Se sei un proprietario che cerca di sfrattare un inquilino, usa un avviso di sfratto Indiana (IN) per iniziare il processo. Il tuo avviso di sfratto deve essere scritto secondo la legge dello stato dell’Indiana e dare al tuo inquilino la quantità di tempo necessaria per rispondere o uscire.

In Indiana, le cause di sfratto sono disciplinate dal Titolo 32, articolo 31 Relazioni locatore-inquilino dell’Indiana.

Per riferimento, un avviso di sfratto Indiana è indicato anche come:

• Indiana Avviso per uscire
• Indiana Avviso per liberare
• Indiana Lease Terminazione

Indiana Avvisi di sfratto per tipo

Scarica un avviso di sfratto gratuito personalizzato per la legge dello stato dell’Indiana di seguito in MS Word (.docx) o in formato Adobe PDF.

30 giorni di locazione terminazione: Utilizzare questo avviso per informare un inquilino che si sta terminando un contratto di locazione mese per mese, e che devono prepararsi a lasciare la vostra proprietà. In Indiana, i proprietari devono dare agli inquilini 30 giorni di preavviso per uscire se sono in affitto mese per mese.

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Avviso di chiusura (non conformità): utilizzare questo avviso per iniziare a sfrattare un tenant se hanno violato i termini del contratto di locazione. In questa situazione, i proprietari possono iniziare immediatamente il processo di sfratto.

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10 giorni di preavviso per pagare l’affitto o uscire: Utilizzare questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se non hanno pagato l’affitto in tempo. In Indiana, i proprietari devono dare inquilini 10 giorni per pagare l’affitto prima che il processo di sfratto può procedere in tribunale.

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Se si desidera inviare una lettera semplicemente ricordando il vostro inquilino che l’affitto è in ritardo (senza minaccia di sfratto), utilizzare un avviso di affitto in ritardo.

Leggi e requisiti di sfratto Indiana

• Cause legali di sfratto: un proprietario può recuperare le spese e i costi degli avvocati se hanno successo nell’udienza di sfratto. Codice Indiana 32-31-7-7
• Ritardo o mancato pagamento dell’affitto: 10 giorni Codice Indiana 32-31-1-6
• Periodo di grazia per il mancato pagamento dell’affitto: non richiesto dalla legge, ma potrebbe esserci un periodo di grazia incluso nel contratto di locazione.
• Avviso di non conformità: “Ragionevole lasso di tempo” per curare la violazione. Codice Indiana 31-31-7-7

Qual è il processo di sfratto in Indiana?

Passo 1: Consegnare l’avviso di sfratto

Il primo passo nel processo di sfratto consiste nel consegnare l’avviso di sfratto Indiana appropriato all’inquilino di persona. Se non riesci a trovare il tuo inquilino, puoi consegnare l’avviso a chiunque risieda nei locali o pubblicare l’avviso sulla porta dell’inquilino.

Passo 2: Attendere che il tenant agisca

Il tenant può risolvere (o “curare”) il problema o uscire entro i tempi previsti dall’avviso.

Passo 3: File i documenti di sfratto

In Indiana, gli sfratti possono essere depositati in Tribunale per cause di modesta entità quando l’importo dell’affitto dovuto è inferiore a $6.000. Un padrone di casa o inquilino può anche presentare azioni di emergenza possessory in tribunale per le controversie di modesta entità pure. Gli ordini di emergenza possono essere concessi se l’inquilino è impegnato in comportamenti dannosi o dannosi mentre sulla proprietà.

Passo 4: Servire i documenti di sfratto sul tenant

L’inquilino deve essere servito un avviso che indica quando dovrebbero comparire in tribunale per difendersi contro lo sfratto.

Passo 5: Partecipare all’udienza

All’udienza, la corte ascolterà gli argomenti di un padrone di casa e le eventuali difese che un inquilino può avere contro lo sfratto. Verrà emesso un giudizio e l’inquilino sarà autorizzato a rimanere sulla proprietà o rimosso forzatamente dallo sceriffo.

Related Indiana Court Forms

• Esempio di una richiesta di possesso di proprietà da Bartholomew County, Indiana

Informazioni di sfratto per inquilini e proprietari dell’Indiana

I proprietari non sono autorizzati a impegnarsi in sfratti di “auto-aiuto” per cercare di costringerti a uscire. Se il vostro padrone di casa ha cambiato le serrature o spegnere le utenze senza un ordine del tribunale, si può essere in grado di utilizzare un ordine possessory emergenza per ottenere l’accesso alla vostra casa o cose.

Gli inquilini possono ottenere ulteriori informazioni sul noleggio in Indiana nel Noleggio in Indiana Handbook da Indiana Legal Services, Inc.

I proprietari

Gli inquilini possono essere sfrattati in alcune circostanze limitate senza preavviso. Ciò include le situazioni in cui un inquilino fa una delle seguenti operazioni:

• si Impegna rifiuti come deliberatamente distruggendo la proprietà
• si Rifiuta di pagare l’affitto in anticipo in termini del loro contratto
• Mantiene passato il periodo concordato di affittare la proprietà

Inoltre, se hai già superato la disdetta di contratti di locazione di processo, quindi un conduttore non è consentito di rimanere sulla proprietà e può essere rimosso senza preavviso.

Si può intraprendere un’azione legale immediata se si ritiene che l’inquilino è una minaccia per la salute e la sicurezza di se stessi o di altri inquilini.