fra Austin og Dallas til Houston og overalt imellem er lejerscreening virkelig vigtig for alle udlejere i USA.

Lone Star-staten er unik, og love og regler vedrørende lejerscreening er lidt anderledes end resten af landet.

Vi er her for at levere den nyeste information lejerscreening i Danmark, så du ved, hvad der kræves for at få en god lejer til at leje fra dig.

• gennemgå regler og love for lejerscreening
• Link til gratis ressourcer for udlejere
• få et overblik over lejerscreeningsprocessen
• vælg en top lejerscreeningstjeneste

i denne video dækker vi nogle tip og tricks til screening af dine lejere i Lone Star State.

love om lejerscreening

USA marcherer i takt med sin egen tromme, og det er ikke anderledes, når det kommer til lovene om lejerscreening.

enhver udlejer med ejendom i Danmark bør være opmærksom på disse specifikke regler:

• Der er ingen grænse for, hvor meget en udlejer kan indsamle i ansøgningsgebyrer til dækning af screeningsomkostninger.
• du er forpligtet til at give en skriftlig meddelelse om kriterierne for valg af lejer
• ansøgeren skal underskrive en bekræftelsesformular, der bekræfter, at de har modtaget en skriftlig checkliste for lejerkriterier

generelt betragtes et ansøgningsgebyr som ikke refunderbart, medmindre udlejer har forsømt at give ansøgeren en tjekliste for lejerkriterier. Hvis det sker, og ansøgeren nægtes, har de ret til at få ansøgningsgebyret refunderet.

Du kan læse mere om lejerscreeningslove samt mange andre udlejers/lejers regler og regler her eller over på vores udlejers lejerlovsside.

Screeningsfejl du skal undgå

enhver udlejer har ret til at køre en baggrundskontrol af ansøgere, men kun hvis de har underskrevet et dokument, der giver samtykke til, at du gør det.

Du skal altid kontrollere, at den lejeansøgningsformular, du bruger, har et afsnit, der specifikt anmoder om et underskrevet samtykke til en baggrundskontrol fra ansøgeren. Du kan ikke udføre baggrundskontrollen uden den.

se på, hvordan vi inkluderede det i de formularer, der blev brugt på RentPrep.

den første røde pil viser ansøgeren, at ansøgningsgebyret ikke refunderes. På denne måde er der ingen forvirring fra ansøgeren om, hvorvidt de får penge tilbage.

den anden røde pil angiver, hvor ansøgeren vil underskrive, der giver dig mulighed for at køre en baggrundskontrol.

nu hvor du har det rigtige papirarbejde til en baggrundskontrol, skal du sørge for at se på vores liste over ressourcer.

ressourcer til lejerscreening:

Her på RentPrep vil vi hjælpe dig med at finde de bedste lejere i dit område, så vi har leveret nogle gratis formularer med ressourcelinks for at komme i gang.

• Rental Application PDF – har alle potentielle lejer udfylde denne leje ansøgning.*
• Move-in Move-out checkliste – dette er nyttigt for efter lejer screening proces for at sikre, at du dokumentere betingelsen for leje
• lejekontrakt – når du har besluttet på en lejer, du ønsker at udarbejde en lejekontrakt. Dette redigerbare dokument er et godt udgangspunkt.
• oversigt over dine rettigheder i henhold til FCRA – screenerne her på RentPrep er FCRA – certificeret for at sikre overholdelse af din screeningsrapport
• Lejerscreeningsguide – dette er en sjov og informativ lejerscreeningsguide, vi sammensætter ved hjælp af spillet Gæt Hvem
• Lejersguide – fra Rigsadvokaten
• Vedtægter og koder-et dybtgående kig på lovene for udlejer/lejerforholdet.

*Hot udlejer Tip: En hemmelighed, vi har lært gennem årene, er at insistere på, at ansøgere følger en “ingen tom plads” – politik for hver eneste af dine udlejningsansøgninger.

alt hvad du skal gøre er at sikre, at ansøgere udfylder hvert mellemrum på din formular.

desværre vil de fleste ansøgere, der ønsker at holde oplysninger skjult, ofte efterlade tomme mellemrum på en lejeansøgning, så hvis du insisterer på ingen tomme mellemrum, kan du ofte screene besværlige ansøgere med det samme.

Lejerscreeningproces

Gode udlejere skriver altid en liste over screeningskriterier for hver af dine udlejningsejendomme. Når du skriver det ned og opdaterer det, har du det altid til rådighed for alle interesserede ansøgere.

screeningskriterier inkluderer ofte faktorer som følgende:

• absolut ingen rygning
• kæledyrsbegrænsninger eller begrænsninger
• indkomst skal være mindst 3 gange den månedlige leje
• ingen historie med voldelige forbrydelser
• ingen historie med udsættelser

tjek med de føderale standarder, der findes på hud.gov for at sikre, at du ikke diskriminerer nogen beskyttede klasser, såsom handicap, alder, familiær status og andre.

uanset hvor du bor, er det altid en god ide at have en aktuel liste over screeningskriterier. Husk, at i Danmark, er det påkrævet ved lov, at du giver disse kriterier i skriftlig form for alle ansøgere.

at have en klar og kortfattet screeningskriterium tjekliste er det første skridt i at beskytte dig mod diskriminationssager
Når du ser på ansøgere, skal du altid være konsekvent i screeningsprocedurer.

Foretag aldrig ændringer eller undtagelser fra dine screeningskriterier. Du bør heller ikke hoppe fra visning til en anden baseret på et sag til sag.
eventuelle afvigelser kan ses som diskrimination og kan presse dig ind i juridiske problemer.i tilfælde af at to eller flere personer ansøger om en lejebolig, og du afviser en af dem, betragtes alle ansøgere som afvist.

igen foreslår vi at læse denne detaljerede vejledning for mere information, der er specifik for staten.

lejer Screening for Pro udlejer

Vi har en ekstra lejer screening tutorial, der leder dig gennem hele processen.

denne vejledning er 10 kapitler og hjælper dig med at sikre dig, at du har den rigtige person i din leje.

Tag dig tid til at læse denne vejledning, og fremtiden vil du takke dig.

valg af en Screeningstjeneste

så snart du har besluttet dig for et par lejeransøgere, er det tid til at køre en baggrundskontrol på hver enkelt.

en grundig baggrundskontrol vil altid indeholde følgende punkter:

• Udsættelseshistorie
• Konkurssøgning
• domme og panterettigheder
• Adressehistorik

alt for mange udlejere begår fejlen ved at vælge en ansøger simpelthen baseret på en følelsesmæssig reaktion eller en tarmfølelse. Stol ikke på immaterielle eller vage fornemmelser. Brug solide oplysninger, der vil pege dig til den bedste lejer ansøger.

Hvis du har spørgsmål om lejerscreening i Danmark, så lad os det vide. Vi hos RentPrep har arbejdet med mere end 21.000 udlejere i løbet af det sidste årti, og .

Tag et kig på Rentpreps lejerscreeningspakker for at tjekke alle de forskellige tjenester, vi leverer.

vores FCRA-certificerede screenere vil altid give dig og enhver udlejer den bedste tilgængelige lejerscreeningsrapport.