Hvis du er i de rigtige områder, er der store overskud, der skal opnås med modulære hjem. Ulempen? Du har muligvis brug for en masse kontanter til disse tilbud.
modulære boliger er ikke kun et skridt op fra mobilhomes. De nye er normalt bygget til højere standarder end mange almindelige stavbyggede huse. De har seks tommer vægge og masser af isolering. Når de er på et fundament, kvalificerer de sig ofte til regelmæssig boligfinansiering i modsætning til mobiler, som du altid betaler en højere rente på.
De er dog billigere end et almindeligt træindrammet hjem. Dette gør dem til et godt valg for mange boligkøbere, men hvad med investorer? Det afhænger af, hvordan du bruger dem. Hvis de allerede er knyttet til meget, kan du bare behandle dem som enhver boligejendom – så længe de virkelig er modulære hjem og ikke klassificeres som dobbeltbrede mobilhomes. Sidstnævnte er sværere at finansiere, og du betaler højere renter.
måske den mest profitable strategi, selv om, er at starte med jord og sætte en modulær på det. I mange områder kan et modulært hjem på en hektar jord sælge for $140.000, og alligevel kan omkostningerne ved jorden og de nødvendige forbedringer plus det modulære være under $100.000. Der er en stor mulighed på de områder, hvor dette er sandt.
Modular Home Investing-et eksempel
Antag, at du har set salg af boliger rundt i udkanten af byen, hvor du bor. Nu og da ser du et modulært salg, normalt på en acre eller to jord, fordi mange underafdelinger ikke tillader dem. De synes at være konsekvent sælger for omkring $135.000 eller deromkring, hvis de har mindst tre soveværelser og to bade.
der er flere egnede stykker af ejendom i området sælger for $29.000 til $35.000. Du kan købe et 3-værelses, 2-Bad modulært nyt til $64.000. Den modulære sælger fortæller dig, hvad du skal gøre for at forberede en masse. Nu skal du undersøge de øvrige omkostninger.
brøndboringsfirmaet, der har været mest aktiv i området, siger, at brøndene er lave i det område, hvor to af ejendommene er. De kan sætte i en brønd og pumpe for $3.800. Jordbunden er sandet, så du kan få et septisk system installeret for kun $4.700. En kraftstang koster $1.500, en asfaltindkørsel $2.800 og fundamentet $3.200. Opsætning af hjemmet og gøre hook-ups er inkluderet i købsprisen. Lukningsomkostninger og to måneders holdingomkostninger vil løbe omkring $3.000.
du beslutter dig for at du er interesseret i det dyreste parti, den der er $35.000. Det har den pæneste placering, og det er i det område, hvor det er billigere at have en godt sætte det.
Når du tilføjer alle omkostningerne, ankommer du til et tal på $118.000. Du tror, du kan få mere til ejendommen, men du laver en sikker projektion på $132.000. Du er klar over, at efter $8.000 i provision og andre lukningsomkostninger, ville du blive efterladt med et overskud på kun $6.000. Det er ikke særlig motiverende.
du har andre planer. Du har nok penge til at starte projektet, og et hjem egenkapital kreditlinje til at afslutte det uden at få en et nyt realkreditlån. Du laver et tilbud på ejendommen på $32.000, som accepteres. Så du sørge for brønden, septisk system, og magt pol, der skal installeres. Mens dette foregår, begynder du at shoppe efter en overtaget modul.
du har set dem annonceret i papiret for så lidt som $30.000. Du lader nogle forhandlere vide, at du er interesseret i en “repo”, og en måned senere får du et opkald. En forhandler har en næsten ny 3-værelses, 2-Bad modulopbygget, at han vil sælge for $49.000. Du er enig.
du bruger $15.000 mindre på hjemmet som oprindeligt forventet, og du købte partiet for $3.000 mindre også. Du gør $2.000 i landskabspleje, som du ikke inkluderede i dine oprindelige tal. Du har ekstra $1.000 i holdingomkostninger, fordi det tog længere tid end oprindeligt forventet at gennemføre projektet, og de andre omkostninger er $2.000 højere end forventet.
Den gode nyhed er, at fordi du gjorde landskabspleje og betalt for det bedre parti, hjemmet sælger for $138.000. Dine samlede omkostninger var kun $113.000. Din samlede fortjeneste er $25.000. Det er nok til at gøre investering i modulære hjem interessant.