alt for ofte hører vi historier om NYC City (“NYC”) lejere, der ikke er klar over, at de er forpligtet til at betale NYC Kommerciel leje skat (“Kommerciel leje skat” eller “skat”). En afgørende årsag er, at denne skat betales direkte af lejeren til NYC (i modsætning til udlejer direkte som en del af lejen). Ud over at minde lejere om selve den kommercielle lejeafgift, vil denne artikel give en basisprimer vedrørende skatten, herunder hvem der skal betale en sådan skat, hvordan skatten beregnes og den måde, hvorpå skatten betales.
NYC pålægger generelt en kommerciel lejeafgift på enhver virksomhedslejer, lejer, sublessee, licenstager eller koncessionshaver (sammen “lejere”), hvis årlige “basisleje” (som defineret nedenfor) for et skatteår er større end eller lig med $250.000 med hensyn til eventuelle “skattepligtige lokaler” med forbehold af visse undtagelser. Til disse formål inkluderer en” skattepligtig forudsætning ” generelt enhver forudsætning, der bruges eller er beregnet til at blive brugt eller besat til at udøve eller udøve enhver handel, forretning, erhverv, kald eller kommerciel aktivitet. For eksempel kan en “skattepligtig forudsætning” omfatte en afdeling i et stormagasin (f.eks. en blomsterhandler, skønhedssalon, optiker og enhver anden kommerciel ejendom), En parkeringsplads eller garage og kontorlokaler. Visse lejere er dog generelt fritaget for denne skat, herunder, men ikke begrænset til: (i) religiøse, uddannelsesmæssige eller velgørende organisationer; (ii) lejere i Verdenshandelscenterområdet (som defineret til disse formål) og (iii) lejere af skattepligtige lokaler beliggende i Manhattan nord for 96th street eller i Staten Island.
den kommercielle Huslejeafgift pålægges generelt “basisleje.””Basisleje” er den “leje”, som hver lejer betaler til en udlejer for en skattepligtig forudsætning for en skatteperiode, minus visse specificerede fradrag eller udelukkelser. “Leje” er det beløb, der er betalt eller skal betales for brug eller belægning af en forudsætning og inkluderer enhver betaling, der skal foretages af lejeren, som normalt skal betales af udlejer (f.eks.), men inkluderer ikke udgifter til forbedring, reparation eller vedligeholdelse af lejers lokaler. Specificerede reduktioner til basisleje er tilladt under visse omstændigheder. For eksempel reduceres basislejen med 35% for en lejers brug af en skattepligtig forudsætning beliggende i Manhattan syd for 96th Street. Hvis en lejers månedlige husleje desuden helt eller delvist måles ved en lejers bruttokvittering fra salg, anses lejers husleje generelt ikke for at overstige 15% af sådanne bruttokvitteringer.
med henblik på den kommercielle Huslejeafgift begynder skatteåret 1.juni og slutter 31. Maj i det følgende kalenderår. Lejere, der er underlagt skatten, skal generelt indgive kvartalsvise afkast inden for 20 dage efter afslutningen af følgende perioder: (1) 1.juni til 31. August, (2) 1. September til 30. November og (3) 1. December til 28. Februar. En årlig afkast skal også indgives af hver lejer på eller før juni 20 for skatteåret slutter den 31. maj.
derudover forfalder den kommercielle Huslejeafgift på eller før den 20.dag efter udgangen af hver kvartalsperiode. Den betaling, der er foretaget med det endelige afkast (dvs.det afkast, der forfalder inden den 20. juni), er det beløb, hvormed den faktiske skat for skatteåret overstiger de beløb, der tidligere er betalt for skatteåret. En lejer, der er fritaget for den kommercielle lejeafgift, fordi dens årlige leje er mindre end $250.000 for året, kan stadig være forpligtet til at indgive et årligt afkast i visse situationer.
en lejer, der ikke rettidigt indgiver sin kommercielle Lejeskat, kan være underlagt forskellige sanktioner i forbindelse med manglende rettidig indgivelse af sin selvangivelse eller betaling af den gældende skat.
lejere med spørgsmål om den kommercielle Huslejeskat, eller som er blevet kontaktet af en kommerciel Huslejeskatterevisor, bør konsultere erfarne skatterådgivere for at forstå deres skatteforpligtelser.