Georgian häätöprosessissa on joitakin ainutlaatuisia piirteitä, jotka erottavat sen muista osavaltioista. Ne voivat helpottaa vuokralaisen häätämistä joiltakin osin, jos vuokralainen on rikkonut jotain vuokrasopimuksen määräystä tai jättänyt vuokran maksamatta.

Georgialainen vuokranantaja ei kuitenkaan voi uhkailla vuokralaista, poistaa hänen henkilökohtaisia tavaroitaan vuokrakiinteistöstä, sulkea sähkölaitoksia tai evätä vuokralaiselta pääsyä kiinteistöön noudattamatta ensin kaikkia vaadittuja Georgian häätöprosessin vaiheita. Mikä tahansa itse häätö menettely voisi altistaa vuokranantajan rikossyytteisiin tunkeutumisesta ja saattaa hänet siviilioikeudelliseen vastuuseen rahallisista vahingoista, mukaan lukien rankaiseva vahingonkorvaus, jos vuokralainen nostaa siviilikanteen.

vuokrasopimuksen Päättyminen

kun vuokrasopimus päättyy, tai jos vuokrasopimus on kuukauden mittainen, Georgian Häätöilmoitus on vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisilmoitus ilman, että vuokranantajan on selvitettävä mitään syytä häädölle, kunhan se ei ole syrjivää tai kostotarkoituksessa.

Georgia Häätöilmoitus – parhaat käytännöt

Jos vuokralainen on jättänyt vuokranmaksun maksamatta tai rikkonut jotakin vuokrasopimuksen määräystä (esimerkiksi sallimalla luvattomat Lemmikit, käyttämällä tiloja luvattomana liiketoimintana, ärsyttämällä muita vuokralaisia tai jos talossa asuu luvatta henkilöitä tai lemmikkejä), vuokranantajan on vaadittava vuokralaista maksamaan erääntynyt vuokra, noudattamaan vuokrasopimusmääräyksiä tai lähtemään pois tiettyyn päivämäärään mennessä.

Georgian häätöprosessi ei edellytä, että Georgian Häätöilmoitus on kirjallinen, mutta hyvään käytäntöön kuuluu lähettää asukkaalle kirjallinen Häätöilmoitus, jossa pyydetään häntä noudattamaan sitä tiettyyn päivämäärään mennessä tai luopumaan omaisuudestaan. Georgian laki ei myöskään määrittele, kuinka kauan vuokranantajan on annettava vuokralaiselle aikaa noudattaa sopimusta, ellei kirjallisessa vuokrasopimuksessa ole ilmoitusaikaa.

Jos tarvitset häätöilmoituksen Georgiasta, suosittelemme tätä ilmaista Georgian Häätöilmoitusta.

Dispossessory Affidavit

joka tapauksessa, Jos vuokralainen ei noudata ilmoitusta, vuokranantajan on haettava oikeudelta määräys, jota kutsutaan myös dispossessory affidavitiksi.

valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen valaehtoinen vala, jossa on mainittava:

• asianosaisten nimet
• häädön perustelut
• se, että vuokranantaja on vaatinut tiloja hallintaansa ja kieltäytynyt
• maksamatta olevan vuokran määrä, jos sellainen on

sen jälkeen, kun valaehtoinen lausunto on valmisteltu, oikeus antaa nimismiehelle kutsun tai etsintäkuulutuksen vuokralaisesta. Vuokralaiselle ilmoitetaan, että hänellä on 7 päivää aikaa vastata etsintälupaan.

haastehakemus/etsintäkuulutus

etsintäkuulutus on annettava nimismiehen tai poliisin toimesta henkilökohtaisesti vuokralaiselle tai siellä asuvalle sopivanikäiselle henkilölle. Jos tiedoksiantoa ei voida tehdä henkilökohtaisesti, kutsu tai etsintälupa voidaan lähettää tai liittää taloon tai oveen ja postittaa vuokralaiselle. Henkilökohtaista palvelua tarvitaan, jos vuokranantaja pyytää rahavahinkoja omaisuuden hallussapidon ohella.

vastaus pidätysmääräykseen

vuokralainen voi vastata pidätysmääräykseen joko kirjallisesti tai menemällä oikeuden virkailijan luo, joka kirjoittaa vastauksen, joka sisältää vuokralaisen puolustukset häätöön, mukaan lukien mahdolliset vastakanteet.

Jos vastaus annetaan 7 päivän kuluessa pidätysmääräyksen tiedoksiantamisesta, tuomioistuin järjestää oikeuden käsittelyn yleensä 10 päivän kuluessa, joskin aika voi olla pidempi. Jos vastausta ei jätetä, vuokranantajan on pyydettävä maksuhäiriömerkintää ja pyydettävä Hallussapitomääräystä, joka annetaan Sheriffille palvelemaan. Yleensä vuokralaiselle annetaan vain 24 tuntia aikaa lähteä.

Jos omistusoikeutta käsitellään yli 2 viikon ajan haasteen tai määräyksen tiedoksiantamisen jälkeen tai jos vuokra on tullut erääntymään, Georgian laki edellyttää, että vuokralainen tallettaa vuokran ja mahdolliset yleishyödylliset maksut, jotka ovat erääntyneet luovutusmääräyksen antamisen jälkeen tuomioistuimelle tai se ilmoittaa laiminlyönnistä ja antaa vuokranantajalle Hallussapitovaatimuksen.

Jos vuokralainen väittää, että vuokra on maksettu, hän voi saada jättää kuitin, josta ilmenee, että maksu on suoritettu.

kuuleminen

häätöistunto pidetään vain tuomarin edessä, joka kuuntelee molempia osapuolia. Jos vuokranantaja voittaa, annetaan Hallussapitovaatimus ja vuokralainen määrätään lähtemään, yleensä 10 päivän kuluessa. Erillinen tuomio rahavahingosta annetaan, jos sitä vaadittiin ja etsintäkuulutuksen henkilöpalvelua suoritettiin.

puolustukset

vuokralaisella on useita puolustuksia häätö-tai pakkokeinoa vastaan, muun muassa:

• syrjivä häätö. Vuokranantaja ei saa missään tapauksessa häätää vuokralaista vuokralaisen henkilökohtaisten ominaisuuksien, kuten rodun, ihonvärin, uskontunnustuksen, uskonnon, kansallisen alkuperän, perheaseman tai vammaisuuden perusteella.
• kosto. Häätö ei myöskään voi olla kosto siitä, että vuokralainen on valittanut kiinteistön kunnosta viranomaisille tai osallistunut vuokralaisten liittoon.
• vuokra maksettiin 7 päivän kuluessa warrantin palveluksesta. Jos näin on, tämä on täydellinen puolustus ja vuokranantaja on velvollinen hyväksymään vuokran ja kaikki oikeudenkäyntikulut, jos ne on määritelty määräyksessä. Jos vuokran maksamatta jättämisestä on tehty aiempi kanne edeltävän 12 kuukauden aikana, vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä vuokraa. Edellisessä kanteessa vuokranantaja ei kuitenkaan ole saanut kieltäytyä koko vuokran tarjoamisesta.
• osamaksu hyväksytty. Jos vuokranantaja hyväksyi osamaksun ennen kuin oikeus antoi Hallussapitovaatimuksen, vuokranantaja on saattanut luopua häätökanteesta ja joutuu aloittamaan sen uudelleen.
• tilat vaurioituivat tai tuhoutuivat vakavasti ilman vuokralaisen syytä, jota ei välttämättä velvoiteta maksamaan enää vuokraa ja joka voi vapautua tai joutua maksamaan osan vuokrasta sillä aikaa, kun vuokranantaja tekee korjaukset.

häätö

vuokralaisella on vielä mahdollisuus keskeyttää häätö, jos vuokranantaja suostuu vuokran tarjoamiseen sen jälkeen, kun määräys on annettu, mutta vuokralaisen tulee vaatia, että vuokranantaja mitätöi määräyksen ja ilmoittaa kirjallisesti, että vuokralainen saa jäädä vuokralaisen omistukseen.

osapuolet voivat sopia myös ajan ja päivämäärän, jolloin vuokralainen saa poistua tiloista; muussa tapauksessa nimismies lähettää vuokralaiselle 24 tuntia kestävän ilmoituksen. Jos vuokralainen ei lähde, nimismies ilmestyy vuokranantajan kanssa valvomaan vuokralaisen häätöä. Vuokranantaja vastaa vuokralaisen henkilökohtaisten tavaroiden poistamisesta.

kun vuokralaisen tavarat on viety pois, vuokranantajalla ei ole enää lakisääteistä velvoitetta säilyttää tai suojella niitä.