Jos, kuten monet vuokranantajat, omistat tai hallinnoit vain muutamia vuokrakiinteistöjä, sinulla ei todennäköisesti ole asianajajaa henkilökunnassa tai edes ”ennakkomaksussa” (jossa maksat asianajajalle etukäteen rutiinikysymysten ja-asioiden hoitamisesta). Onneksi sinun ei pitäisi joutua jatkuvasti konsultoimaan lakimiestä tai edes pitämään sellaista siipien suojassa”, varmuuden vuoksi.”Sinun täytyy pystyä tunnistamaan ne tilanteet, kun asiantuntija-apua tarvitaan-vaikka se on vain joitakin neuvoja ja valmennus.
vuokranantajat eivät pohjimmiltaan eroa mistään muunlaisesta yrittäjästä — he pyrkivät tekemään liiketoiminnastaan kannattavaa ja samalla välttämään vastuuta. Tietyissä tilanteissa, palkkaamalla (tai konsultointi) asianajaja auttaa sinua saavuttamaan nämä tavoitteet on fiksu veto. Seuraavassa on muutamia yleisimpiä skenaarioita, jotka hyötyvät ammattilaisen katsauksesta tai avusta.
vuokralaisen häätäminen
useimmissa osavaltioissa häätöoikeudenkäynti vie paljon vähemmän aikaa kuin tavalliset siviilijutut. Mutta vastineeksi nopeutetusta hoidosta vuokranantajien on noudatettava erittäin yksityiskohtaisia sääntöjä, aina kanteen ilmoittamisesta vuokralaiselle oikeiden papereiden ja lomakkeiden toimittamiseen. Lisäksi, koska se on vuokralaisen koti, joka on vaakalaudalla, monet tuomarit asettaa riman hyvin korkealle, kun se tulee tuomio vuokranantajan eduksi. Häätöjutun voittaminen ei ole helppoa.
silti monet vuokranantajat yrittävät häätää vuokralaisen itse, usein onnistuen. (Jos haluat lisätietoja vuokralaisten häätämisestä, katso nolon alue vuokralaisen häätämisestä tai vuokrasopimuksen päättämisestä.) Mutta asianajajan palkkaaminen voi olla parempi, jos:
- tämä on ensimmäinen häätösi
- vuokralainen taistelee häätöä vastaan ja hänellä on asianajaja
- vuokralainen on työntekijä, jolle olet antamassa potkut
- vuokralainen hakee konkurssia, tai
- sinun täytyy noudattaa vuokrasääntelyä tai asunto-ohjelman sääntöjä häädön suhteen.
tutkittavana tai haastettuna oikeuteen laittomasta syrjinnästä
et tarvitse asianajajaa joka kerta, kun kokelas tai vuokralainen syyttää sinua laittomasta syrjinnästä. Itse asiassa vuokranantajat, jotka ahkerasti noudattavat oikeudenmukainen asunto lakeja voi silti saada nämä syytökset näkymiä he hylkäävät tai vuokralaiset he häätävät laillisista liiketoiminnallisista syistä. Mutta jos Mahdollisuus tai vuokralainen haastaa sinut syrjinnästä, tai jos HUD tai oikeudenmukainen asunto virasto suostuu tutkimaan vaatimuksen, sinun luultavasti halua kuulla asianajaja.
HUD: n hallinto-oikeuden tuomarit voivat varsinaisten vahingonkorvausten, asianajopalkkioiden ja muiden helpotusten lisäksi määrätä ensikertalaiselle 16 000 dollarin siviilirangaistuksen rikkomusta kohden. Vastuu voi olla paljon suurempi, jos juttu menee oikeuteen tai sovitaan. Myös, jos sinusta tulee kohteena syrjintä oikeusjuttu tai tutkimus, se voi tehdä lehdistö ja vahingoittaa yrityksesi’ maine. Asianajaja voi auttaa ratkaisemaan riidan ja lopettaa tutkinnan tai oikeusjutun mahdollisimman pian. (Lisää asumissyrjinnästä, KS. nolon artikkeli vuokralaisten valitseminen: Vältä reiluja Asuntovalituksia ja oikeusjuttuja.)
haastettu loukkaantumisen tai sairauden vuoksi
Jos vuokralainen tai vieras haastaa sinut oikeuteen ja väittää loukkaantuneensa tai sairastuneensa huolimattomuutesi vuoksi, haluat melko varmasti palkata asianajajan puolustamaan sinua. Henkilövahingot ovat tyypillisesti korkeat panokset, ja henkilövahingot asianajajat tietävät tiensä näiden tapausten läpi paljon paremmin kuin sinä. Myös vakavan menetyksen kokeneen vuokralaisen kohtaaminen voi tuntua sinusta vaikealta, vaikka olet sitä mieltä, ettei sinun pitäisi joutua vastuuseen.
palkkaamasi lakimies on tunnetasolla irrallaan tapauksesta ja kokenut neuvottelemaan tehokkaasti tämäntyyppisistä tilanteista. Onneksi, jos sinulla on vastuuvakuutus ja maksaa vakuutusmaksut, vakuutuksenantajan pitäisi antaa sinulle asianajaja puolustaa sinua vastaan henkilövahinkokorvaukset.
haastettu oikeuteen merkittävästä omaisuusvahingosta
vuokralaiset tai vieraat voivat myös haastaa sinut oikeuteen, jos he katsovat, että vuokratonttisi ylläpitämisen laiminlyönti aiheutti vahinkoa heidän omaisuudelleen. Jos esimerkiksi kattoa ei huolleta ja normaalissa talvisateessa tulee vuoto, joka kastelee vuokralaisen huonekaluja, vuokralainen voi pyytää sinulta korvausta.
tällaisissa tilanteissa myös vastuukäytäntö potkaisisi päälle. Kun korvausvaatimus on suuri, voit päättää viedä asian vakuutusyhtiösi käsiteltäväksi ja hyödyntää sen velvollisuutta tarjota asianajaja. Kun korvausvaatimus on alhainen, varsinkin jos se on tuotu pieniä korvausvaatimuksia tuomioistuimessa, luultavasti haluat käsitellä sitä itse, mutta voisi silti hyötyä valmennus istunto tunnin tai niin.
veroviraston tai valtion tarkastama
Jos saat tietää, että verovirasto tai osavaltion verovirasto tarkastaa tuottosi, sinun ei tarvitse aina palkata asianajajaa. Esimerkiksi tilintarkastus, jossa on kyse muutamasta tuhannesta dollarista lisää veroja, ei luultavasti riitä oikeuttamaan asianajajan kuluja. Mutta luultavasti haluat palkata asianajaja (tai toinen vero ammattilainen) auttaa sinua tilintarkastus, kun on paljon rahaa vaakalaudalla.
Jos teit vakavan virheen veroissasi, jota hallitus ei ole vielä huomannut-esimerkiksi et ilmoittanut tiettyjä tuloja tai otit vähennyksiä, joihin sinulla ei ole oikeutta-asianajajan palkkaaminen ennen kuin tilintarkastajat paljastavat virheen, voi auttaa sinua välttämään mahdollisesti vahingollisen ja kiusallisen tilanteen. (Lisätietoja auditoinneista, katso nolon alue IRS auditoinnit ja valitukset.)