Mitä jos voisit ostaa 100 000 dollarin kiinteistön 15 000 dollarilla?

Jos joku kertoisi sinulle 50 000 dollarin kiinteistöstä, jonka voit ostaa ilmaiseksi ja puhtaaksi viidellätuhannella taalalla-olisitko kimpussasi? ?

olettakaamme, että tietäisitte tarkalleen, mistä löytäisitte loputtoman tarjonnan näitä diilejä, miten ostaisitte ne nopeasti, penneillä dollarilla ja toistaisitte prosessin yhä uudelleen… voitteko edes kuvitella sellaista ostovoimaa??

Mietitäänpä tätä hetki…

• mitä tämä voisi tehdä asiallesi?
• kuinka nopeasti tällaisen tiedon avulla voisit nostaa henkilökohtaisen varallisuutesi pilviin?
• kun pääsee käsiksi näin valtavaan tarjontaan ilmaista kiinteistöpääomaa – ei varmaan kestäisi kauaa rakentaa massiivista (ja velatonta) kiinteistösalkkua, eihän?

totuus on – näitä mahdollisuuksia on loputtomasti tarjolla… ja niitä on joka puolella. Useimmat ihmiset eivät koskaan saa tietää niistä, koska heillä ei ole aavistustakaan, mistä etsiä niitä – mutta seuraavien minuuttien aikana, haluaisin auttaa sinua yhdistämään-pisteet ja avaamaan silmäsi uuteen mahdollisuuksien maailmaan.

kun aloitin kiinteistösijoittamisen, minulla ei ollut aavistustakaan, että näitä mahdollisuuksia on satoja ympärilläni. Kuten useimmat, oletin, että voin ostaa vain ne, joissa on ”myytävänä” – kyltti etupihalla.

erehdyin pahasti.

todellisuus on – suurin osa maailman parhaista kiinteistökaupoista jää suurelta yleisöltä täysin huomaamatta. Vain pieni kourallinen ihmisiä edes tietää, mistä etsiä näitä mahdollisuuksia, ja muu maailma on suurelta osin tietämätön kultakaivoksesta, joka istuu heidän jalkojensa alla.

minua onnisti. Pian sen jälkeen, kun aloin sijoittaa kiinteistöihin, sain tietää yhdestä kaikkien aikojen arvokkaimmista resursseista (ja Ei, En liioittele). Sitä kutsutaan ”Maksamattomaksi Verolistaksi”, ja se oli välttämätöntä varhaiselle menestykselleni kiinteistösijoittajana. Tässä kohtaa löysin epäreilun etuni – ja jos minulla ei olisi ollut pääsyä tällaiseen tietoon, en luultavasti olisi päässyt kovin pitkälle – se on rehellinen totuus.

aloitetaan hieman taustasta…

kuten luultavasti tiedätte, jokainen kiinteistönomistaja Yhdysvalloissa on velvollinen maksamaan omistamastaan kiinteistöstä vuosittaiset kiinteistöverot. Nämä verot maksetaan kaupungille, kaupunkikunnalle tai piirikunnalle, jossa he asuvat.

jotta kaupunki, lääni tai kaupunkikunta voisi periä veroa jokaisesta kiinteistöstä, niiden on pidettävä yksityiskohtaista rekisteriä jokaisesta sen lainkäyttövaltaan kuuluvasta kiinteistöstä, mukaan lukien (mutta ei rajoittuen) seuraavat tiedot:

• , kuka omistaa kiinteistön.
• , kun he ostivat tontin.
• kuinka paljon he maksoivat kiinteistöstä.
• kuinka paljon kukin omistaja on velkaa veroja.
• ja niin edelleen…

kaikki nämä tiedot ovat julkisia, eli nämä tiedot löytyvät mistä tahansa Yhdysvaltain kiinteistöstä, jos vain tietää mistä etsiä.

useimmat piirikunnan verkkosivut tarjoavat nämä tiedot ilmaiseksi (vaikka niissä on yleensä sekavia ja vaikeasti työstettäviä järjestelmiä). Muut palvelut, kuten DataTree ja AgentPro247, tarjoavat paljon samoja tietoja helpommin ymmärrettävässä paketissa (kuten alla olevassa esimerkissä):

miten se toimii

Mitä tapahtuu, kun kiinteistönomistaja jättää veronsa maksamatta?

se on aika yksinkertaista oikeastaan.

jokaisella piirikunnalla on rahastonhoitaja (tunnetaan joissakin osavaltioissa myös Veronkantajana), joka vastaa näiden kiinteistöverojen maksamisen keräämisestä ja seurannasta. Kun ihmiset eivät maksa verojaan, rahastonhoitajan toimisto luo juoksevan listan siitä, kuka on vielä velkaa heille (tämä on sama lista, jota he käyttävät postittaakseen heidän maksamattomat Veroilmoituksensa).

jotkut läänin rahastonhoitajat viittaavat tähän listaan eri nimillä, kuten:

• ”Verorikoslista”
• ”Verorikoslista”
• ”verotarkastajien lista”
• (tai jotain vastaavaa)

vaikka se voi kulkea eri nimillä eri lääneissä – ne kaikki viittaavat samaan asiaan.

kun kiinteistönomistaja jättää veronsa maksamatta, hänen nimensä lisätään tähän listaan. Kun ne ovat tällä listalla, piirikunta odottaa missä tahansa 1-5 vuotta (valtiosta riippuen) ja kun tarpeeksi aikaa on kulunut, läänin tulee ja ottaa nämä kiinteistöt omistajiltaan kautta vero ulosottoon. Riippumatta siitä, kuinka paljon rahaa omistaja on saattanut sijoittaa omaisuuteensa – jos he eivät maksa verojaan, he menettävät koko omaisuuden – ikuisesti.

”verojen ulosmittauksen aikajana” toimii hieman eri tavalla jokaisessa osavaltiossa, joten on tärkeää ymmärtää säännöt missä tahansa työskentelee. Kotiosavaltiossani (ja monissa muissa osavaltioissa koko Yhdysvalloissa) kiinteistö voi kertyä jopa 2 vuotta maksamattomia veroja ennen kuin maakunta voi takavarikoida kiinteistön verojen ulosmittauksessa. Tämä pieni kaavio antaa kuvan siitä, miten se toimii …

pidä nyt mielessä – jos kiinteistön omistaja haluaa nimensä poistettavan tästä luettelosta, hän voi tehdä sen koska tahansa yksinkertaisesti maksamalla pois kiinteistöveronsa (ja kaikki matkan varrella aiheutuneet myöhästymismaksut). Niin kauan kuin he maksavat verot pois ennen piirikunnan jättöpäivää, he säilyttävät täyden omistusoikeuden omaisuuteensa.

tätä listaa pidetään joka päivä ajan tasalla kunkin kiinteistön omistajan rikollisen (tai ei-rikollisen) aseman kanssa. Se on joukko tietoja, jotka muuttuvat jatkuvasti, uusia nimiä lisätään ja vanhoja nimiä poistetaan, kun ihmiset maksavat (tai eivät maksa) kiinteistöverojaan.

kun lääni ottaa

niille kiinteistönomistajille, jotka lopulta menettävät omaisuutensa verojen ulosmittaukseen, lääni järjestää vuosittain ”Verokirjamyynnin” tai ”Verolainmyynnin” (valtiosta riippuen). Pohjimmiltaan he pitävät huutokaupan ja myyvät kaikki nämä ominaisuudet korkeimman tarjouksen tehneelle (ja heidän ainoa todellinen tavoitteensa jokaisen kiinteistön myynnissä on tuottaa tarpeeksi tuloja maksaakseen takaisin erääntyneet verot, joita he olivat velkaa – vaikka se on vain muutama sata taalaa).

nyt selvennän…

verotuksessa huutokaupattavat kiinteistöt eivät kiinnosta.

miksi? Kun omaisuus on ulosmitattu ja huutokaupattu, on liian myöhäistä.

monissa näistä kiinteistöhuutokaupoista tyypillinen sijoittaja (aka – sinä) joutuu tekemään tarjouksen kymmeniä muita nälkäisiä ostajia vastaan ja käsittelemään kovaa kilpailua, joka voi olla resepti katastrofiin. Monissa tapauksissa nämä huutokaupat voivat riistäytyä käsistä, tarjoussotien kanssa, jotka työntävät minkä tahansa hyvän kiinteistön hinnan paljon yli sen todellisen markkina-arvon… ja jos olet joku, joka tarvitsee löytää hyvä tarjous, tämä on ongelma.

nyt – saako veroalesta hyviä tarjouksia? Kyllä.

löytyykö veroalesta todennäköisesti paljon hyviä tarjouksia? Rajallisen kokemukseni mukaan-ei.

kun joutuu taistelemaan kymmeniä kilpailijoita vastaan, ei ole epäreilua etua eikä ole valta-asemassa. Olen oppinut kantapään kautta, että kun et voi päättää kaikesta ja pelata sääntöjä-on paljon suurempi todennäköisyys, että kävelet pois tyhjin käsin ja/tai teet joitakin todella typeriä päätöksiä.

monestakin syystä – olen huomannut, että veroalen malli ei vain toimi.

mitä erikoista tässä listassa on?

kun puhutaan ”maksamattomien verojen luettelosta”, on tärkeää erottaa, mikä tämä lista on ja mikä ei.

tämä on piirikunnan digitaalinen Rekisteri kaikista kiinteistönomistajista, jotka ovat velkaa takaisin erääntyneitä veroja, mutta heidän kiinteistöjään ei ole piirikunta on ottanut sen haltuunsa.

nämä kiinteistöt ovat edelleen omistajiensa yksityisomistuksessa, mutta nämä ihmiset ovat vain kuukausien (tai jopa viikkojen) päässä menettämästä omaisuuttaan suoralta kädeltä, jos he eivät toimi pian.

nyt tässä on todellinen kicker…

koska piirikunta ei ole vielä takavarikoinut näitä kiinteistöjä – he eivät ole julkaisseet tätä tietoa suuren yleisön nähtäväksi.

miksi tämä on tärkeä ero? Kukaan muu ei nimittäin vielä tiedä näistä mahdollisuuksista.

listalla on paljon ihmisiä, jotka ovat enemmän kuin halukkaita myymään omaisuuttaan jyrkällä alennuksella-mutta he eivät aio mainostaa epätoivoaan. Sen sijaan he tarvitsevat jonkun kaltaisesi etsimään heidät ja tekemään prosessista idioottivarman heille. Kun sinulla on tämä lista, sinulla on erittäin tuottoisaa tietoa, koska tiedät, kuka tarvitsee apua,ja voit saada heidät ennen muita.

esimerkki:

sanotaan, että yksi näistä kiinteistöistä on 10 000 dollarin arvoinen maapalsta, eikä omistajalla ole varaa maksaa verojaan. Tämä henkilö on muutaman kuukauden päässä menettää 100% että $10,000 arvo, jos he eivät maksa pois veroja. Jos he eivät tee mitään, se kirjaimellisesti otetaan heiltä ja he saavat $ 0 vastineeksi.

heidän onnekseen tiedät heidän tilanteensa. Voit tahdikkaasti ottaa heihin yhteyttä ja kertoa muutamasta tärkeästä asiasta:

1. varmista, että he ovat tietoisia ”tilanteestaan”.
2. kerro heille, että olet sijoittaja ja olet kiinnostunut ostamaan kiinteistöjä heidän alueeltaan.
3. pyydä heitä ottamaan yhteyttä, jos he haluavat:
   1. myyvät omaisuutensa (eli – hankkiudu eroon ikävästä taloudellisesta taakasta) ja saavat vastineeksi nopeasti rahaa (eli – kauppaa ongelmiinsa saadakseen välitöntä apua).

toisin kuin mikään muu lista – maksamattomien verojen lista on hyvin keskittynyt motivoituneisiin myyjiin. Voit lähettää näille ihmisille Mielettömän alhaisia tarjouksia ja tulet huomaamaan, että suuri osa heistä myy kiinteistöjään 5% – 25%: lla markkina – arvosta… se voi kuulostaa hullulta-mutta he tekevät sen, koska nykyisessä tilanteessa se on todella heidän paras vaihtoehto.

on myös syytä huomata, että näillä ihmisillä on yleensä hyvin erilainen näkökulma omaisuuteensa kuin useimmilla.

• kiinteistö oli huono sijoitus ja he ovat kyllästyneet maksamaan siitä. He haluavat tämän omaisuuden pois elämästään.
• he ostivat tontin yli 20 vuotta sitten eivätkä ole nähneet sitä sen jälkeen. He ovat menettäneet kiinnostuksensa.
• he perivät kiinteistön, eivätkä alun perinkään halunneet sitä. He tietävät vain, etteivät halua sitä.
• he ovat kyllästyneet maksamaan veroja kiinteistöstä, jota he eivät koskaan käytä, Ja he ovat liian laiskoja myymään sitä perinteisellä tavalla.
• kiinteistö on muuttunut taloudelliseksi katastrofiksi ja he haluavat sen pois elämästään.
• heillä on kamalia muistoja, jotka liittyvät kiinteistöön ja he haluavat pestä kätensä siitä.

ajattele sitä… miksi muuten joku tietoisesti antaisi omaisuutensa mennä ulosmittaukseen näin?? Useimmille meistä siinä ei ole mitään järkeä, ellet katso sitä jostakin näistä edellä mainituista näkökulmista.

Listan saaminen

toivottavasti alat jo näkemään, kuinka arvokas tämä lista voi olla. Tämä lista on iso juttu.

Keksitkö yhtään maakuntaa, josta haluaisit tämän listan? Useimmissa tapauksissa, voit todennäköisesti saada sen – mutta on olemassa muutamia asioita, sinun pitäisi pitää mielessä ennen kuin yrität.

hyvä tieto ei ole ilmaista. Aina odottaa listan maksavan jotain.

useimmat läänin rahastonhoitajat (aka – Veronkantajat) luultavasti veloittavat sinulta jotain tämän luettelon laatimiseksi ja sen lähettämiseksi sinulle. Jotkut piirikunnat veloittavat paljon ja toiset piirikunnat veloittavat nimellismäärän (ja jos olet todella onnekas, jotkut piirikunnat saattavat jopa antaa sen sinulle ilmaiseksi).

vähiten olen koskaan nähnyt piirikunnan maksu niiden luettelo oli 1 sentti per paketti (tai kiinteä hinta $100). Tällainen hinta on mahtava ja hyvä arvo (maksaisin tämän hinnan mielelläni miettimättä kahdesti).

eniten olen koskaan nähnyt piirikunnan veloittavan heidän listastaan 1,50 dollaria per paketti. Tällainen hinta on naurettava (tämä lista voi helposti maksaa tuhansia dollareita – mikä on hullua). Älä koskaan anna näin paljon rahaa maksamattomaan verolistaan … sen ei tarvitse olla näin kallista.

useimpien piirikuntien koko listan kustannukset putoavat jonnekin 100-500 dollarin välille. Yleisin hinnoittelu näen on 25 senttiä per paketti ja tällä vauhdilla, jotkut listat voivat saada tyyris, mutta useimmissa tapauksissa, se on silti hintansa arvoinen.

yleisenä nyrkkisääntönä yritän olla maksamatta yli 500 dollaria mistään yksittäisestä listasta. Ei siksi, etteikö se olisi hintansa arvoista-vaan siksi, että tämä on raja, jonka olen piirtänyt itselleni (jotta en innostuisi liikaa ja laittaisi kaikkia muniani yhteen koriin). Kaikki sanoi, Suurin osa listoista olen ostanut on ollut jossain $100 – $300 välillä.

useimmat kreivikunnat pyytävät sinua postittamaan shekin toimistoonsa ”ohjekirjeen” kera (selittämään, mitä haluat heidän tekevän) tai maksamaan puhelimitse luottokortilla. Kummassakin tapauksessa sinun on selitettävä hyvin perusteellisesti, että haluat heidän lähettävän maksuvelvollisuusluettelon määritettyyn sähköpostiosoitteeseesi tai postittavan listan sinulle CD: llä (tai vastaavalla). Prosessi voi vaihdella hieman riippuen siitä, mitä maakunnassa työskentelet, mutta voit viitata rahastonhoitaja / veronkantaja erityisiä ohjeita.

en yleensä halua pitää asioita ”yksinoikeudella” tässä blogissa, mutta tämän artikkelin aihe on erittäin arkaluontoinen tieto ja suoraan sanottuna en halua ”kaikkien ja heidän äitiensä” pääsevän siihen käsiksi.

Maksurikoslista on erittäin tehokas työkalu oikein käytettynä (minulla ei ole kirjaimellisesti koskaan ollut huonoa vastausprosenttia käyttäessäni Maksurikoslistaa). Myönnän – se voi sisältää ylimääräistä ”hässäkkää” tekijä (koska nämä luettelot voivat olla melko kalliita ja vie enemmän aikaa lajitella), mutta kokemukseni, se on aina ollut tämän ylimääräisen vähän vaivaa.

osasyy siihen, miksi nämä maksamattomat Verolistat ovat niin tehokkaita, on se, että ne ovat täynnä motivoituneita myyjiä (juuri sellaisia kiinteistönomistajia, joille haluamme puhua), ja mikä vielä parempaa – on se, että 99% muista markkinoidesi kiinteistösijoittajista luultavasti kuuluu johonkin seuraavista leireistä:

a. he eivät tiedä, että tämä lista on olemassa.
s. He eivät ymmärrä, miksi tämä lista on tärkeä.
c. he eivät usko, että lista todella tuottaa mitään tuloksia (todennäköisesti, koska he eivät ole koskaan kokeilleet sitä).

kun markkinoi tällaista listaa, ei törmää kilpailijoihin. Tämä tarkoittaa sitä, että kun löydät hämmästyttävän paljon – olet ainoa ihminen maan päällä, joka tietää siitä (mikä tekee tästä lähestymistavasta erittäin tuottoisan ja voimakkaan).

tämän tiedon ”huippusalaisen” luonteen vuoksi olen päättänyt rajoittaa pääsyn tähän täyteen blogikirjoitukseen niille, jotka ovat valmiita ”maksamaan tietullin” niin sanotusti (jonka epäilen, kääntää pois paljon lukijoita, jotka vain palvelevat kyllästämään markkinat ja vesittämään mahdollisuuden niille, jotka yrittävät ottaa sen vakavasti).

tämän blogikirjoituksen täysversio on noin 5 000 sanan mittainen (ja tähän asti – olet lukenut vain 2 014 ensimmäistä sanaa). Toinen puoli sisältää kaikki olennaiset tiedot, mukaan lukien:

• miten listan saa.
• Miten löytää oikeat ihmiset maakunnasta.
• miten pyytää listaa ja saa mitä tarvitsee.
• näin varmistat, että listassa on oikeat tiedot.
• nauhoitti äänileikkeitä, joissa oli tosielämän esimerkkejä siitä, miten rikollisverolistaa pyydetään.
• miten käsitellä vaikeasti järjestettäviä listoja.
• miten kiinteistönomistajien kanssa kommunikoidaan listalla.
• BONUS: ilmainen opetusohjelma listan lajitteluun Microsoft Excelillä.
• BONUS: ilmainen opetusohjelma ensimmäisen kampanjan lähettämisestä Click2maililla.
• BONUS: Ilmainen ”Letter of Instruction” malli pyytää ensimmäinen maksamatta veroluettelon kirjallisesti.

Huom: kun kirjaudut Retipsterin Sähköpostitilaajaksi, lähetän sinulle välittömästi 20 dollarin alennuksen ”Alennuskoodista” tästä tuotteesta, ja jos ilmoittaudut Maainvestointien mestarikurssille, saat käyttöösi tämän kohteen ilmaiseksi. Ei ole paineita tietenkään – haluan vain varmistaa, että olet tietoinen.