liian usein kuulemme tarinoita New Yorkin (”NYC”) vuokralaisista, jotka eivät tajua olevansa velvollisia maksamaan NYC Commercial Rent Taxia (”Commercial Rent Tax” tai ”Tax”). Yksi keskeinen syy on, että tämä vero on maksettava suoraan vuokralainen NYC (toisin kuin vuokranantaja suoraan osana vuokraa). Sen lisäksi, että tässä artikkelissa muistutetaan vuokralaisia itse kaupallisesta Vuokraverosta, siinä annetaan pohjaesitys verosta, mukaan lukien kuka on velvollinen maksamaan tällaisen veron, miten vero lasketaan ja millä tavalla vero maksetaan.
NYC määrää yleensä kaupallisen Vuokraveron jokaiselle vuokralaiselle, vuokralaiselle, alivuokralaiselle, luvanhaltijalle tai toimiluvan haltijalle (yhdessä ”vuokralaiset”), joiden vuosittainen ”perusvuokra” (määritelty jäljempänä) verovuodeksi on suurempi tai yhtä suuri kuin 250 000 dollaria suhteessa ”verotettaviin tiloihin”, tietyin poikkeuksin. Näitä tarkoituksia varten” verollinen lähtökohta ” sisältää yleensä kaikki tilat, joita käytetään tai aiotaan käyttää tai käyttää minkä tahansa kaupan, liiketoiminnan, ammatin, kutsumuksen tai kaupallisen toiminnan harjoittamiseen tai harjoittamiseen. ”Verotettava tila” voi olla esimerkiksi tavaratalon osasto (esimerkiksi Kukkakauppa, Kauneushoitola, optikko ja mikä tahansa muu liikekiinteistö), parkkipaikka tai autotalli sekä toimistotila. Tietyt vuokralaiset on kuitenkin yleensä vapautettu tästä verosta, mukaan lukien muun muassa seuraavat: I) uskonnolliset, koulutus-tai hyväntekeväisyysjärjestöt; (ii) vuokralaiset World Trade Centerin alueella (sellaisena kuin se on määritelty näitä tarkoituksia varten) ja (iii) vuokralaiset verotettavissa tiloissa, jotka sijaitsevat Manhattanilla 96th Streetin pohjoispuolella tai Bronxissa, Brooklynissa, Queensissa ja Staten Islandilla.
kaupallisesta vuokrasta peritään yleensä ”perusvuokrasta.””Perusvuokra ”on” vuokra”, jonka kukin vuokralainen maksaa vuokranantajalle verotettavasta toimitilasta verokaudelta, josta on vähennetty tietyt määrätyt vähennykset tai poissulkemiset. ”Vuokra” on summa, joka maksetaan tai vaaditaan maksettavaksi tilan käytöstä tai käytöstä, ja se sisältää kaikki vuokralaisen suorittamat maksut, jotka vuokranantaja yleensä maksaa (esim.kiinteistövero, veden vuokrat tai maksut, viemärivuokra, vakuutus jne.), mutta ei sisällä vuokralaisen tilojen parantamisesta, korjaamisesta tai ylläpidosta aiheutuvia kuluja. Perusvuokraan voidaan tietyin edellytyksin tehdä täsmennettyjä alennuksia. Esimerkiksi pohjavuokraa alennetaan 35 prosenttia, jos vuokralainen käyttää Manhattanilla 96th Streetin eteläpuolella sijaitsevaa verotettavaa liiketilaa. Lisäksi jos vuokralaisen kuukausivuokra mitataan kokonaan tai osittain vuokralaisen myyntituloista saamalla bruttotulolla, vuokralaisen vuokran ei yleensä katsota olevan yli 15 prosenttia tällaisista bruttotuloista.
kaupallisen Vuokraveron osalta verovuosi alkaa 1.kesäkuuta ja päättyy seuraavan kalenterivuoden 31. toukokuuta. Veron alaisten vuokralaisten on yleensä jätettävä neljännesvuosittaiset ilmoitukset 20 päivän kuluessa seuraavien ajanjaksojen päättymisestä: (1) kesäkuun 1.päivästä elokuun 31. päivään, (2) syyskuun 1. päivästä marraskuun 30. päivään ja (3) joulukuun 1. päivästä helmikuun 28. päivään. Jokaisen vuokralaisen on myös jätettävä vuosi-ilmoitus 20. kesäkuuta tai sitä ennen 31.toukokuuta päättyvältä verovuodelta.
lisäksi Liikevuokravero erääntyy ja maksetaan kunkin neljännesvuosikauden päättymistä seuraavana 20.päivänä tai sitä ennen. Lopullisella ilmoituksella (eli kesäkuun 20.päivään mennessä maksettavalla ilmoituksella) maksettava maksu on määrä, jolla verovuoden todellinen vero ylittää verovuodelta aiemmin maksetut määrät. Vuokralainen, joka on vapautettu kaupallisesta Vuokraverosta, koska sen vuosivuokra on alle 250 000 dollaria vuodelta, voi silti joutua tekemään vuosituottoa tietyissä tilanteissa.
vuokralaiselle, joka ei täytä kaupallista Vuokraveroa ajoissa, voidaan määrätä erilaisia seuraamuksia, jotka liittyvät veroilmoituksen jättämättä jättämiseen ajoissa tai sovellettavan Veron maksamatta jättämiseen.
vuokralaisten, joilla on kysyttävää kaupallisesta Vuokraverosta, tai joihin Kaupallinen Vuokraverotarkastaja on ottanut yhteyttä, tulisi kääntyä kokeneen veroneuvojan puoleen ymmärtääkseen verovelvollisuutensa.