3. Aseta budjetti ja pidä siitä kiinni

aika on rahaa. Sen yli on helppo mennä. Olen nähnyt ihmisiä, jotka ovat alibudjetissa ajassa ja rahassa.

toivon, että olisin ollut paljon kontrolloidumpi kassavirrassani, kun aloitin. Et voi kuluttaa liikaa-se ei ole kotisi. Sillä pitää tehdä rahaa tai ei ole mitään järkeä.

4. Valitse laastari

suosittelisin paikallista laastaria – jonnekin kävelet ja ajat koko ajan. Tutustu siihen todella hyvin: mitä on myytävänä, mitä on äskettäin myyty, kiinteistön neliöhinta, talon hinta ja kysyntä alueella.

älä vain sido liikaa tunteita siihen alueeseen, mikä johtaa seuraavaan kohtaani.

5. Ole valmis tunteiden ylä-ja alamäkiin

on tarjouksen hyväksymisen huippuja ja tuijottamisen alamäkiä. Kiinteistöissä on enemmän ylä-ja alamäkiä kuin investointipankeissa, mutta minusta se on hyvin palkitsevaa.

mitkä ovat parhaat kiinteistökehityspaikat?

Tämä kysymys on vaikea, koska kysyt viideltä ihmiseltä ja saat viisi erilaista vastausta.

Lontoossa, Croydonissa, Stratfordissa, Wembleyllä ja Nine Elmissä on valtava asuntokeskittymä markkinoilla, joten on vaikea erottua ja vaikuttaa.

pysyttele taas töissä tai kotona. Jos istuu Lontoossa ja tekee projektia Koillismaalla, on helpompi tulla huijatuksi. Ajattele työmatkaa ja luottamusta, jota tarvitset.

voisi mennä isommille alueille, joissa moni iso rakennuttaja on alkanut saneerata. He ottavat ensimmäisen osuman, ja siellä voi vielä tienata mukavasti.

Kotona aloittamisesta on veroetuja ja se on halvempaa – parempaa keinoa ei ole. Varmista, ettei asuntolainaasi liity ehtoja. Puhu ensin neuvonantajallesi.

mitkä remontit tuovat kiinteistölle eniten arvoa?

keittiöllä ja kylpyhuoneella on valtava merkitys – Pidä se siistinä ja yksinkertaisena. Ota kaikki henkilökohtainen maku pois talosta, niin se vetoaa laajimpiin markkinoihin.

Kuva: IKEA

kukaan ei halua magnolia! Mutta jos haluat väriä, tee se pehmeissä huonekaluissa, jotka voidaan poistaa. Älä tee pysyvistä kalusteista riitaisia. Laitoin kerran Design-laatat alas-se ei mennyt hyvin.

älä unohda puutarhaa, kuten monet tekevät. Se on suurin huone olohuoneen ja keittiön lisäksi.

mitä yllätyskuluja kannattaa varoa?

rahan saaminen yhteen on stressaavaa, samoin urakoitsijat, jotka eivät pysy aikataulussa, ja yhteydenotto yleishyödyllisiin palveluihin voi kestää jopa yhdeksän kuukautta!

toinen huomiotta jätetty kustannus on jäte ja skips – suuri skippi voi maksaa 250-387 puntaa riippuen siitä, missä päin Britanniaa olet.

on Rakennusteollisuusjärjestelmä, jossa urakoitsijoille maksetaan työstä veroa. Tämä tarkoittaa, jos maksat tiler £100 päivässä olisit vastuussa £120 koska IVY vero on 20%.

olet myös velvollinen maksamaan myyntivoittoveroa ja muita veroja, jotka voivat nopeasti laskea yhteen, puhumattakaan tarvittaessa kiinteistöverojen ja arkeologisten tutkimusten kustannuksista.

kuinka kauan kestää ennen kuin voin tehdä luotettavia tuloja?

osta vuokranantajat alkavat saada rahaa, kun vuokralaiset muuttavat, mutta kiinteistökehitys on möykkyistä. Vie kolmesta viiteen vuotta, ennen kuin rahat riittävät erilaisiin hankkeisiin sijoittamiseen tulojen tasoittamiseksi.

on hyvä tehdä yhteistyötä muiden kehittäjien kanssa 50/50 yhteisyrityksessä. En ole riippuvainen yhdestä projektista saadakseni kaikki tuloni. Minulla on erilaisia projekteja viimeistelemässä eri aikoina.

loppu on palkitsevin pätkä. On ylpeyttä saada valmiiksi jotain, johon vuokralaiset tai ostajat muuttavat – minut on jopa kutsuttu tupaantuliaisiin. Sinulla on ihmisiä, jotka rakastavat tilaa, jossa he asuvat.

Lue lisää: ”From a rundown wreck to into a cool £4,5 million townhouse”

Lead image: Nicole Bremner