usean perheen kiinteistöllä tarkoitetaan mitä tahansa asuinrakennusta, jossa asuu useampi kuin yksi perhe*. Sillä ei ole väliä, kuinka moneen yksikköön se on erotettu. Se voi olla esimerkiksi 3 000 puutarhahuoneiston kokonaisuus, joka levittäytyy sadan hehtaarin alueelle. Toisessa ääripäässä se voisi kuitenkin olla yksittäinen Omakotitalo, josta omistaja vuokraa yhden kerroksen.

sillä, kuka sen omistaa, ei ole Moody ’ s Analyticsin mukaan väliä. Se voi olla asunto-osakeyhtiö, isännöintiyhtiö tai yksinyrittäjä. Omistaja voisi miehittää yhden yksikön tai ei.

Moniperhetyypit

paritalo on kaksikerroksinen talo, jossa kummassakin kerroksessa asuu eri perhe. Heillä on yhteinen ulko-ovi ja eteinen. Silti jokaisessa yksikössä on erillinen sisäänkäynti eteisen edustalla. Samalla tavalla, triplex tai quadplex on talo, jossa on kolme tai neljä erillistä yksikköä, vastaavasti.

Rivitalot jakavat ulkoseinät. Ostetaan ja myydään erikseen, jokaisella on oma oma sisäänkäynti. Rivitalorivi pidentää usein korttelin pituutta.

paritaloissa on vain kaksi asuntoa. Sen lisäksi ne ovat paljolti samoja kuin rivitalot.

Rivitalot

Paritalot

kerrostalo on yhtenäinen rakennelma, jossa on vähintään viisi erillistä yksikköä. Jos siellä toimii myös yritys, niin se on sekakäytössä oleva rakennus. Kerrostaloyhteisö on kokoelma kerrostaloja, joissa on yhteiset tilat ja mukavuudet. Nämä mukavuudet voivat olla pysäköinti, Uima-allas, puutarha tai leikkipaikka.

sekaannus ”liikekiinteistöön”

asuinkiinteistöt ja liikekiinteistöt ovat kaksi yleistä kiinteistöluokkaa. Kaikki monen perheen kiinteistöt eivät ole asuintaloja. Eri asia on, onko kiinteistön päätarkoitus sijoitetun pääoman tuotto. Jos on, se on liikekiinteistöjä. Siihen kuuluvat kerrostalot ja sekakäyttöiset rakennukset.

kiinteistöala pitää kaikkia kiinteistöjä, joissa on vähintään viisi asuntoa, kaupallisina. Kaikki kiinteistöt, joissa on neljä tai vähemmän asuntoja — eikä yhtään kaupallista yksikköä — ovat sopimuksen mukaan asuintaloja. Näitä ovat duplexes, triplexes, quadplexes, townhouses ja Paritalo hom. Kerrostalot ja kompleksit ovat kuitenkin kaupallisia.

*Sharestates’ functional definition of multi-family property verses from the well accepted one described here. Kun Sharestates listaa sijoituksen ”usean perheen omaisuudeksi”, siinä on vähintään viisi yksikköä.

tagit: monen perheen omaisuus, osakestat

← back to Sanasto