Arvostusasteet
Neighoodscout ’ s® Exclusive Home Appreciation Rates
Neighoodscout paljastaa kodin arvostusasteet jokaiselle kaupungille, kaupungille ja jopa useimmille lähiöille Amerikassa.
NeighborhoodScout on laskenut ja tarjoaa asuntojen arvostusasteet prosentteina kyseisen kaupungin, kaupunginosan tai kaupunginosan olemassa olevien asuntojen jälleenmyyntiarvon muutoksesta viimeisimmän vuosineljänneksen, viimeisen vuoden, 2-vuoden, 5-vuoden,10-vuoden ja jopa vuodesta 2000 nykypäivään. Osoitamme sekä kumulatiivisen arvostusasteen että keskimääräisen vuotuisen arvostusasteen jokaiselta ajanjaksolta (esim.viimeisten 5 vuoden aikana: 84% kokonaisarvostus, Avg. vuodessa: 16,8%).Näytämme myös, miten kukin kaupunki, kaupunki tai naapuruston arvostusasteeseen verrattuna muihin kaupunkeihin, kaupunkeihin ja lähiöissä kansakunnan, ja sisällä samestate (esim., 9 suhteessa kansakuntaan, 5 suhteessa Kaliforniaan).Tämä tekee asuntojen arvostusasteiden vertailusta yhtä helppoa ammattimaisille sijoittajille ja yksittäisille asunnonostajille. Tässä esimerkissä, naapurustossa on yksi korkein arvostaa kansakunnan viimeisten 5-vuoden aikana, mutta onvain keskimääräinen arvostus samalla ajanjaksolla suhteessa muihin naapurihuoneisiin Kalifornian osavaltiossa.
arvostusastetiedoista
aineistomme on suunniteltu kuvaamaan omakotitalojen arvon muutoksia kaupungin, kaupungin ja jopa naapuruston tasolla. Eri naapurihuoneilla voi olla rajusti erilaiset kodin arvostusprosentit.Naapurihuuhtelu paljastaa elävästi tällaiset erot. Meidän tiedot on rakennettu uponmedian talon arvot kussakin naapurustossa, ja yhdistää tietoja UnitedStates Bureau väestönlaskennan neljännesvuosittain talon jälleenmyyntitiedot. Tiedot heijastavat arvostusta naapurustossa yleisesti, ei välttämättä kunkin yksittäisen talon naapurustossa.
aineistomme lasketaan ja päivitetään kolmen kuukauden välein kunkin kaupunginosan,kaupungin ja kaupungin osalta noin kaksi kuukautta edellisen vuosineljänneksen päättymisestä.Fannie Mae ja Freddie Mac toimittavat neljännesvuosittain viimeisimmät asuntolainasiirrot FHFA: lle. Nämä tiedot yhdistetään edellisten 29 vuoden tietoihin sellaisten kiinteistöjen hintaerojen määrittämiseksi, joissa on tapahtunut enemmän kuin yksi asuntolainakauppa. Tiedot yhdistetään väestölaskentaviraston (Census Bureau) lähiökohtaisiin mediaanitalojen arvoihin käyttäen Dr. Schillerin kehittämiä naapurihoodscoutin omia algoritmeja,jotka luovat päivitetyn historiallisen tietokannan, jota käytetään arvioimaan kunkin kaupungin, kaupungin ja naapuruston arvostusasteet kunkin aikajakson aikana. Nämä naapuruston arvostusasteet ovat laaja mittari omakotitalojen hintakehitykselle. Arvostus on tarkka indikaattori asuntojen hintakehityksestä naapurustotasolla.
miten kodin arvostustiedot lasketaan?
Neighborhoodscoutin naapurustojen arvostusasteet perustuvat sekä mediaanitalojen arvotietoihin, jotka vastaajat ovat ilmoittaneet US Bureau of thecensuksen kautta, että painotettuun toistuvan myynnin indeksiin, mikä tarkoittaa, että ne mittaavat keskimääräisiä hinnanmuutoksia samojen kiinteistöjen toistuvassa myynnissä tai jälleenrahoituksessa. Nämä tiedot saadaan tarkastelemalla toistuvia kiinnelainoja, jotka koskevat perhekiinteistöjä, joiden kiinnelainat ovat Fannie Maen tai Freddie Macin (FHFA) ostamia tai arvopaperistamia. Sitten patentoidut algoritmit, jotka on kehittänyt tri. Schiller, Neighhoodscoutin perustaja, – hakee naapuruston arvostusprosentteja. Arvostusasteet päivittyvät neljännesvuosittain, kun Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat tai turvaavat lisää asuntolainoja. Uusia asuntolainoja käytetään tunnistamaan uusintatapahtumat viimeisimmältä vuosineljännekseltä, ja ne syötetään Neighoodscoutin hakualgoritmeihin.
mitkä taloustoimet sisältyvät arvostusastetta koskeviin tietoihin?
naapurustojen arvostusastetta koskevat tiedot perustuvat transaktioihin, joihin liittyy yhdenmukaisia, tavanomaisia asuntolainoja. Mukana ovat vain yhden perheen asuntovelat. Mukautumisella tarkoitetaan kiinnitystä, joka täyttää sekä Fannie Maen että Freddie Macin merkintäsitoumuksia koskevat ohjeet ja joka ei ylitä mukautuvaa lainarajaa, joka liittyy liittovaltion Asuntorahoituslautakunnan julkaisemaan indeksiin. Tavanomainen tarkoittaa, että kiinnitys ei ole FHA: n, VA: n tai muun liittovaltion vakuutuksen eikä takauksen alainen.
kiinnitykset kiinteistöihin, jotka rahoitetaan valtion vakuutuslainoilla, kuten FHAor VA-kiinnityksillä, eivät kuulu tähän lukuun, samoin kuin kiinteistöihin, joiden pääomamäärä ylittää vastaavan lainarajan. Kiinteistöihin tai moniyksikkökiinteistöihin kohdistuvia kiinnelainoja ei myöskään lueta mukaan. Sellaisenaan Naapurihuonekalut eivät tuota arvostusasteita sellaisille asuinalueille, jotka koostuvat yksinomaan vuokralaisista tai joissa ei ole omakotitaloja (asunnot, joissa ei ole sisäänkäyntiä suoraan ulkopuolelle).
CLOSE