SAFE Act kræver, at långivere skal have licens. Men hvad betyder det præcist?

Hvem skal have licens i Realkreditbranchen?

enhver, der beskæftiger sig med en låneudstedende virksomhed, skal have licens.

at engagere sig i låneoprindelse betyder, at du:

• tag boliglån låneansøgninger,
• tilbyde eller forhandle vilkår for et boliglån til kompensation eller gevinst,
• hold dig ud for at være eller reklamere for, at du kan eller vil tage en pantansøgning eller forhandle pantbetingelser for kompensation, eller
• er en uafhængig entreprenør, der fungerer som låneprocessor eller tegner for boligejendomme.

Hvad betyder det at “tage en boliglån låneansøgning”?

en person “tager en ansøgning”, hvis du modtager en boliglånsansøgning med det formål at lette en beslutning om at udvide et tilbud om boliglånsvilkår til en låntager eller potentiel låntager.

Hvad betyder det at “tilbyde eller forhandle vilkår for et boliglån til kompensation eller gevinst”?

Hvis du gør et af følgende, betyder det, at du tilbyder eller forhandler vilkår:

• Vis boliglån lånevilkår til låntagere eller potentielle låntagere til deres overvejelse,
• Kommuniker med låntagere og potentielle låntagere vedrørende boliglån lånevilkår med det mål at få låntagerens forretning,
• Guide låntagere og potentielle låntagere mod specifikke långivere eller boliglån lånevilkår med en anden end låntageren, der tilbyder dig incitamenter til at gøre det, eller
• modtage enhver betaling som følge af, at en låntager indgår boliglån lånevilkår.

hvem behøver ikke at være licenseret i Realkreditbranchen?

du er ikke forpligtet til at være licenseret under Federal SAFE Act blot for at arbejde for et realkreditfirma, medmindre du udfører oprindelsesaktivitet, som vi har beskrevet ovenfor.

der er mange jobroller hos et realkreditfirma, der i de fleste stater ikke kræver en licens. Dette inkluderer generelt processorer, forsikringsgivere og assistenter, der ikke er involveret i at tilbyde eller forhandle lån.nogle stater har dog strengere retningslinjer for, hvem der skal have licens, hvilket kræver flere jobfunktioner for at have en licens. Kontroller din stats krav for at afgøre, om du gør eller ikke behøver at have licens til at arbejde i realkreditbranchen.

Hvad skal der til for at få en Pantelicens?

Mortgage licensing overvåges af det landsdækkende Multistate licenssystem, generelt benævnt NMLS. NMLS udsteder licenser til potentielle MLOs, der opfylder kravene.

MLOs skal gøre følgende, før du får en licens:

• vis økonomisk ansvar, karakter og generel fitness. Det forventes, at MLOs vil demonstrere økonomisk sundhed på et niveau, som Fællesskabet kan have tillid til dem, og at de vil operere på en ærlig og retfærdig måde i henhold til deres respektive staters standarder.
• Fuldfør mindst 20 timers uddannelse før licens. Disse kurser skal godkendes af NMLS. Mange stater har også yderligere statsspecifikke uddannelseskrav før og efter Licens.
• få en score på mindst 75 procent korrekte svar på NMLS’ skriftlige test. Dette er en del af 12 U. S. C. 5105(d). Stater kræver også en test, der er specifik for deres love eller giver Uniform State Test (UST).
• Modtag dækning gennem enten en nettoværdi eller kautionsobligation. Alternativt kan du betale til en statsfond som krævet af statslige regulatorer.send fingeraftryk til NMLS for en FBI-stat og national kriminel historie baggrundskontrol.
• Indsend en nøjagtig og grundig personlig historie og erfaring dokument til NMLS, der omfatter:
  • en uafhængig kreditrapport
  • alle oplysninger om administrative, civile eller kriminelle fund i enhver jurisdiktion

hvad kan påvirke din MLO-Licensberettigelse?

for at være berettiget til et lån ophavsmand licens, er der en række krav, du skal opfylde. Hvis du har gjort et af følgende, kan du ikke få en MLO-licens:

• havde en MLO-licens tilbagekaldt overalt i landet. Det er rigtigt-hvis en stat fjerner din licens, kan du ikke længere få en licens i nogen anden stat. Den eneste undtagelse fra denne regel er, hvis tilbagekaldelsen formelt blev fraflyttet.
• blevet dømt for, erkendte sig skyldig eller Nolo contendere til en forbrydelse i løbet af syv år før datoen for ansøgning om licens.
  • dette er bredere, hvis forbrydelsen involverede svig, uærlighed, tillidsbrud eller hvidvaskning af penge. Ingen tidsramme gælder i disse tilfælde, og nogen af disse afgifter kan påvirke din licensure berettigelse.
  • udviste eller benådede domme påvirker ikke nødvendigvis din berettigelse.
  • Bemærk, at hvorvidt en forbrydelse betragtes som en forbrydelse er baseret på den lov, hvor forbrydelsen blev begået.

hvordan fornyer du din Pantelånslicens?

Hvis du ønsker at opfylde alle krav til at forny et lån ophavsmand licens, skal du opfylde alle minimumsstandarder fastsat for indledende licensure og udfylde alle nødvendige professionel NMLS-godkendt efteruddannelse (CE).

påkrævet CE inkluderer mindst otte timers NMLS-godkendt CE hvert år. Det kan også være nødvendigt at gennemføre yderligere efteruddannelsestimer som krævet af din individuelle stat.

du har kun tilladelse til at modtage kredit for et efteruddannelseskursus i det år, du tager kurset. Så du må ikke tage et kursus et år for at opfylde kravene i det næste år. Du kan heller ikke gentage at tage et kursus for at opfylde minimumskravene. NMLS bruger også en “successiv årsregel”, hvilket betyder, at du ikke kan tage det samme CE-kursus to år i træk.

Hvis du er instruktør på et NMLS-godkendt kursus, kan du tjene kredit mod efteruddannelseskravet. Hver times undervisning svarer til to timers kredit mod dette krav.

Bemærk, at hvis din MLO-Licens bortfalder og ikke fornyes i fem år eller mere, er dine originale testresultater ikke længere gyldige. Det betyder, at du bliver nødt til at tage og bestå alle relevante tests igen for at genvinde din MLO-Licens.

Hvad skal du vide mere om MLO-Licens?

for at få en MLO-licens skal du have en sponsor, der er en NMLS-licenseret enhed. Din sponsor har adgang til din profil og bærer ansvaret for dine handlinger.

opdatering af dine oplysninger med NMLS er obligatorisk. Hvis oplysningerne på din MU4-formular ikke længere er korrekte, har du 30 dage til at opdatere oplysningerne. Du skal indsende dine nye oplysninger via NMLS.

din sponsorerende enhed må ikke ændre dine oplysninger, medmindre du giver samtykke. Så hvis de reviderer din MU4-formular, skal du give en attestation, før informationen sendes til NMLS.

Du bør ikke ignorere oplysningsspørgsmålene på MU4-formularer. Faktisk, mange mennesker har fået licenser tilbagekaldt, fordi de leverede unøjagtige svar på disse spørgsmål. Som vi nævnte tidligere, betyder tilbagekaldelse i en stat, at du ikke får lov til at ansøge om en licens i nogen anden stat, hvilket betyder game over!

yderligere læsning:

• Mortgage Loan Origination aktiviteter: er du Licenseret til det?
• almindelige NMLS-licensproblemer