Quando si cerca di acquistare beni immobili acquirenti chiedono spesso: “Come Trovare in California, i Proprietari di Informazioni”.

La ricerca dei proprietari di immobili in California appare semplice con così tanti registri pubblici disponibili. Guardando gli atti di proprietà e le registrazioni fiscali in ogni contea richiedono solo l’indirizzo della proprietà.

Molte contee della California rendono queste informazioni disponibili online. Ma la legge dello stato della California proibisce ai valutatori fiscali di pubblicare informazioni identificative come il nome di una casa online senza il permesso scritto del proprietario.

Pertanto, quelle contee che forniscono ricerche online richiedono di visitare i loro uffici per cercare i nomi e gli indirizzi del proprietario dell’immobile.

Inoltre, altre contee non online richiedono di visitare il loro ufficio record per richiedere le informazioni.

Prendi questi passaggi per trovare informazioni sui proprietari di immobili in California

Local California Tax Assessor Research

Ogni città e / o contea che valuta le tasse di proprietà mantiene i record di proprietà della proprietà nella sua giurisdizione. I membri del pubblico godono del diritto di cercare i record gratuitamente.

Infatti, oltre alla proprietà immobiliare, il pubblico può cercare:

• Esenzioni fiscali di proprietà;
• Aliquote fiscali;
• Gravami fiscali; e
• Valori di valutazione della proprietà.

California Property Deed Searches

L’ufficio del registratore locale (o impiegato della contea) registra tutti gli atti di proprietà di proprietà, i trasferimenti di proprietà e i relativi documenti legali. Alcune contee della California lo chiamano il Registrar of Deeds office. Questi uffici mantengono registri di proprietà aggiornati.

Questo include il nome del proprietario della proprietà corrente.

Troverete gli uffici di un registratore nel tribunale della contea o in altri edifici della contea. Ma, alcuni si siedono in un municipio come il Deed Recorder di San Francisco.

Visita l’ufficio di qualsiasi registratore e usa uno dei loro terminali di computer pubblici per fare ricerche. Il loro personale può aiutarvi con la vostra ricerca. Per una piccola tassa, ti forniscono copie di documenti registrati.

Ricerca record online privata in California

Molti siti web immobiliari ottengono dati di proprietà pubblica da fonti diverse. Alcuni offrono queste informazioni gratuitamente. Per esempio, Agente immobiliare, Trulia, e Zillow consentono di cercare le loro proprietà elencate per area.

SearchSystems, un’azienda a conduzione familiare dal 1990, consente di cercare record pubblici gratuiti oltre 70.000 database. Fai le tue ricerche di proprietà per stato, contea, città e codice postale. Inoltre, ricerca:

• Mutui;
• Atti;
• Licenze;
• Business iscrizioni;
• casellario giudiziale;
• Divorzio record;
• Matrimonio del record;
• registri di Morte;
• record Aziendali; e
• Molti altri pubblici registri.

Tuttavia, il loro servizio gratuito limitato a una ricerca per stato, contea o città alla volta. I loro database “Premium” costano una piccola tassa che espande le ricerche a livello nazionale o in tutto lo stato per trovare più record pubblici rapidamente.

Trucchi per rintracciare i proprietari di immobili commerciali in California

Durante la ricerca di informazioni del proprietario di casa diventa facile, trovare proprietari di immobili commerciali in California diventa difficile.

Questo perché i proprietari di immobili commerciali (CRE) in California prendono il titolo in diverse forme. Ad esempio, proprietà commerciali di proprietà di una società, partnership, LLC, Trust o altre persone giuridiche.

Con 58 contee in California ogni mantenere il proprio sistema di atti di proprietà e record, rende il complesso di ricerca.

Come accennato in precedenza, non tutti i Registrar o Recorder office della California forniscono piattaforme di ricerca online. Ad esempio, il Registrar-Recorder della contea di Los Angeles non consente ricerche pubbliche online.

Ma, l’ufficio di San Diego County Clerk permette ricerche online.

California Segretario di Stato

La più grande sfida con la ricerca di proprietari di immobili commerciali in California si verifica quando si esegue in una persona giuridica.

Una società, LLC o trust rimane anonima.

Quando ti imbatti in una LLC devi chiedere ” Chi possiede la LLC?”

Il modo migliore per ricercare la LLC inizia con il Segretario di Stato della California. Ma i limiti si verificano.

Ad esempio, se si digita “Chi possiede una LLC?”nel database del Segretario di Stato, si ottiene questa risposta: “Non sono stati trovati risultati. Si prega di provare un’altra parola chiave o frase”.

Se si guarda in alto nel sito web del Segretario di Stato accanto a “About” si trova “Business”. Fare clic su questo e vedrete:

” L’ufficio del Segretario di Stato elabora le limature, mantiene i registri e fornisce informazioni al pubblico relative a entità commerciali che includono società, società a responsabilità limitata, società in accomandita limitata, società in accomandita generale, società a responsabilità limitata e altre limature aziendali.”Fonte

Quindi, è necessario andare alla pagina Web delle entità aziendali per conoscere le limature LLC e le informazioni richieste insieme a notizie, aggiornamenti, modifiche alla legge, ecc.

Lì, fai clic su “Ricerca aziendale” che afferma:

” Questa ricerca fornisce l’accesso alle informazioni disponibili per le società, società a responsabilità limitata e società in accomandita limitata di record con il Segretario di Stato della California, con copie PDF gratuite di documenti imaged business entity, comprese le più recenti dichiarazioni imaged di informazioni archiviate per società e società a responsabilità limitata.”Source

Quindi, si cerca in base al nome o al numero di entità LLCs.

Utilizzare un broker CRE California

Se tutti i passaggi precedenti diventano troppo onerosi, esiste un’altra opzione.

Lavorare con un broker CRE California. Se non ne conosci uno, prova a contattare queste associazioni di broker commerciali:

Commercial Brokerage International (CBI) costituita nel 2006 con molti membri situati nelle contee di Orange e San Diego.

La Commercial Brokers Association (CBA) dal 1994 serve come premier commercial real estate association della California.

California Business Properties Association (CBPA) con oltre 10.000 broker membri e commerciale, industriale, e le industrie immobiliari al dettaglio.

La California Association of Business Brokers (CABB) facilita i broker d’affari.

La California Association of Realtors include molte intermediazioni immobiliari commerciali.

Assumere una società di intelligence di proprietà

Una società di intelligence di proprietà mantiene grandi database di proprietari di immobili in California. Questi includono i proprietari di immobili “fuori mercato” non elencati. Molti proprietari di immobili commerciali vengono inclusi.

Reonomy gestisce un database che include oltre 3 milioni di beni commerciali della California. Affermano che i loro clienti accedono facilmente alle informazioni di contatto dei proprietari di immobili, comprese le LLC e altre persone giuridiche con ” pochi clic di un pulsante”.

LoopNet non solo fornisce risorse per la vendita, l’acquisto o il leasing di immobili commerciali, ma fornisce anche buoni dati di comp e di vendita. I broker CRE utilizzano i dati per trovare e analizzare le tendenze CRE. Identifica anche i proprietari di immobili commerciali.

PropertyShark fornisce agli investitori dati immobiliari tra cui proprietà, record di vendita, cronologia, record fiscali di proprietà, dati permessi, mappe e altro ancora.

Netroline vende registri pubblici, proprietà e dati ambientali. I loro registri pubblici della California includono il registratore della contea, il tesoriere, l’assessore e i dati di mappatura.

Parcel Quest consente di individuare i proprietari di immobili e visualizzare i record di proprietà in tutte le 58 contee della California, tra cui 13 milioni di proprietà.

Courthouse Direct fornisce ricerche di proprietà con immagini di documenti di ogni contea della California, tra cui San Diego.

Conclusione

Per rispondere alla domanda: “Come trovare le informazioni sui proprietari di immobili in California?”richiede solo l’indirizzo della proprietà.

Ma, non ogni California County Clerk office o ufficio del registratore o Registrar of Deeds office mantenere i record on-line. Ciò richiede di visitare il loro ufficio per cercare il nome e l’indirizzo di un proprietario.

Inoltre, la legge dello stato della California proibisce la pubblicazione delle identità del proprietario della proprietà senza autorizzazione scritta. Questo include Internet e in stampa.

Quindi, anche se i record di proprietà appaiono online, diventa necessaria una visita personale.

I registri pubblici che si trovano anche presso gli uffici di count tax assessor forniscono informazioni utili.

Le società di database di proprietà private forniscono alcune ricerche gratuite. Ma, si deve pagare per informazioni più veloci che coprono un database più ampio.

Lavorare con una società di intermediazione commerciale della California aiuta anche a localizzare i proprietari di immobili commerciali. Anche allora, andare al database del Segretario di Stato della California fornisce risposte a chi possiede persone giuridiche sui titoli di proprietà commerciale.

Dopo aver individuato i proprietari di immobili commerciali e multi-residenziali della California

Se si finisce per acquistare immobili commerciali o multi-residenziali considerare l’assunzione di una società di gestione immobiliare professionale.

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