In alcuni stati, non è possibile acquistare o vendere una casa a meno che un avvocato immobiliare è presente. Quindi, a meno che non si vive in un posto come la Georgia, Vermont, Kentucky o Maine, per esempio, ci si potrebbe chiedere se è necessario spendere i soldi per le spese legali per avere un avvocato immobiliare. Avere un avvocato esperto a portata di mano può impedirti di infrangere involontariamente una legge o fare qualcosa che potrebbe ritardare la chiusura del tuo immobile. Se non sei sicuro di cosa fanno gli avvocati immobiliari, ti aggiorneremo.

Che cosa è un avvocato immobiliare?

Un avvocato immobiliare è qualcuno il cui compito è quello di conoscere le norme ei regolamenti relativi alle transazioni immobiliari. Avvocati immobiliari aiutano i loro clienti a capire i contratti e altri documenti legali. Si occupano di questioni di zonizzazione e frodi ipotecarie, negoziano per conto delle parti che rappresentano, supervisionano il trasferimento di atti e titoli e verificano se una proprietà commerciale o residenziale ha un pegno, un patto restrittivo o un’altra questione legale.

Avvocati immobiliari possono lavorare sia con gli individui e le società. Se ne avrai bisogno o meno, alla fine dipenderà da ciò che stai cercando di realizzare.

Quando avrai bisogno di un avvocato immobiliare

Collegamento con un avvocato immobiliare può essere una buona idea quando si sta affrontando una circostanza difficile come una preclusione o vendita a breve, o quando si desidera acquistare una proprietà che è di proprietà della banca. Il vostro creditore e la vostra azienda titolo potrebbe desiderare di ottenere un avvocato al fine di confermare che non c’è niente di sbagliato con il titolo di una proprietà. E avere un avvocato può essere particolarmente utile se si sta cercando di acquistare o vendere un immobile commerciale dal momento che le regole per quanto riguarda i rapporti inquilino e lo stato di deposito fiscale di una società può essere abbastanza complesso.

Se hai avuto una sentenza depositata contro di voi o hai presentato istanza di fallimento, è nel vostro interesse di consultare un avvocato per un consiglio. Un avvocato può anche essere una risorsa importante per un team immobiliare che si occupa di una proprietà che fa parte della proprietà di qualcuno, uno che si trova in un’area vulnerabile a un disastro naturale o una proprietà che ha un problema con termiti, piombo o un altro contaminante ambientale.

In alcuni casi, non dovrete trovare un avvocato per aiutarvi a comprare o vendere una casa. Prima di poter ricevere le loro licenze, agenti immobiliari sono tenuti ad avere una conoscenza approfondita dei documenti standard che gli acquirenti e venditori hanno bisogno di file prima di poter chiudere sulle loro case. Se è stato selezionato un agente con solide credenziali ed esperienza con la gestione di questioni immobiliari nel vostro stato, potrebbe non essere necessario un avvocato a tutti.

Essere in grado di completare una transazione immobiliare senza l’aiuto di un avvocato può essere un sollievo importante, soprattutto per gli individui che possono a malapena permettersi di acquistare una casa. Quanto costa un avvocato immobiliare? Varia, dal momento che alcuni avvocati addebitano tasse piatte. Ma le tariffe orarie per i servizi legali possono costare 4 400 o più.

Allo stesso tempo, avendo un avvocato immobiliare coinvolto può dare la pace della mente. Avvocati immobiliari possono garantire che eventuali aggiunte che sono state fatte a una casa non sono in conflitto con i codici di costruzione locali o consentire linee guida. Inoltre, possono esaminare attentamente la lingua nei contratti di acquisto e in altri contratti per assicurarsi che acquirenti e venditori ottengano esattamente ciò che vogliono e assicurino che tutto venga eseguito in modo legale.

Avvocati immobiliari e legge statale

Diversi stati affrontano gli insediamenti immobiliari in modi diversi e alcuni di essi (come Massachusetts, Delaware, New York e South Carolina) richiedono agli acquirenti di case e ai venditori di avere avvocati presenti per firmare le vendite di case. Altri stati pongono restrizioni su ciò che gli agenti possono fare durante una chiusura immobiliare. Ad esempio, gli agenti immobiliari Alabama possono approvare un acquirente per l’assicurazione del titolo e gli abstract del titolo di processo, ma solo gli avvocati possono gestire atti e altri documenti.

Se vivi in uno stato che richiede di lavorare con un avvocato immobiliare, è importante assicurarsi di avere abbastanza soldi per coprire il costo delle spese del tuo avvocato. E prima di scegliere qualcuno che ti rappresenti, è una buona idea scoprire tutto il possibile sul suo background e le aree di competenza.

Bottom Line

A meno che il tuo stato non lo imponga, potresti essere in grado di acquistare o vendere la tua casa senza rappresentanza legale. Ma non riuscendo a soddisfare con un avvocato immobiliare potrebbe lasciare suscettibile di varie insidie e cause legali. Discutere le tue preoccupazioni con il tuo agente immobiliare e il tuo broker può aiutarti a decidere la migliore linea d’azione per la tua situazione unica.

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