Note: This pamphlet is available only online.
kirjallinen vai suullinen?
ymmärrä ehdot
”harkinta-aika”
Sopimuskiistat
Välimiesmenettely
tarvitsetko juristia?
sopimus on ihmisten tai oikeushenkilöiden (kuten yritysten) välinen sopimus, jossa toinen osapuoli sitoutuu suorittamaan palvelun tai antamaan tavaroita vastineeksi rahan tai muiden tavaroiden tai palvelujen maksamisesta.
sopimuksen muodostaminen tapahtuu, kun sopimuspuolet tarjoavat ja hyväksyvät ”vastikkeen” (eli jonkin arvokkaan) vaihdon. Tätä tarjousta ja hyväksymistä kutsutaan joskus ”mielen kohtaamiseksi” tai ” puoltavan mielipiteen vastavuoroisuudeksi.”Jos osapuolet eivät ole saavuttaneet sopimisen kynnystasoa näillä standardeilla, ei ole täytäntöönpanokelpoista sopimusta.
sopimus ei kuitenkaan ole tarjouksen ja hyväksymisen jälkeenkään välttämättä juridisesti sitova. Esimerkiksi laittomasta tai mahdottomasta teosta ei voi tehdä sopimusta. Lisäksi, jotta voit tehdä oikeudellisesti sitovan sopimuksen, sinulla on oltava kyky tai laillinen kyky tehdä kyseinen sopimus. Joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta alaikäisillä ei esimerkiksi ole valmiuksia tehdä sopimusta.
jotta sopimus olisi sitova, on myös vaihdettava lupauksia toimia ja / tai tarjota tavaroita, palveluja tai rahaa. Tekoa, lupauksia, tavaroita, palveluja ja/tai rahaa kutsutaan ”vastikkeeksi.”Jotta sopimus olisi sitova, täytäntöönpanokelpoinen, on oltava vastikkeiden vaihto.
lisäksi sopimus tehdä jotain tai maksaa jotain voi muuttua sitovaksi, jos toimii vahingokseen luottaen toisen osapuolen lupaukseen esiintyä. Samoin joissakin tapauksissa lupaukseen nojautumisesta luopuminen voi olla riittävä vastike sitovalle, lainvoimaiselle sopimukselle.
kirjallinen vai suullinen?
sitova, oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus voi olla kirjallinen tai suullinen.
suulliset sopimukset ovat sopimuksia, jotka on puhuttu, mutta ei kirjoitettu. Kaupan luonteesta riippuen tietyntyyppisten sopimusten Floridassa on lain mukaan oltava kirjallisia, jotta ne olisivat täytäntöönpanokelpoisia. Esimerkiksi kiinteistöjen myyntiin liittyvät sopimukset tai sopimukset, joita ei voida tehdä vuoden kuluessa, on tehtävä kirjallisesti. Yleensä muut kuin ne, joita laki edellyttää kirjallisesti, suulliset sopimukset ovat täytäntöönpanokelpoisia Floridassa, erityisesti tilanteissa, joissa toinen osapuoli on täyttänyt sopimuksen velvoitteet.
kirjalliset sopimukset ovat lähes aina parempia kuin suulliset sopimukset, koska kirjallinen asiakirja auttaa poistamaan kiistat sopimuksen ehdoista. Myös suullisia sopimuksia voi olla vaikea valvoa oikeudessa. Riitojen ja riita-asioiden välttämiseksi paras käytäntö on saada sopimus kirjallisena. Kirjallinen sopimus auttaa varmistamaan, että kaikki osapuolet ymmärtävät sopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa.
kirjallisessa sopimuksessakin on kuitenkin esitettävä osapuolten välinen sopimus riittävän tarkasti, jotta se on täytäntöönpanokelpoinen. Floridan lain mukaan tietyntyyppisissä sopimuksissa on oltava myös osapuolten sopimus erityiskysymyksistä, jotta ne olisivat täytäntöönpanokelpoisia. Lakimies voi auttaa sinua määrittämään, mitä kirjallisessa sopimuksessa on oltava, jotta se on laillisesti sitova ja täytäntöönpanokelpoinen floridalaisessa tuomioistuimessa.
ymmärrä ehdot
sopimuksilla voidaan rajoittaa oikeuksia siihen, missä tuomioistuimessa kanne voidaan nostaa, niissä voidaan määrätä, onko sopimuksen osapuolilla oikeus valamiehistöön, ne voivat jakaa asianajajapalkkioiden maksun ja ne voivat määrätä, tarvitaanko vaihtoehtoista riidanratkaisufoorumia, kuten sovittelua tai välimiesmenettelyä.
kirjallisissa sopimuksissa on usein oikeudellisia termejä, kuten ”likvidoitu vahinko”, ”erityisvahinko”, ”välillinen vahinko”, ”oikeudenkäyntikulut” tai ”laiminlyönti”, joiden merkitykset eivät ole yleisesti lainvastaisten tiedossa. Jos toinen laillisesti sitovan sopimuksen osapuoli rikkoo sopimusta (rikkoo sopimuksen lupauksen), monilla näistä ehdoista voi olla merkittävä vaikutus käytettävissä oleviin korjaaviin ja vahingonkorvauksiin. Lakimies voi auttaa ymmärtämään, mitä nämä termit tarkoittavat ja mitä rikkomuksesta seuraa. Jos saat sopimuksen etkä ymmärrä kaikkia sen ehtoja, muista neuvotella asianajajan kanssa ennen sopimussopimuksen allekirjoittamista.
”harkinta-aika”
toisin kuin monet uskovat, ei ole automaattista oikeutta peruuttaa laillisesti sitovaa sopimusta, kun on tehty voimassa oleva tarjous ja hyväksyntä. Sopimuksen purkamisoikeutta kutsutaan ” purkamisoikeudeksi.”Yleensä vain tietyntyyppisiin sopimuksiin vaaditaan purkamisoikeus.
esimerkiksi Floridan laki sallii joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta ”harkinta-ajan” tai kolmen päivän oikeuden peruuttaa sopimus tiettyjen palvelujen jatkuvasta suorittamisesta tai sellaisten tavaroiden tai palvelujen myynnistä, jotka myydään ”home solucitation sale”-sopimuksen aikana, mikä on myynti, joka tapahtuu kodissasi tai paikassa, joka ei ole myyjän pääasiallinen tai pysyvä toimipaikka, kunhan kauppahinta on yli 25 dollaria. Sinulla voi myös olla oikeus peruuttaa sopimus tulevista palveluista, jos et voi enää fyysisesti vastaanottaa palveluja tai palveluja ei ole enää saatavilla sellaisina kuin ne on alun perin tarjottu.
Jos sinulla on kysyttävää kolmen päivän peruutusoikeudesta, ota yhteyttä Kuluttajavirastoon, kuten oikeusministeriöön, Floridan maatalous-ja kuluttajavirastoon tai paikalliseen Kuluttajavirastoon.
jos sopimuksessa on purkamisoikeus, niin tällaisen sopimuksen purkamiseksi on annettava kirjallinen ilmoitus sopimuksen tai lain määräämässä ajassa ja sen on oltava vaaditussa muodossa. Lakimies voi kertoa, jos tiettyyn sopimukseen liittyy tällainen peruutusoikeus, ja jos on, miten peruuttaa. Ole hyvin varovainen noudattamaan erityisiä ohjeita siitä, miten peruuttaa tällaiset sopimukset tai yritys peruuttaa voidaan katsoa pätemättömäksi.
sopimusriidat
sopimuksen rikkominen tai ”rikkominen” voi johtaa siihen, että toinen osapuoli haastaa toisen osapuolen oikeuteen sopimuksen täytäntöön panemiseksi. Voit päättää pakottaa toisen osapuolen täyttämään Sopimuksen vaatiman lupauksen tai maksamaan rahaa sen sijaan, että tarjoaisit tavaroita tai palveluja. Jos haluat panna täytäntöön kirjallisen sopimuksen, sinun on yleensä lain mukaan nostettava kanne viiden vuoden kuluessa kirjallisen sopimuksen rikkomisesta, tai neljän vuoden kuluessa, jos kyseessä on suullinen sopimus. Määräaika kanteen nostamiselle sopimuksen täytäntöönpanemiseksi voi kuitenkin olla niinkin vähän kuin vuosi sopimuksen rikkomisen jälkeen.
Jos et nosta kannetta ennen määräaikaa, et voi nostaa kannetta myöhemmin. Lakimies voi auttaa sinua määrittämään, mikä tuo määräaika on valvoa sopimuksen nostamalla oikeusjuttu. Lisäksi kanteen nostamisen määräaikaa voidaan pidentää tiettyjen osapuolten sopimuksen aikana tekemien toimien, kuten maksun jatkamisen perusteella.
Välimiesmenettely
joissakin sopimuksissa todetaan, että kaikki riidat ratkaistaan välimiesmenettelyssä tuomioistuimen tuomarin tai valamiehistön sijaan. Nämä ”välityslausekkeet” ovat yleensä päteviä ja sitovia. Välimiehiä koulutetaan sopimuskiistojen lopputuloksen selvittämiseen. Välimiehet saavat valituksen tehneeltä osapuolelta palkkion ennen asian käsittelyä, minkä jälkeen heille maksetaan myös heidän ajastaan asian edetessä. Nämä maksut voivat olla kalliimpia kuin se, mitä saman asian vieminen tuomioistuimeen maksaisi, ja ne voivat olla jopa enemmän kuin riidanalainen rahasumma. Sinun ei pitäisi allekirjoittaa sopimusta, jossa on välityslauseke, ellet ole halukas luopumaan oikeudestasi tuomarin tai valamiehistön päätökseen liittyvään sopimukseen, ja olet halukas ja kykenevä maksamaan välimiehen palkkiot.
Jos nostat kanteen ja todistat asiasi tuomioistuimessa tai välimiehessä, tuomari voi määrätä, että sinulla on oikeus periä rahat tai tavarat takaisin toiselta osapuolelta. Tätä käskyä kutsutaan ” tuomioksi.”On monia tapoja panna täytäntöön tällaisia tuomioita. Asianajaja voi auttaa toipumaan tuomiosta, jos hävinnyt osapuoli ei vapaaehtoisesti maksa tuomiota. Voittajalle myönnettyjen vahingonkorvausten lisäksi sinun pitäisi yleensä pystyä perimään korko-ja oikeudenkäyntikulut. Joskus jopa asianajajan palkkiot voidaan periä takaisin.
tarvitsetko juristia?
sopimusoikeuden monimutkaisuuden ja sopimusten solmimisen seurausten vuoksi osavaltion korkein oikeus rajoittaa lainvastaisten sopimusten laatimista, vaikka henkilö voi tavallisesti laatia yksinkertaisen sopimuksen, jonka osapuolena hän on, ilman että hänen katsotaan harjoittavan lakia. Useimmat painetut sopimukset ovat lakimiesten laatimia, ja ne on suunniteltu suojaamaan asiakkaan oikeuksia.
joka vuosi floridalaiset menettävät rahaa, koska he eivät ymmärrä sopimuksia tehdessään tai mitä tehdä, kun toinen osapuoli rikkoo sopimusta. Monissa tapauksissa juristin neuvo olisi estänyt menetyksen. Vain pätevä asianajaja voi neuvoa, onko sopimus sitova ja mitä oikeuksia tai velvollisuuksia sinulla voi olla, jos sopimusta rikotaan. Ennen kuin teet sopimuksen, joka edellyttää arvokkaan vastikkeen antamista tai maksamista, on parasta, että pätevä lakimies tarkistaa sopimuksen, selvittää sen mukaiset velvoitteesi ja selittää sopimuksen rikkomisen seuraukset. Älä koskaan allekirjoita mitään, mitä et pysty lukemaan ja ymmärtämään.
Jos uskot tarvitsevasi oikeudellista neuvontaa, soita asianajajallesi. Jos sinulla ei ole asianajajaa, soita Florida Bar Lawyer Referral Service numeroon 800-342-8011, paikallisen Asianajajaliiton lakimies referral palveluun tai paikalliseen oikeusapupalveluun.