所有者は、彼らが所有する不動産のための年間固定資産税を支払う義務があります。
これらの税金は、彼らが住んでいる都市、町または郡に支払われます。
都市、郡または町が各財産に税金を請求するためには、以下の情報を含む（ただしこれに限定されない）管轄内のすべての財産の詳細な記録を保持する必要があります。
- 財産を所有している人。
- 彼らは財産を購入したとき。
- 彼らは財産のために支払ったどのくらい。
- 各所有者がどのくらいの税金を負っていますか。
- というように…
この情報のすべては、あなただけの場所を見て知っていれば、米国内の任意のプロパティでこのデータを見つけることを意味し、公
ほとんどの郡のウェブサイトは、この情報を無料で提供します（ただし、通常は混乱し、作業が困難なシステムがあります）。 DataTreeやAgentpro247のような他のサービスは、同じデータの多くを理解しやすいパッケージで提供します（以下の例のように）。:p>
それはどのように動作します
だから、プロパティの所有者それは本当に非常に簡単です。
それは非常に簡単です。
すべての郡には、これらの固定資産税の支払いを収集して追跡する責任がある財務官（一部の州では徴税官としても知られています）がいます。
人々が彼らの税金を払っていないとき、会計事務所はまだ彼らにお金を負っている人の実行中のリストを作成します（これは彼らが彼らの滞納税の
いくつかの郡の会計係は、次のように、異なる名前でこのリストを参照します。
- “延滞税ロール”
- “税滞納リスト”
- “税没収リスト”
- “税査定者のロール”
- （またはその効果に何か）
それは別の郡で異なる名前で行くことができますが、彼らはすべてを参照しています。同じことだ
プロパティの所有者が税金を支払うことができない場合、その名前がこのリストに追加されます。
プロパティの所有者が税金を支払うこ 彼らはこのリストにしたら、郡は1からどこでも待つ–5年（状態に応じて）と十分な時間が経過したとき、郡が入ってくると税差し押さえを介して、それぞれの所有者からこれらのプロパティを取得します。 所有者が自分の財産に投資している可能性がありますどのくらいのお金に関係なく–彼らは彼らの税金を払っていない場合、彼らは全体の財産を失
“税差し押さえタイムライン”は、すべての状態で少し異なる動作するので、あなたが働いているところはどこでもルールを理解することが重要です。 私の家の状態（および米国中の他の多くの州）では、郡が税の抵当流れの特性を握ることができる前に特性は延滞税の2年まで集めることができる。 この小さな図は、それがどのように動作するかについてのイラストを提供します…
今覚えておいてください–財産所有者がこのリストから自分の名前を消去したい場合、彼らは単に彼らの固定資産税（と彼らが道に沿って発生したすべての延滞料）を支払うことによって、いつでもそれを行うことができます。 限り、彼らは郡のドロップデッド日付の前にこれらの税金を完済するように、彼らは自分の財産の完全な所有権を維持します。
このリストは、各プロパティの所有者の延滞（または非延滞）ステータスで毎日最新の状態に保たれます。
このリストは、各プロパティの所有者の延滞（ま これは、新しい名前が追加され、人々が固定資産税を支払う（または払っていない）ように古い名前が削除されて、常に変化している情報のセットです。
郡が引き継ぐとき
最終的に税差し押さえに自分の財産を失うんそれらの財産所有者のために、郡は（州に応じて）毎年恒例の”税証書売却”または”税先取特権売却”を開催します。 本質的に、彼らはオークションを開催し、最高入札者にこれらのプロパティのすべてを売却します（そして、各不動産売却のための唯一の本当の目標は、彼らが負っていた税金を返済するのに十分な収入を生み出すことです–たとえそれがほんの数百ドルであっても）。p>今、私は非常に明確にしましょう…
税の販売で競売されているプロパティは、私たちが興味を持っているものではありません。
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なぜですか？ 時間によって特性が抵当流れされ、オークションのためにそれを設置したので–余りにも遅い。
これらの不動産オークションの多くでは、典型的な投資家（別名–あなた）は、他の空腹のバイヤーの数十に対して入札し、災害のためのレシピになることができ、いくつかの深刻な競争に対処する必要があります。 多くの場合、これらのオークションは制御から、実際の市価をはるかに越えるあらゆるよい特性の価格を押す入札戦争と…螺線形になり、よい取り引きを見今–税の販売で良いお得な情報を取得することは可能ですか？
はい。.あなたは税の販売で良いお得な情報の多くを見つける可能性がありますか？
あなたは税の販売で良いお得な情報の多くを見つける可能性が 私の限られた経験では–いいえ。 あなたが何十もの競争相手と戦わなければならないとき、あなたは不公平な優位性を持っておらず、あなたは権力の立場にいません。
あなたは 私はあなたがすべてのショットを呼び出し、あなたのルールでゲームをプレイすることができないときに、手ぶらで歩いたり、本当に愚かな決定をしたりする可能性がはるかに高いという難しい方法を学びました。いくつかの理由のために–私は税の販売モデルがうまくいかないことを発見しました。
このリストの特別な点は何ですか？
“延滞税リスト”について話しているときは、このリストが何であるかとそうでないかを区別することが重要です。
これは、税金を返済しているすべての不動産所有者の郡のデジタル記録ですが、その財産は郡によって押収されていませんまだだ
これらのプロパティは、まだ個人的にそれぞれの所有者によって所有されていますが、これらの人々は、彼らがすぐに行動しない場合はあからさまに
今ここに本当のキッカーがあります…
郡はまだこれらのプロパティを押収していないので、彼らは一般の人々が見るためにこの情報を公開していません。
なぜこれは重要な区別ですか？
他の誰もまだこれらの機会について知っているので。このリストには、急な割引で自分の財産を売却する意思がある人がたくさんいますが、彼らは絶望を宣伝するつもりはありません。
代わりに、彼らはあなたのような人がそれらを探し出し、プロセスを馬鹿にする必要があります。 あなたがこのリストを持っているとき、あなたは助けを必要とする人を知っているので、あなたはいくつかの非常に有利な情報を保持している、と
例:
これらのプロパティの1つがparcel10,000の価値がある土地の小包であり、所有者が税金を支払う余裕がないとしましょう。 この人は、税金を払わなければ、その$10,000値の100％を失うことから数ヶ月離れています。 彼らが何もしなければ、それは文字通り彼らから取られ、彼らは見返りに0 0を得るでしょう。
幸いにも彼らのために、あなたは彼らの状況について知っています。 あなたは巧みに彼らに手を差し伸べ、いくつかの重要なことを伝えることができます：
- 彼らが自分の”状況”を認識していることを確認してくださ
- 彼らはあなたが投資家であり、あなたがその地域で不動産を購入することに興味があることを知らせてください。
- 彼らがしたい場合は、あなたに連絡するように依頼してください：
- 彼らの財産を売却し（すなわち、厄介な財政負担を取り除く）、見返りにいくつかの速い現金を得る（すなわち、いくつかの即時の助けのために彼らのトラブルを交換する）。
他のリストとは異なり、延滞税リストはやる気のある売り手に非常に集中しています。 あなたはこれらの人々にいくつかのめちゃくちゃ低いオファーを送ることができ、あなたはそれらのかなりの部分が実際に5％–市場価値の25％のためにそそれはまた、これらの人々は通常、ほとんどの人が自分の財産について行うよりも非常に異なる視点を持っていることに注目する価値があります。
- このプロパティは、悪い投資だったし、彼らはそれを支払うのに疲れています。 彼らは彼らの生命からこの特性がほしいと思う。
- 彼らは20年以上前に不動産を購入し、それ以来それを見ていません。 彼らは完全に興味を失ってしまった。
- 彼らはプロパティを継承し、最初はそれを望んでいませんでした。 彼らは彼らが得るどのくらい気にしない、彼らが知っているすべては、彼らがそれを望んでいない
- 彼らは決して使用しないプロパティに税金を支払うのに疲れているし、彼らはそれを従来の方法を販売するにはあまりにも怠惰です。
- プロパティは、金融災害になっており、彼らは彼らの人生の外にそれをしたいです。
- 彼らは財産に関連した恐ろしい思い出を持っており、彼らはそれを手で洗いたいと思っています。それについて考える…なぜ他の誰かが故意にこのような差し押さえに入るために自分の財産を許可するだろうか？? 私たちのほとんどには、あなたが上記のこれらの視点のいずれかからそれを見ない限り、それは全く意味がありません。
リストを取得する
今では、このリストがどれだけ価値があるかを見始めていることを願っています。 私を信頼しなさい–このリストは大したことである。あなたはこのリストを取得したい郡を考えることができますか？
あなたはこのリストを取得したい郡を考えることができますか？
あなた ほとんどの場合、あなたはおそらくそれを得ることができます–しかし、あなたが試みる前にあなたが心に留めておくべきいくつかのことがあります。良い情報は無料ではありません。
良い情報は無料ではありません。 常にリストが何かを要すると期待しなさい。 ほとんどの郡財務官（別名–税コレクター）は、おそらくあなたにこのリストを生成し、あなたにそれを送信するために何かを請求しようとしています。
いくつかの郡は多くを請求し、他の郡はあなたに名目上の金額を請求します（そして、あなたが本当に幸運であれば、いくつかの郡はあなたに無料で
私が今まで彼らのリストのための郡の料金を見たことがないのは、小包あたり1セント（またはflat100の定額料金）でした。 価格のこの種のは素晴らしいと大きな価値です（私は喜んで二度考えずにこの価格を支払うだろう）。私が今まで彼らのリストのための郡料金を見た中で最も小包あたり$1.50です。
この種の価格は馬鹿げています（このリストは数千ドルに簡単に費用がかかる可能性があります–これは狂っています）。 延滞税のリストのためにこの多くの現金を咳はありません…それはこの高価である必要はありません。
ほとんどの郡からの完全なリストのコストは、between100–$500の間のどこかに落ちるでしょう。 私が見る最も一般的な価格設定は小包あたり25セントであり、このレートでは、いくつかのリストは高価になることができますが、ほとんどの場合、それは一般的な経験則として、私は単一のリストのためにmore500以上を支払わないようにしてください。
それは価格の価値がないからではなく、これは私が自分自身のために描いた線であるからです（夢中になって一つのバスケットにすべての卵を入れ すべては言った、私が買ったリストのほとんどは$100–$300の範囲にどこかにあった。
ほとんどの郡は、”指示書”（あなたが彼らに何をしたいのかを説明する）と一緒に彼らのオフィスに小切手を郵送するか、クレジットカードで電話で支 いずれの場合も、あなたは彼らがあなたの指定されたメールアドレスに延滞税のリストを電子メールで送信したり、CD（または類似の何か）にあなたにリ プロセスは、あなたが働いているどのような郡に応じて若干異なる場合がありますが、具体的な手順については、会計/税コレクターを参照することがで
私は通常、このブログで物事を”排他的”に保つのは好きではありませんが、この記事の主題は機密性の高い情報であり、率直に言って、私は”みんなとその母”がそれにアクセスできるようにしたくありません。
延滞税リストは、それが正しく使用されているときに非常に効果的なツールです（延滞税リストを使用するとき、私は文字通り悪い応答率を持ってい 私は認めます–それは余分な”面倒な”要因を伴う可能性があります（これらのリストはかなり高価でソートに時間がかかるため）が、私の経験では、この余分
これらの延滞税のリストがとても有効なぜであるか理由の部分は動機を与えられた販売人(私達がに話したいと思う特性所有者の正確に種類)の十分に詰まっているのであり、何がよりよい–あなたの市場の他の不動産投資家の99%がおそらく次のキャンプの1つに落ちることである:
A.彼らはこのリストがあることをわかっていない。
b. 彼らはなぜこのリストが重要であるか理解していない。
c.彼らはリストが実際に結果をもたらすとは思わない（彼らはそれを試したことがないので、おそらく）。あなたがこのようなリストにマーケティングしているとき、あなたは競合他社に遭遇しません。これは、あなたが驚くべき取引を見つけたときに、あなたはそれについて知っている地球上で唯一の人であることを意味します（このアプローチは非常に有利で強力なものになります）。
この情報の”極秘”の性質のために、私はこの完全なブログ記事へのアクセスを、いわば”通行料を支払う”ことを喜んでいる人に制限することにしました（私は、市場を飽和させ、真剣にそれを取ろうとしている人のための機会を減らすためだけに役立つ多くの読者を背けさせるだろうと思う）。
このブログ記事のフルバージョンは約5,000語の長さです（この時点までは最初の2,014語しか読んでいません）。 後半には、以下を含むすべての実質的な情報が含まれています。
- リストを取得する方法。
- どのように郡で右の人々を見つけることができます。
- どのようにリストを要求し、あなたが必要なものを取得します。
- 正しい情報がリストに含まれていることを確認する方法。
- 延滞税リストを要求する方法の実際の例とオーディオクリップを記録しました。
- 整理するのが難しいリストに対処する方法。
- リスト上の不動産所有者と通信する方法。
- ボーナス：Microsoft Excelでリストをソートする方法についての無料のチュートリアル。
- ボーナス：Click2Mailであなたの最初のキャンペーンを送信する方法についての無料のチュートリアル。
- ボーナス: 書面であなたの最初の延滞税リストを要求するための無料の”命令の手紙”テンプレート。
注：REtipster電子メール購読者としてサインアップすると、このアイテムの”割引コード”からインスタント$20が送信され、Land Investing Masterclassに登録すると、無料でこのアイテムにアクセスできるようになります。 もちろん、圧力はありません–ちょうどあなたが認識していることを確認したいです。