SEATTLE (AP) — maisterintutkinto ja kokopäivätyö keskikoulun ohjaajana eivät riittäneet auttamaan Sam Bakeria saamaan asuntoa, johon hänellä oli varaa Seattlen itäpuolen lähiöissä. Paikallisen teknologiajätin 750 miljoonan dollarin sitoumus auttoi tempussa.
Baker muutti elokuussa uuteen asuntoonsa yhteen kolmesta rakennuskompleksista, jotka Urban Housing Ventures hiljattain osti. Ryhmä leikkaa vuokria 40 prosentilta kolmen rakennuksen yksiköistä, mukaan lukien Bakerin neljännen kerroksen kaksio, josta on näkymät Lake Washington-järvelle, osana pyrkimystä varmistaa, että opettajat, sairaanhoitajat ja muut keskituloiset ammattilaiset voivat asua yhteisöissä, joissa he työskentelevät.
vuokranalennukset toteutetaan ilman paikallisia valtionavustuksia, mutta sijoittajia houkuttelevaksi suunnitellulla mallilla, jota voisi ja pitäisi monistaa valtakunnallisesti, sen kannattajat sanovat.
”tämän ohjelman ansiosta minulla on varaa asua täällä”, sanoi Baker, 51, joka on Sammamishissa sijaitsevan Eastsiden katolisen koulun neuvonantaja. ”En halua matkustaa liian kauas. Tykkään olla alueella, jossa voin kävellä paljon — on ravintoloita, pankkeja, hammaslääkäreitä, kampaamoja ja baareja. Se tekee siitä erittäin kätevää.”
Microsoft käynnisti kaksi vuotta sitten aloitteen ongelman ratkaisemiseksi sen oma menestys auttoi luomaan: Kun alueen teknologiateollisuus on kukoistanut ja hyväpalkkaiset teknologiatyöntekijät ovat nostaneet asumiskustannuksia, jopa kunnolliset keskituloiset ihmiset on hinnoiteltu ulos. Jane Broom, yhtiön senior director of philanthropies, totesi blogikirjoituksessa torstaina, että vuodesta 2011 vuoteen 2019 työpaikat kasvoivat 24%, kun asuminen kasvoi vain 12%; kotitalouden mediaanitulot nousivat 34%, kun asuntojen hinnat nousivat 78%.
myös muut teknologiajätit, kuten Google ja Apple, ovat viime aikoina investoineet satoja miljoonia dollareita kohtuuhintaisen asumisen pönkittämiseen sen jälkeen, kun niiden on valitettu pahentaneen ongelmaa vuosien ajan.
Microsoft lupasi alun perin 500 miljoonaa dollaria sanoen, että suuri osa rahasta antaisi markkinakorkoisia tai markkinakorkoa alhaisempia lainoja rakennuttajille, jotka haluavat rakentaa kohtuuhintaisia asuntoja. Osalle kohdennettiin avustuksia asunnottomuuteen puuttumiseen, esimerkiksi tarjoamalla oikeudellista apua häätöä odottaville. Alkuvuodesta, Microsoft korotti ante 250 miljoonaa dollaria, sitoutumalla tarjoamaan luottoa auttaa Washington State Finance Commission rahoittaa noin 3,000 ylimääräistä yksikköä kohtuuhintaisia asuntoja.
mutta uusien kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen vie aikaa. Niinpä yhtiö ilmoitti torstaina investoineensa 40 miljoonaa dollaria auttaakseen Urban Housing Venturesia ostamaan kolme olemassa olevaa markkinahintaista kompleksia-kaksi Bellevuessa ja yksi Kirklandissa — joissa on yhteensä 335 asuntoa. Urban Housing Ventures leikkaa välittömästi vuokria asukkailta, jotka ansaitsevat 60-80 prosenttia alueen mediaanituloista. Kumppanuus hyötyy myös 325 miljoonan dollarin rahoitussitoumuksesta Federal Home Loan Mortgage Corpilta, joka tunnetaan paremmin nimellä Freddie Mac.
Bakerille, jolla on neljä aikuista lasta ja joka asuu yksin, se tarkoittaa noin 600 dollarin alennusta kuukaudessa — 1 623 dollaria runsaan 2 200 dollarin sijaan. Ei riitä, että hän säästää paljon, hän sanoi. Mutta kyllä hän pärjää ilman, että tarvitsee ottaa joulunpyhinä kausittaista tavaratalotyötä, kuten teki asuessaan vanhassa asunnossaan.
ja se on kiva paikka — vastapäätä rantaa, jossa on katettu parkkipaikka ja kuntosali, hän sanoi.
”Puget Soundin alue ei ole rakentanut tarpeeksi asuntoja täällä asuville ihmisille, mukaan lukien monet, jotka ovat etulinjassa yhteisömme vastauksessa COVID-19: ään”, Microsoftin toimitusjohtaja Brad Smith sanoi kirjallisessa lausunnossaan. ”Tarvitsemme tuoreita, luovia lähestymistapoja, kuten tämä yksi nopeasti tuoda uuden yksityisen sektorin rahoitusta ja rahoitusta käsitellä kohtuuhintaisten asuntojen kriisi – kotiosavaltiossamme Washington ja valtakunnallinen.”
osasyy siihen, että rakennukset ovat edelleen houkuttelevia sijoittajille, on se, että alle markkinakorkoiset yksiköt ovat niin suuressa kysynnässä, että niillä odotetaan olevan vähemmän liikevaihtoa ja vähemmän avoimia työpaikkoja taloudellisessa taantumassa, sanoi Tim Cavanaugh, toimitusjohtaja jäsen Stream Real Estate Development, joka valvoo toimintaa Urban Housing Ventures.
750 miljoonan dollarin sitoumuksensa lisäksi Microsoft ilmoitti torstaina tarjoavansa 25 miljoonaa dollaria Washingtonin osavaltion Asuntorahoituskomissiolle tarjotakseen rahoitusta kohtuuhintaisten asuntojen rakennuttajille.