Hvis du som mange udlejere kun ejer eller administrerer et par lejeboliger, er det usandsynligt, at du har en advokat i personalet eller endda “på holderen” (hvor du betaler en advokat på forhånd for at håndtere rutinemæssige spørgsmål og problemer). Heldigvis skal du ikke konstant konsultere en advokat eller endda holde en i vingerne, “bare i tilfælde.”Du skal være i stand til at genkende de situationer, hvor eksperthjælp er nødvendig-selvom det bare er for nogle råd og coaching.

udlejere er grundlæggende ikke anderledes end nogen anden type virksomhedsejer-de sigter mod at gøre deres forretning rentabel, mens de styrer fri for ansvar. I visse situationer er det et smart træk at ansætte (eller konsultere med) en advokat for at hjælpe dig med at nå disse mål. Her er nogle af de mest almindelige scenarier, der vil drage fordel af en professionel gennemgang eller hjælp.

udsættelse af en lejer

i de fleste stater tager en udsættelse retssag meget mindre tid end almindelige civile sager. Men i bytte for hurtig behandling skal udlejere følge meget detaljerede regler, fra at underrette lejeren om retssagen til at indgive de rigtige papirer og formularer. Desuden, fordi det er lejerens hjem, der står på spil, vil mange dommere sætte baren meget højt, når det kommer til afgørelse i udlejerens favør. At vinde en udsættelse retssag, selv en, som du tror er en slam-dunk, er ikke så let.

stadig forsøger mange udlejere at udskyde en lejer selv, ofte med succes. (For mere om udsættelse af lejere, se Nolos område om udsættelse af en lejer eller afslutning af en lejekontrakt.) Men det kan være bedre for dig at ansætte en advokat, hvis:

• dette er din første udsættelse
• lejeren kæmper for udsættelsen og har en advokat
• lejeren er en medarbejder, som du fyrer
• lejeren indgiver konkurs, eller
• du skal overholde lejekontrol eller boligprogramregler for udsættelse.

bliver undersøgt eller sagsøgt for ulovlig forskelsbehandling

Du har ikke brug for en advokat, hver gang en kunde eller lejer beskylder dig for ulovlig forskelsbehandling. Faktisk, udlejere, der flittigt overholder retfærdige boliglove, kan stadig få disse beskyldninger fra udsigter, de afviser, eller lejere, de udsætter af legitime forretningsårsager. Men hvis en kunde eller lejer sagsøger dig for forskelsbehandling, eller hvis HUD eller et retfærdigt boligbureau accepterer at undersøge et krav, vil du sandsynligvis konsultere en advokat.

hud administrative dommere kan tildele en civil straf på $16.000 pr.overtrædelse for første gang lovovertrædere, ud over faktiske skader, advokatsalærer og anden lettelse. Dit ansvar kan være meget højere, hvis din sag går til retten, eller du afregner. Også, hvis du bliver genstand for en forskelsbehandling retssag eller undersøgelse, kan det gøre pressen og skade din virksomheds omdømme. En advokat kan hjælpe dig med at løse tvisten og afslutte efterforskningen eller retssagen så hurtigt som muligt. (For mere om boligdiskrimination, se Nolos artikel valg af lejere: undgå retfærdige Boligklager og retssager.)

sagsøgt for skade eller sygdom

hvis en lejer eller gæst sagsøger dig og hævder, at hun blev såret eller syg på grund af din skødesløshed, vil du næsten helt sikkert ansætte en advokat til at forsvare dig. Personskade sager er typisk høje stakes, og personskade advokater kender deres vej gennem disse sager meget bedre end du gør. Du kan også have svært ved at konfrontere en lejer, der har lidt et alvorligt tab, selvom du mener, at du ikke bør holdes ansvarlig.

enhver advokat, du ansætter, vil være følelsesmæssigt løsrevet fra sagen og har erfaring med effektivt at forhandle om disse typer situationer. Heldigvis, hvis du har ansvarsforsikring og betaler dine præmier, skal dit forsikringsselskab give dig en advokat til at forsvare dig mod krav om personskade.

sagsøgt for større ejendomsskade

lejere eller gæster kan også sagsøge dig, hvis de mener, at din manglende vedligeholdelse af lejeboligen forårsagede skade på deres ejendom. For eksempel, hvis du ikke vedligeholder taget, og der opstår en lækage under en normal vinterregn, der blødgør lejerens møbler, kan lejeren se til dig for kompensation.

i situationer som denne vil din ansvarspolitik også sparke ind. Når kravet er højt, kan du beslutte at henvise sagen til dit forsikringsselskab og drage fordel af dets forpligtelse til at give en advokat. Når kravet er lavt, især hvis det er anlagt i småkravsdomstol, vil du sandsynligvis gerne håndtere det selv, men kan stadig drage fordel af en coaching-session på en times tid.

revideret af IRS eller staten

Hvis du lærer at IRS eller dit statslige skattebureau vil revidere dit afkast, behøver du ikke altid at ansætte en advokat. For eksempel er en revision, hvor der er tale om yderligere få tusind dollars skat, sandsynligvis ikke nok til at retfærdiggøre en advokats regning. Men du vil sandsynligvis ansætte en advokat (eller en anden skatteprofessionel) til at hjælpe dig med en revision, når der er mange penge på spil.

Hvis du har lavet en alvorlig fejl på dine skatter, som regeringen endnu ikke har bemærket-for eksempel rapporterede du ikke visse indtægter, eller du tog fradrag, som du ikke har ret til-at ansætte en advokat, før revisorerne afslører fejlen, kan hjælpe dig med at undgå en potentielt skadelig og pinlig situation. (For at lære mere om revisioner, se Nolos område om IRS-revisioner og appeller.)