Il processo di sfratto Georgia ha alcune caratteristiche uniche che lo distinguono da altri stati. Questi possono rendere sfratto un inquilino più facile per alcuni aspetti se l’inquilino ha violato alcune disposizioni del contratto di locazione o non è riuscito a pagare l’affitto.

Un proprietario della Georgia, tuttavia, non può minacciare un inquilino, rimuovere i suoi effetti personali dalla proprietà in affitto, spegnere le utenze o negare l’accesso dell’inquilino alla proprietà senza prima seguire tutti i passaggi richiesti nel processo di sfratto della Georgia. Qualsiasi comportamento di auto-sfratto potrebbe sottoporre il proprietario a accuse penali di violazione di domicilio e renderlo civilmente responsabile per danni monetari, compresi i danni punitivi, se l’inquilino porta una causa civile.

Scadenza del contratto di locazione

Una volta che il contratto di locazione scade, o se il contratto di locazione è un mese per mese, l’avviso di sfratto della Georgia è un avviso di terminazione del contratto di locazione di 30 giorni per l’inquilino senza che il padrone di casa debba identificare alcun motivo per lo sfratto

Georgia Avviso di Sfratto – Migliori Pratiche

Se l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto o ha violato alcune disposizione del contratto di locazione (ad esempio, consentendo animali non autorizzati, uso di locali non autorizzata business, dà fastidio agli altri inquilini, o ha persone o animali che vivono sul posto senza permesso), il proprietario deve chiedere che l’inquilino paga l’affitto scaduto, rispettare le disposizioni di locazione o di liberarle entro una certa data.

Il processo di sfratto della Georgia non richiede che l’avviso di sfratto della Georgia sia in forma scritta, ma è buona norma inviare un avviso di sfratto scritto all’inquilino chiedendo che lui o lei rispetti entro una certa data o rinunci al possesso. Georgia legge, inoltre, non specifica per quanto tempo il padrone di casa deve dare l’inquilino di rispettare, a meno che non v’è un periodo di preavviso specificato nel contratto di locazione scritta.

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Affidavit espropriativo

In ogni caso, se l’inquilino non rispetta l’avviso, il proprietario deve andare in tribunale per ottenere un mandato di esproprio, chiamato anche affidavit espropriativo.

La dichiarazione giurata è fatta al tribunale del magistrato sotto giuramento e deve dichiarare quanto segue:

• I nomi delle parti
• I motivi per lo sfratto
• Che il proprietario ha chiesto il possesso dei locali e stato rifiutato
• L’importo dell’affitto dovuto, se del caso

Dopo la dichiarazione giurata è preparato, il tribunale emetterà una citazione o mandato allo sceriffo di servire l’inquilino. L’inquilino è informato che lui o lei ha 7 giorni per rispondere al mandato.

Servizio di citazione/mandato

Un mandato deve essere notificato all’inquilino dallo sceriffo o dalla polizia personalmente all’inquilino o a qualcuno di età adatta che vive lì. Se il servizio non può essere effettuato personalmente, quindi la citazione o mandato può essere inviato o attaccato alla casa o alla porta e inviato al locatario. Il servizio personale è richiesto se il padrone di casa chiede danni in denaro insieme al possesso della proprietà.

Risposta al mandato

Un inquilino può rispondere al mandato per iscritto o andando dal cancelliere del tribunale che scriverà una risposta contenente le difese dell’inquilino allo sfratto, incluse eventuali domande riconvenzionali che l’inquilino può avere.

Se la risposta viene fornita entro 7 giorni dalla notifica del mandato, il tribunale pianificherà un’udienza in tribunale di solito entro 10 giorni, anche se il tempo potrebbe essere più lungo. Se nessuna risposta essere depositata, il padrone di casa deve richiedere un default e chiedere un atto di possesso, che viene dato allo sceriffo di servire. Di solito, l’inquilino è dato solo 24 ore per lasciare.

Se la questione del diritto di possesso deve essere ascoltata oltre un periodo di 2 settimane dopo la notifica della citazione o del mandato, o se l’affitto è diventato dovuto, la legge della Georgia richiede che l’inquilino depositi l’affitto e gli eventuali pagamenti di utilità dovuti dopo l’emissione del mandato di espropriazione presso il tribunale o dichiarerà un default e emetterà un atto di possesso al proprietario.

Se l’inquilino sostiene l’affitto è stato pagato, lui o lei può essere consentito di presentare una ricevuta che indica il pagamento è stato effettuato.

Udienza

L’udienza di sfratto si svolge davanti a un giudice solo che ascolterà entrambe le parti. Se il padrone di casa prevale, verrà emesso un atto di possesso e l’inquilino ordinato di lasciare, di solito entro 10 giorni. Un giudizio separato per danni in denaro sarà emesso se è stato richiesto e il servizio personale del mandato è stato eseguito.

Difese

Un tenant ha una serie di difese contro un’azione di sfratto o espropriazione, tra cui le seguenti:

• Sfratto discriminatorio. In nessun caso un proprietario può sfrattare un inquilino in base alle caratteristiche personali dell’inquilino come razza, colore, credo, religione, origine nazionale, stato di famiglia o disabilità.
• Rappresaglia. Lo sfratto, inoltre, non può essere una ritorsione per l’inquilino che ha lamentato la condizione della proprietà alle autorità governative o per aver partecipato a un sindacato degli inquilini.
• Affitto è stato pagato entro 7 giorni dopo il servizio di garanzia. Se è così, questa è una difesa completa e il proprietario è obbligato ad accettare l’affitto e tutte le spese processuali se queste sono state specificate nel mandato. Se il mancato pagamento dell’affitto è stato oggetto di un’azione precedente entro i 12 mesi precedenti, il proprietario non deve accettare l’affitto. Nell’azione precedente, tuttavia, il proprietario non deve aver rifiutato un’offerta dell’intero affitto.
• Pagamento parziale accettato. Se il proprietario ha accettato un pagamento parziale prima che il tribunale emettesse un atto di possesso, il proprietario potrebbe aver rinunciato all’azione di sfratto e dovrà ricominciare da capo.
• I locali sono stati gravemente danneggiati o distrutti senza colpa dell’inquilino che potrebbe non essere obbligato a pagare ulteriori affitti e può lasciare, o può essere condannato a pagare una parte dell’affitto mentre il padrone di casa fa le riparazioni.

Sfratto

Un inquilino ha ancora l’opportunità di interrompere lo sfratto se il proprietario accetta di accettare l’offerta dell’affitto dopo che è stato emesso un mandato, ma l’inquilino dovrebbe richiedere che il padrone di casa annulli il mandato e dichiari per iscritto che l’inquilino può rimanere in possesso.

Le parti possono anche concordare un’ora e una data per l’inquilino di lasciare i locali; in caso contrario, lo sceriffo pubblicherà un avviso di 24 ore per l’inquilino. Se l’inquilino non se ne va, lo sceriffo apparirà con il padrone di casa per supervisionare lo sfratto dell’inquilino. Il proprietario è responsabile della rimozione degli effetti personali dell’inquilino.

Una volta rimossi gli effetti personali dell’inquilino, il proprietario non ha alcun ulteriore obbligo legale di conservarli o proteggerli.