3. Impostare un budget e attenersi ad esso

Il tempo è denaro. È molto facile andare oltre. Ho visto persone sotto budget in tempo e denaro.

Vorrei essere stato molto più controllato nel mio flusso di cassa quando ho iniziato. Non puoi spendere troppo – non è casa tua. Deve fare soldi o non ha senso.

4. Scegli una patch

Ti consiglierei una patch locale-da qualche parte cammini e guidi tutto il tempo. Vieni a conoscerlo davvero bene: cosa c’è in vendita, cosa è venduto di recente, prezzo della proprietà per piede quadrato, prezzo della casa e domanda nella zona.

Non ti legare troppo emotivamente a quell’area, il che porta al mio prossimo punto.

5. Sii pronto per alti e bassi emotivi

Ci sono gli alti di un’offerta che viene accettata e i bassi di essere gazumped. Ci sono più alti e bassi nella proprietà che ci sono in investment banking, ma lo trovo molto gratificante.

Quali sono le migliori posizioni per lo sviluppo immobiliare?

Questa domanda è difficile perché chiederai a cinque persone e otterrai cinque risposte diverse.

A Londra, Croydon, Stratford, Wembley e Nine Elms hanno un’enorme concentrazione di appartamenti sul mercato, quindi è difficile distinguersi e fare la differenza.

Ancora una volta, rimanere intorno al vostro lavoro o casa. Se sei seduto a Londra e stai lavorando a un progetto nel Nord Est, è più facile essere derubati. Pensa al pendolarismo e alla fiducia che devi avere.

Potresti andare per aree più grandi in cui molti grandi sviluppatori hanno iniziato a riqualificare. Prendono il colpo iniziale e si può ancora fare qualche bel denaro lì.

Iniziare a casa ha vantaggi fiscali ed è più economico – non c’è modo migliore. Basta assicurarsi che non ci sono stipulazioni intorno il mutuo. Parla prima con il tuo consulente.

Quali ristrutturazioni aggiungono più valore ad un immobile?

La cucina e il bagno fanno una grande differenza – mantenerlo pulito e semplice. Togliere qualsiasi gusto personale dalla casa in modo che fa appello al mercato più ampio.

Immagine: IKEA

Nessuno vuole magnolia! Ma se vuoi il colore, fallo in arredi morbidi che possono essere rimossi. Non fare i dispositivi permanenti contenzioso. Una volta ho messo giù le piastrelle di design – non è andato giù bene.

Non trascurare il giardino, come fanno molte persone. È la stanza più grande a parte il soggiorno e la cucina.

Quali costi di sorpresa dovresti stare attento?

Ottenere denaro insieme è stressante, come lo sono gli appaltatori che non tengono a programmare, oltre a contattare le utility può richiedere fino a nove mesi!

Un altro costo trascurato è rifiuti e salti – un grande salto può costare tra £250 e £387 a seconda di dove ti trovi nel Regno Unito.

C’è lo schema del settore delle costruzioni in cui, se stai pagando gli appaltatori, sei soggetto a tasse sul lavoro. Ciò significa che se paghi un piastrellista £100 al giorno sarai responsabile di £120 perché la tassa CIS è del 20%.

Sei anche responsabile per l’imposta sulle plusvalenze e altre imposte che possono aggiungere rapidamente, per non parlare del costo dei surverys di proprietà e indagini archeologiche, se necessario.

Quanto tempo ci vorrà prima di poter fare un reddito affidabile?

I proprietari di buy-to-let iniziano a ricevere denaro quando gli inquilini si trasferiscono, ma lo sviluppo immobiliare è grumoso. Ci vogliono da tre a cinque anni per avere abbastanza denaro da investire in diversi progetti per appianare il reddito.

È bello lavorare con altri sviluppatori 50/50 in una joint venture. Io non sono affidamento su un progetto per fornire il mio reddito pieno. Ho vari progetti di finitura in tempi diversi.

La fine è il bit più gratificante. C’è orgoglio nel completare qualcosa in cui inquilini o acquirenti si muovono – sono stato persino invitato a feste di inaugurazione della casa. Hai persone che amano assolutamente lo spazio in cui vivono.

per saperne di PIÙ: ‘Da una carrellata relitto in un luogo fresco £4,5 milioni di residenza’

Portare l’immagine: Nicole Bremner