kaupalliset ja vähittäismyyntivuokrat käyttävät erilaisia vuokrahinnoittelumenetelmiä. Vuokralaisen liiketoiminnan luonne määrittää usein, mitä kaupallista vuokrasopimuslaskentaa kannattaa käyttää.

taloudellakin voi olla osansa, kun tasapainotetaan asukkaan säilyttämistarvetta ja asukkaan tuloihin perustuvaa maksukykyä. Vähittäiskaupan tulot voivat vaihdella merkittävästi tiettynä vuonna kausiluonteinen tai vain kysynnän syklit. Jotkut vuokrasopimukset toimivat hyvin vaihtelevilla tuloilla, jolloin vuokralaiset voivat tehdä alennettuja vuokria alhaisempina tuloaikoina.

kaupallisten vuokralaisten edut

sijoittajat, joilla on vain omakotitaloasuntoja, epäröivät usein liikeleasingiin ryhtymistä, koska se on monimutkaisempaa, mutta se voi olla hyvinkin lisäkoulutuksen arvoista. Kaupalliset vuokralaiset ovat yleensä liiketoiminnallisempia ja kokeneempia vuokrasopimuksissa, ja he usein palkkaavat kiinteistöalan ammattilaisia tai asianajajia hoitamaan vuokraustoimintaansa, jos eivät ole.

kaupallisia vuokrakiinteistöjä ovat muun muassa ostoskeskukset, ammattitoimistot, kaistakeskukset ja vapaasti seisovat rakennukset, joita käytetään toimisto-ja liiketiloina. Menestyvät yritykset ovat haluttomia vaihtamaan sijaintia, ellei lisää tilaa tarvita eikä muuta vaihtoehtoa ole. Hyvän vuokralaisen nappaaminen toimisto-tai liiketilaan voi tarkoittaa monen vuoden luotettavia vuokratuloja ja positiivista kassavirtaa.

näin on erityisesti silloin, jos tila sijaitsee vilkkaalla alueella, joka tukee tasaista bisnesvirtaa. Vuokralainen on haluton muuttamaan, jos ei voi olla varma, pystyykö se säilyttämään nykyisessä tilassaan nauttimansa liiketoiminnan tason.

nämä vuokralaiset maksavat usein myös korjaukset ja parannukset vuokrasopimuksen tyypistä riippuen. Heillä on tapana huolehtia kiinteistöistä hyvin, koska heillä on asiakkaita paikan päällä ja he haluavat, että asiakkailla on miellyttävä kokemus, joten he palaavat.

neliövuokrat

Vuokrasopimustyypit perustuvat usein vuokralaisen yritystyyppiin.

vuokra on määrätty xx.xx dollariin vuokratilan neliöjalalta. Tämä voidaan ilmaista joko vuosi-tai kuukausitasolla:

• vuosittainen lainaus: 2 200 neliön toimistotilasta noteerataan 11,50 dollarin neliöhinta. Tämä toimii 2,200 X $11.50 = $25,300 vuodessa vuokralle.
• Kuukausiliite: Työskentely samassa rakennuksessa ja vuokra kuukausittain määrä toimii ulos vuotuinen lainaus $25,300 jaettuna 12 kuukautta kuukausivuokra määrä $2,108. 33.

prosentuaaliset vuokrasopimukset

on tavallista, että vuokranantaja määrittää vuokrasopimuslaskelmassaan perusvuokran, jota hän ehdottomasti tarvitsee, ja antaa vuokralaisen maksaa tämän peruskoron lisäksi prosenttiosuus vähittäisbruttomääräisestä tulostaan. Vähittäismyynnin pitäisi nousta ja mahdollistaa vuokralaisen kyky maksaa korkeampaa vuokraa, jos sijainti on hyvä.

voit laskea prosenttiosuuden kahdella tavalla.

prosenttiosuus perusmäärästä

vuokralainen maksaa tässä tapauksessa vähimmäisperusteisen kuukausivuokran ja lisää sitten prosenttiosuuden kaikista bruttotuloista tietyn perusmäärän päälle. Esimerkiksi perusvuokra voi olla $1,000 kuukaudessa, plus 5% kaikista bruttotuloista yli $50,000 kuukaudessa.

käyttäen yhden kuukauden bruttotuloja 72 000 dollaria laskelma näyttäisi tältä:

$72,000 – $50,000 = $22,000
$22,000 x .05 = $1,100
$1,100 + base of $1,000=kuukauden vuokra $2,100

prosenttiosuus bruttotuloista

emme aseta pohjatuloja ennen kuin prosentti potkaisee sisään tämän vaihtoehdon myötä. Vuokra maksetaan kaikista bruttotuloista nollasta alkaen. Vuokralainen voi esimerkiksi maksaa 500 dollaria kuussa perusvuokraa, plus 2% bruttotuloista. Käyttäen samoja numeroita kuin edellä, laskutoimitus toimii näin:

72 000 dollaria X .02 = $1,440
$1,440 + $500=kuukausivuokra $1,940

pohjavuokra on tyypillisesti tätä vaihtoehtoa pienempi.