Austinista ja Dallasista Houstoniin ja kaikkialla siltä väliltä vuokralaisten seulonta on todella tärkeää kaikille Texasin vuokranantajille.

Lone Star State on ainutlaatuinen, ja vuokralaisten seulontaa koskevat lait ja säädökset ovat hieman erilaisia kuin muualla maassa.

olemme täällä toimittamassa uusinta tietoa vuokralainen seulonta Texasissa, joten tiedät mitä se tekee saada suuri vuokralainen vuokrata teiltä.

tässä videossa käydään läpi vinkkejä vuokralaisten seulontaan Lone Starin osavaltiossa.

Texasin vuokralaisten seulontaa koskevat lait

Texas marssii Oman rumpunsa tahtiin, eikä se eroa vuokralaisten seulontaa koskevista laeista.

jokaisen vuokranantajan, jolla on kiinteistö Texasissa, tulee olla tietoinen näistä erityissäännöksistä:

• ei ole mitään rajaa sille, kuinka paljon vuokranantaja voi kerätä hakemusmaksuina seulontakulujen kattamiseksi.
• sinun on annettava kirjallinen ilmoitus vuokralaisen valintakriteereistä
• hakijan on allekirjoitettava kuittauslomake, jossa vahvistetaan, että hän on saanut kirjallisen vuokralaisen kriteerien tarkistuslistan

yleensä hakemusmaksua Texasissa Ei palauteta, ellei vuokranantaja ole laiminlyönyt vuokralaisen kriteerien tarkistuslistan toimittamista hakijalle. Jos näin tapahtuu ja hakija hylätään, hänellä on oikeus saada hakemusmaksu takaisin.

voit lukea lisää Texas tenant screening laws-laeista sekä monista muista vuokranantajien / vuokralaisten säännöistä ja määräyksistä täältä tai yli texas landlord tenant laws-sivultamme.

Seulontavirheitä sinun tulee välttää

jokaisella vuokranantajalla on oikeus tehdä hakijoiden taustatarkastus, mutta vain, jos he ovat allekirjoittaneet suostumuksesi siihen.

Tarkista aina, että käyttämässäsi vuokrahakemuslomakkeessa on osio, jossa hakijalta pyydetään erikseen allekirjoitettu suostumus taustatarkistukseen. Et voi tarkistaa taustoja ilman sitä.

Katso, miten sisällytimme sen Rentprepissä käytettäviin lomakkeisiin.

ensimmäinen punainen nuoli osoittaa hakijalle, että hakemusmaksua ei palauteta. Näin hakijalta ei jää epäselvyyttä siitä, saavatko he rahaa takaisin.

toinen punainen nuoli osoittaa, mihin hakija allekirjoittaa, jotta taustatarkistus voidaan suorittaa.

nyt kun sinulla on asianmukaiset paperityöt taustatarkastusta varten, muista vilkaista resurssilistaa.

Resources for Tenant Screening in Texas:

täällä Rentprepissä haluamme auttaa sinua löytämään alueesi parhaat vuokralaiset, joten olemme tarjonneet joitakin ilmaisia lomakkeita resurssilinkkeineen, joiden avulla pääset alkuun.

• Vuokrahakemus PDF – pyydä jokaista mahdollista vuokralaista täyttämään tämä vuokrahakemus.*
• muuton tarkistuslista-tästä on apua, sillä vuokralaisen seulontaprosessin jälkeen varmistat, että dokumentoit vuokrasopimuksen ehdon
• vuokrasopimuksesta-kun olet päättänyt vuokralaisesta, haluat tehdä vuokrasopimuksen. Tämä muokattava doc on hyvä lähtöpaikka.
• Yhteenveto oikeuksistasi FCRA: n nojalla – rentprep: n seulojat ovat FCRA: n sertifioimia varmistamaan seulontaraporttisi noudattamisen
• vuokralaisten Seulontaopas – tämä on hauska ja kattava vuokralaisten seulontaopas, jonka kokosimme käyttämällä peliä Guess Who
• Texas vuokralaisten opas – Texas Attorney General
• Texas vuokralaisten opas-Texas Attorney General
• Texas vuokranantajan/vuokralaisten perussäännöistä ja säännöistä-perusteellinen katsaus vuokranantajan ja vuokralaisen suhdetta koskeviin lakeihin.

* kuuma vuokraisäntä vinkkaa: Yksi salaisuus, jonka olemme oppineet vuosien varrella, on vaatia, että hakijat noudattavat” ei tyhjää tilaa ” – käytäntöä jokaisessa vuokrahakemuksessanne.

sinun tarvitsee vain varmistaa, että hakijat täyttävät lomakkeesi jokaisen tilan.

valitettavasti useimmat hakijat, jotka haluavat pitää tiedot piilossa, jättävät usein tyhjiä kohtia vuokrahakemukseen, joten jos vaadit, että tyhjiä kohtia ei ole, voit usein seuloa ongelmalliset hakijat pois saman tien.

Texas Tenant Screening Process

Hyvät vuokranantajat kirjoittavat aina listan seulontakriteereistä jokaiselle Texasin vuokrakiinteistöllesi. Kun kirjoitat sen ylös ja päivität sen, sinulla on se aina valmiina kiinnostuneille hakijoille.

Seulontakriteereihin kuuluu usein mm.seuraavia tekijöitä:

• ehdottomasti Tupakoimaton
• Lemmikkirajoitukset tai rajoitukset
• tulojen tulee olla vähintään kolme kertaa kuukausivuokra
• ei väkivaltarikoshistoriaa
• ei häätöhistoriaa

Tarkista hud: lta löytyvien liittovaltion standardien mukaan.gov varmistaa, että et syrji suojattuja luokkia, kuten vammaisuus, Ikä, familiaalinen asema ja muut.

asuinpaikasta riippumatta on aina hyvä olla ajantasainen lista seulontakriteereistä. Muista, että Texasissa laki edellyttää, että annat nämä kriteerit kirjallisessa muodossa kaikille hakijoille.

selkeä ja tiivis seulontakriteerien tarkistuslista on ensimmäinen askel suojautumisessa syrjintäkanteilta
kun katsot hakijoita, ole aina johdonmukainen seulontamenettelyissä.

älä koskaan tee muutoksia tai poikkeuksia seulontakriteereihisi. Sinun ei myöskään pitäisi hypätä näkymästä toiseen tapauskohtaisen skenaarion perusteella.
kaikki poikkeamat voidaan nähdä syrjintänä ja ne voivat ajaa sinut juridisiin ongelmiin.

vuokralaisten seulonta on melko samanlaista osavaltioittain, mutta Texas tekee muutamia asioita eri tavalla, kuten:

• Jos kaksi tai useampi henkilö hakee vuokra-asuntoa ja sinä hylkäät yhden heistä, kaikki hakijat katsotaan hylätyiksi.
• kun hyväksyt hakijan, mutta hän päättää olla muuttamatta, sinun ei tarvitse palauttaa hakemusmaksua.
• Jos hakemus hylätään, sinun on palautettava hakemusmaksu viipymättä.

jälleen, suosittelemme lukemaan tämän yksityiskohtaisen oppaan saadaksesi lisätietoa, joka koskee erityisesti Texasin osavaltiota.

Pro vuokranantajan Vuokraseulonta

meillä on ylimääräinen vuokraseulontatutoriaali, joka opastaa sinut koko prosessin läpi.

Tämä opas on 10 lukua ja auttaa sinua varmistamaan, että sinulla on oikea henkilö vuokrauksessasi.

varaa aikaa tämän oppaan lukemiseen ja tulevaisuudessa kiität sinua.

Seulontapalvelun valitseminen

heti kun on päätetty muutamasta vuokranhakijasta, on aika käydä jokaisen taustatarkastus.

perusteellinen taustatarkastus sisältää aina seuraavat asiat:

• Häätöhistoria
• Konkurssihaku
• tuomiot ja Panttaukset
• Osoitehistoria

aivan liian moni vuokranantaja erehtyy valitsemaan hakijan pelkän tunnereaktion tai vaistomaisen tunteen perusteella. Älä luota aineettomiin tai epämääräisiin aavistuksiin. Käytä vankkaa tietoa, joka osoittaa sinulle paras vuokralainen hakija.

Jos sinulla on kysyttävää vuokralaisten seulonnasta Texasissa, kerro meille. Vuokraprepillä olemme työskennelleet yli 21 000 vuokranantajan kanssa viimeisen vuosikymmenen aikana, ja .

Tutustu Rentprepin vuokralaisen seulontapaketteihin tarkistaaksesi kaikki tarjoamamme palvelut.

FCRA-sertifioidut seulojamme antavat aina sinulle ja jokaiselle vuokranantajalle parhaan saatavilla olevan vuokralaisen seulontaraportin.