Se siete nelle aree giuste, ci sono grandi profitti da realizzare con case modulari. Il rovescio della medaglia? Potrebbe essere necessario un sacco di soldi per queste offerte.
Le case modulari non sono solo un passo avanti rispetto alle case mobili. I nuovi sono di solito costruiti secondo standard più elevati rispetto a molte normali case costruite a bastone. Hanno pareti da sei pollici e un sacco di isolamento. Una volta che sono su una fondazione, spesso si qualificano per il finanziamento casa regolare, al contrario di cellulari, che si paga sempre un tasso di interesse più elevato su.
Tuttavia, sono più economici di una normale casa con cornice in legno. Questo li rende una buona scelta per molti acquirenti di casa, ma per quanto riguarda gli investitori? Dipende da come li usi. Se sono già collegati a un sacco, si può solo trattarli come qualsiasi proprietà residenziale – fintanto che sono veramente case modulari, e non classificati come case mobili a doppia larghezza. Questi ultimi sono più difficili da finanziare e pagherai interessi più elevati.
Forse la strategia più redditizia, però, è quello di iniziare con la terra e mettere un modulare su di esso. In molte aree, una casa modulare su un acro di terra potrebbe vendere per $140.000, eppure il costo del terreno e i miglioramenti necessari più il modulare può essere inferiore a $100.000. C’è una grande opportunità in quelle aree in cui questo è vero.
Modulare casa Investire – Un esempio
Supponiamo che siete stati a guardare le vendite di case intorno al bordo della città in cui si vive. Ogni tanto si vede una vendita modulare, di solito su un acro o due di terra, perché molte suddivisioni non permetterà loro. Sembrano essere costantemente vendendo per circa $135.000 o giù di lì se hanno almeno tre camere da letto e due bagni.
Ci sono diversi pezzi adatti di proprietà nella zona di vendita per $29.000 a $35.000. È possibile acquistare un 3 camere da letto, 2 bagni modulare nuovo per $64.000. Il venditore modulare ti dice cosa devi fare per preparare molto. Ora è necessario indagare gli altri costi.
La società di perforazione di pozzi che è stata più attiva nella zona dice che i pozzi sono poco profondi nella zona in cui due delle proprietà sono. Possono mettere in un pozzo e pompa per $3.800. I terreni è sabbioso, in modo da poter ottenere un sistema settico installato per soli $4.700. Un palo di potenza costerà $1.500, un vialetto di asfalto $2.800, e la fondazione $3.200. Impostazione della casa e fare i hook-up è incluso nel prezzo di acquisto. I costi di chiusura e due mesi di costi di partecipazione verrà eseguito circa $3.000.
Si decide che siete interessati al lotto più costoso, quello che è $35.000. Ha la posizione più bella, ed è nella zona dove è più conveniente avere un ben messo.
Sommando tutti i costi, si arriva a una cifra di $118.000. Pensi di poter ottenere di più per la proprietà, ma fai una proiezione sicura di $132.000. Ti rendi conto che dopo commission 8.000 in commissione e altri costi di chiusura, si sarebbe lasciato con un profitto di soli $6.000. Questo non è molto motivante.
Tuttavia, hai altri piani. Hai abbastanza soldi per avviare il progetto, e una linea di credito di equità domestica per finirlo senza ottenere un nuovo mutuo. Si effettua un’offerta sulla proprietà di $32.000 che viene accettata. Quindi organizzi il pozzo, il sistema settico e il polo di potenza da installare. Mentre questo sta succedendo, si inizia lo shopping per un recuperato modulare.
Li hai visti pubblicizzati sul giornale per un minimo di $30.000. Fai sapere ad alcuni rivenditori che sei interessato a un “repo” e un mese dopo ricevi una chiamata. Un rivenditore ha un quasi nuovo 3 camere da letto, 2 bagni modulare che venderà per 4 49.000. Sei d’accordo.
Stai spendendo less 15.000 in meno sulla casa come originariamente proiettato, e hai comprato il lotto per less 3.000 in meno. Fai landscaping 2.000 nel paesaggio che non hai incluso nelle tue cifre originali. Hai un extra di costs 1.000 in costi di mantenimento perché ci sono voluti più tempo di quanto originariamente previsto per completare il progetto, e gli altri costi sono higher 2.000 più alti del previsto.
La buona notizia è che, perché hai fatto il paesaggio e pagato per il lotto migliore, la casa vende per $138.000. I costi totali erano solo $113.000. Il tuo profitto totale è di $25.000. Questo è sufficiente per rendere interessante investire in case modulari.