3. Sæt et budget og hold dig til det

tid er penge. Det er meget nemt at gå over. Jeg har set folk under budget i tid og penge.

Jeg ville ønske, at jeg havde været meget mere kontrolleret i min pengestrøm, da jeg startede. Du kan ikke bruge for meget – det er ikke dit hjem. Det skal tjene penge, eller der er ingen mening.

4. Vælg en patch

Jeg vil anbefale en lokal patch-et sted du går og kører hele tiden. Lær det rigtig godt at kende: hvad er til salg, Hvad er for nylig solgt, ejendomspris per kvadratfod, huspris og efterspørgsel i området.

Bliv bare ikke for følelsesmæssigt bundet til det område, hvilket fører til mit næste punkt.

5. Vær klar til følelsesmæssige op-og nedture

der er højdepunkterne i et tilbud, der accepteres, og nedgangen i at blive gasumpet. Der er flere op-og nedture i ejendom end der er i investment banking, men jeg finder det meget givende.

hvad er de bedste steder for ejendomsudvikling?

dette spørgsmål er svært, fordi du spørger fem personer og får fem forskellige svar.i London har Croydon, Stratford og Nine Elms en enorm koncentration af lejligheder på markedet, så det er svært at skille sig ud og gøre en forskel.

igen, bo omkring dit arbejde eller hjem. Hvis du sidder i London og arbejder på et projekt i nordøst, er det lettere at blive flået af. Tænk på pendlen og den tillid, du skal have.

Du kan gå til større områder, hvor mange store udviklere er begyndt at ombygge. De tager det første hit, og du kan stadig tjene nogle gode penge der.

at starte hjemme har skattefordele, og det er billigere – der er ingen bedre måde. Bare sørg for, at der ikke er nogen bestemmelser omkring dit pant. Tal først med din rådgiver.

hvilke renoveringer tilføjer mest værdi til en ejendom?

køkkenet og badeværelset gør en enorm forskel – hold det rent og enkelt. Tag væk enhver personlig smag fra huset, så det appellerer til det bredeste marked.

billede: IKEA

ingen vil have magnolia! Men hvis du vil have farve, skal du gøre det i bløde møbler, der kan fjernes. Gør ikke de permanente inventar omstridte. Jeg satte engang designerfliser ned-det gik ikke godt ned.

overse ikke haven, som mange mennesker gør. Det er det største rum bortset fra stuen og køkkenet.

hvilke overraskelsesomkostninger skal du passe på?

at få kontanter sammen er stressende, ligesom entreprenører ikke holder sig til tidsplanen, plus at kontakte forsyningsselskaber kan tage op til ni måneder!

en anden overset pris er affald og springer – et stort spring kan koste dig mellem kr250 og kr387 afhængigt af hvor du er i Storbritannien.

Der er byggebranchen ordning, hvor, hvis du betaler entreprenører, du er skattepligtig på arbejdskraft. Det betyder, at hvis du betaler en fliselægger 100 om dagen, vil du være ansvarlig for 120, fordi CIS-skatten er 20%.

du er også ansvarlig for kapitalgevinstskat og andre skatter, der hurtigt kan tilføjes, for ikke at nævne omkostningerne ved ejendomsoversigter og arkæologiske undersøgelser, hvis det er nødvendigt.

hvor lang tid vil det være, før jeg kan tjene en pålidelig indkomst?

Buy-to-let udlejere begynder at få penge, når lejere flytter ind, men ejendomsudvikling er klumpet. Det tager tre til fem år at have nok penge til at investere i forskellige projekter for at udjævne indkomsten.

det er godt at arbejde med andre udviklere 50/50 på et joint venture. Jeg er ikke afhængig af et projekt for at levere min fulde indkomst. Jeg har forskellige projekter efterbehandling på forskellige tidspunkter.

slutningen er den mest givende bit. Der er stolthed i at færdiggøre noget, som lejere eller købere flytter ind i – Jeg er endda blevet inviteret til husopvarmningsfester. Du har mennesker, der absolut elsker det rum, de bor i.

Læs Mere: ‘fra et nedslidt vrag til et køligt 4,5 millioner byhus’

Blybillede: Nicole Bremner