Jos olet oikeilla alueilla, modulaarisilla kodeilla voi saada isoja voittoja. Haittapuolia? Saatat tarvita paljon rahaa näitä tarjouksia.
Modulaariset kodit eivät ole vain askel ylöspäin asuntoautoista. Uudet rakennetaan yleensä korkeampien standardien mukaan kuin monet tavalliset tikkurakenteiset talot. Niissä on kuusituumaiset seinät ja paljon eristeitä. Kun he ovat säätiössä, he usein oikeutettuja säännölliseen kotirahoitukseen, toisin kuin matkapuhelimet, joista maksat aina korkeampaa korkoa.
ne ovat kuitenkin halvempia kuin tavallinen puurunkoinen koti. Tämä tekee niistä hyvän valinnan monille asunnonostajille, mutta entä sijoittajat? Riippuu siitä, miten niitä käyttää. Jos ne ovat jo kiinni paljon, voit vain kohdella niitä kuin mitä tahansa asuinkiinteistöjä – kunhan ne ovat todella modulaarisia koteja, eikä niitä luokitella kaksileveiksi asuntoautoiksi. Jälkimmäisiä on vaikeampi rahoittaa, ja maksat korkeampaa korkoa.
ehkä kannattavin strategia on kuitenkin aloittaa maasta ja laittaa siihen modulaarinen. Monilla alueilla eekkerin tontilla sijaitseva modulaarinen koti saattaa mennä kaupaksi 140000 dollarilla, ja kuitenkin maan hinta ja tarvittavat parannukset yhdessä modulaarisen kanssa saattavat olla alle 100000 dollaria. On olemassa suuri mahdollisuus niillä aloilla, joilla tämä on totta.
Modular Home Investing-esimerkki
Oletetaan, että olet seurannut asuntojen myyntiä kotikaupungin laidalla. Aina silloin tällöin näkee moduulimyyntiä, yleensä hehtaarin tai parin tontilla, koska monet osa-alueet eivät salli niitä. Ne näyttävät jatkuvasti myydä noin $135,000 tai niin, jos heillä on vähintään kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta.
alueelta löytyy useita sopivia kiinteistöjä, joita myydään 29 000-35 000 dollarilla. Voit ostaa 3 makuuhuoneen, 2 kylpy modulaarinen Uusi $64,000. Modulaarinen myyjä kertoo, mitä sinun täytyy tehdä valmistautua paljon. Nyt pitää tutkia muut kustannukset.
alueella aktiivisimmin toiminut kaivonporausyritys kertoo kaivojen olevan matalia alueella, jossa kaksi kiinteistöä on. He voivat laittaa kaivon ja pumpun 3 800 dollarilla. Maaperä on hiekkainen,joten saat septinen järjestelmä asennettu vain $4,700. Sähköpylväs maksaa 1 500 dollaria, asfalttitie 2 800 dollaria ja säätiö 3 200 euroa. Kodin perustaminen ja koukkujen tekeminen sisältyy ostohintaan. Sulkemiskulut ja kahden kuukauden hallussapitokulut pyörivät noin 3 000 dollarissa.
päätät, että olet kiinnostunut kalleimmasta tontista, joka on 35 000 dollaria. Se on mukavin sijainti, ja se on alueella, jossa on halvempaa olla hyvin laittaa se.
kun kaikki kulut lasketaan yhteen, päädytään 118 000 dollariin. Arvelet saavasi tontista enemmän, mutta teet varman arvion 132 000 dollarista. Tajuat, että 8000 dollarin provisioiden ja muiden sulkemiskulujen jälkeen sinulle jäisi vain 6000 dollarin voitto. Se ei ole kovin motivoivaa.
sinulla on kuitenkin muita suunnitelmia. Sinulla on tarpeeksi rahaa aloittaa projektin, ja kotiin oman pääoman rivi luotto lopettaa sen saamatta uusi asuntolaina. Teet tarjouksen 32 000 dollarin tontista, joka hyväksytään. Sitten voit järjestää hyvin, septinen järjestelmä, ja sähköpylväs asennetaan. Kun tämä on käynnissä, aloitat ostoksia ulosmitattu modulaarinen.
olet nähnyt niitä mainostettavan lehdessä jopa 30 000 dollarilla. Annat joidenkin jälleenmyyjien tietää, että olet kiinnostunut ”reposta”, ja kuukautta myöhemmin saat puhelun. Jälleenmyyjällä on lähes uusi 3 makuuhuoneen, 2 kylpy modulaarinen, että hän myy $ 49,000. Olet samaa mieltä.
käytät kotiin 15 000 dollaria vähemmän, kuten alun perin oli suunniteltu, ja ostit tontin myös 3 000 dollarilla vähemmän. Teet 2000 dollaria maisemointiin, jota et sisällyttänyt alkuperäisiin lukuihisi. Sinulla on ylimääräinen $1,000 holding kustannuksia, koska se kesti kauemmin kuin alun perin suunniteltu loppuun projektin, ja muut kustannukset ovat $2,000 odotettua suurempi.
Hyvä uutinen on, että koska hoidit maisemoinnin ja maksoit paremman erän, koti myy 138 000 dollarilla. Kokonaiskustannuksenne olivat vain 113 000 dollaria. Voittosi on 25 000 dollaria. Se riittää tekemään moduulitaloihin sijoittamisesta mielenkiintoista.
