ejendomsmarkedsfaktorer

vurdering stammer fra en collage af faktorer, der påvirker hinanden og i sidste ende samler sig for at drive værdier op. Før vi stykke fra hinanden disse faktorer, lad os diskutere hvordan ejendomsmarkedet aktivitet påvirker hjem værdier på et bredere niveau.

udbud og efterspørgsel

loven om udbud og efterspørgsel, du lærte i økonomi 101, spiller den mest betydningsfulde rolle i hjemværdibevægelser. Ejendomsværdier stiger, når et lavt udbud af boliger til salg imødekommer stærk køberefterspørgsel, da købere konkurrerer i budkrig for at sikre et hjem fra den begrænsede beholdning.

” Vi har helt sikkert set en stigning i hjemmeværdier for nylig, og den største faktor, der kører i øjeblikket på mit marked, er mangel på lager,” deler Lance. “Fællesskaber vil normalt have 15 til 20 huse til salg, og lige nu er der kun fire. Så hvis nogen af dem overhovedet er ønskelige, vil ejeren få top dollar til det hjem lige nu.”

sammenligneligt salg

ejendomsmæglere og bedømmere både værdsætter boliger baseret på salgsprisen for sammenlignelige boliger i området, kendt som ” comps.”Når budkrig forekommer i et kvarter, sælges boliger til højere priser end deres forgængere, hvilket gør det muligt for nye lister at indstille højere listepriser og opnå endnu højere salgspriser, hvis budkrig fortsætter med at forekomme.

Lance kalder denne dominoeffekt “skubber prispunktet” og reflekterer over hendes nylige oplevelse i sommeren 2020 ‘s hot seller’ s market:

” Jeg solgte et hus til $368.000, så endte den samme grundplan med at sælge til $385.000. Og jeg gik lige på en noteringsaftale i sidste uge, samme grundplan, samme samfund – det var på en sidegade, som sandsynligvis er lidt mere ønskelig end på hovedgaden i underafdelingen — og jeg bad dem om at liste det til $400.000.”

Hvis det første hjem, der er opført på $368.000, ville have opført et par måneder senere, ville deres ejendomsværdi være steget takket være sammenlignende salg. Lance kommenterer: “ingen vidste, at det ville ske, ikke, ingen vidste det. Men hvis de havde ventet til September, kunne de muligvis have solgt til $385.000, $390.000. Ikke? Det er en ganske stor forskel.”

økonomiske faktorer

boligmarkedet korrelerer ikke direkte med økonomiens styrke, som vi har været vidne til 2020s stærke boligmarked på trods af økonomiske problemer forårsaget af COVID-19-pandemien. Ikke desto mindre påvirker disse økonomiske faktorer stærkt ejendomsværdier, stigende eller faldende køberefterspørgsel og opfattelsen af værdi.

jobmarked

stærk jobskabelse fører ofte til en stigning i køberens efterspørgsel, da potentielle boligkøbere får økonomisk styrke og stabilitet fra nye job til køb. Ejendomsværdierne stiger i regioner, der oplever jobvækst, da indkommende arbejdstagere konkurrerer om boligforsyningen tæt på forretningscentre.

befolkningsvækst

ofte går hånd i hånd med jobvækst, øger befolkningstilvæksten køberens efterspørgsel, hvilket fører til, at ejendomsværdier i ønskelige kvarterer stiger, som Lance bemærker:

“Jeg bor nord for Atlanta. Når folk begynder at flytte ud af byen og gå til et bestemt område, der er meget ønskeligt, så stiger selvfølgelig ejendomsværdier der. Det er udbud og efterspørgsel. Det er alt sammen udbud og efterspørgsel.”

omkostninger ved låntagning

Når realkreditrenterne er lave, træder flere købere ind på markedet og søger at spare tusinder til titusinder af dollars i løbet af deres pant. Hvis boligbeholdningen på et marked ligger bag denne stigning i efterspørgslen, stiger ejendomsværdierne i det berørte område.

din placering

egenskabsværdier øges (eller formindskes) med forskellige hastigheder forskellige steder, selv til tider varierer drastisk i tilstødende kvarterer. Lad os undersøge nogle placeringsbaserede påvirkningsfaktorer:

skoledistrikt kvalitet

Data fra National Association of Realtors afslører, at 26% af de seneste boligkøbere var påvirket af kvaliteten af deres skoledistrikt, når de valgte et kvarter. Blandt købere i alderen 30 Til 39 springer denne procentdel til 46% efterfulgt af en stigning på 36% i købere i alderen 22 Til 29.

når et skoledistrikt klarer sig godt-som det vurderes af karakterer givet af staten og vurderinger af greatschools.org -køberefterspørgslen stiger i kvarterer beliggende i distriktets område og driver ejendomsværdierne op.

lejlighedsvis vil staten eller det ansvarlige organ tegne skolesoner igen, flytte samfund til nye skoler eller omfordele dem blandt eksisterende skoler. Hjem omfordelt til højere præstationsskoler kan opleve et løft i ejendomsværdien, da kvarteret bliver mere ønskeligt for købere.

reguleringsbestemmelser

reguleringslove dikterer, hvordan arealer kan bruges til bolig -, kommercielle eller industrielle formål. Når en kommune overgår til et bestemt område, kan ejendomsværdierne skifte som reaktion på nye muligheder for at bruge jorden. Lad os for eksempel sige, at en by omlægger et boligområde til et kommercielt område og bedstefædre i eksisterende ejendomme. Hvis området er attraktivt og trendy virksomheder flytter ind takket være omlægning, disse boligejendomme værdier vil stige på grund af øget ønskværdighed parret med en begrænset boligforsyning.

nye kommercielle virksomheder

nye eller forbedrede indkøbscentre og trendy virksomheder driver køberens efterspørgsel til kvarterer og løfter ejendomsværdier i deres kølvandet. Lance deler, at landdistrikterne især drager fordel af kommerciel udvikling:

” sig, at et område virkelig udvikler sig, og det plejede kun at have landbrugsjord, men nu har jeg en Kroger eller en købmand inden for et par miles, hvor det før var syv miles. En syv-mile drev kunne være 15 til 20 minutter, jeg kender ikke nogen, der ønsker at køre 20 minutter for at få en pind smør.”

forskning viser hjem tæt på hele fødevarer, Trader Joes og Starbucks værdsætter hurtigere end andre hjem. Selvom disse kæder udmærker sig ved at finde up-and-coming placeringer, så den tilknyttede værdiforøgelse skyldes sandsynligvis en kombination af korrelerede faktorer.

adgang til byens centrum

boliger beliggende nær nye eller udvidede offentlige transportlinjer drager fordel af en “transitpræmie.”Ifølge American Public Transportation Association (APTA) har ejendomme nær højfrekvent offentlig transport traditionelt værdier 42% højere end i andre områder. Procentdelen af værdiforøgelsen afhænger af flere faktorer, herunder tilgængelighed, støj og andre frynsegoder i kvarteret.

nærhed til natur, stier og parker

i den anden ende af spektret hjælper nærhed til naturen med at øge ejendomsværdierne, især af boliger beliggende i byområder. Forskning tyder på, at boliger, der støder op til naturalistiske parker og åbne rum, har en 8% -20% højere værdi end sammenlignelige ejendomme, hvor værdiforøgelsen falder til næsten nul for boliger beliggende en halv kilometer væk.

dit hjem selv

“for mine husejere taler jeg om køberværdi og vurderingsværdi”, deler Lance og observerer, at der er to sider af mønten, når det kommer til værdien af dit hjem selv.

“så en taksator vil se på tilstanden. De vil se på tagets alder og HVAC ‘ ens alder. De vil helt sikkert kigge efter trærot — du kan blive kaldt ud for det. De vil se på ejendommens tilstand. De er ligeglade, hvis du har hvide skabe. Købere bekymrer sig om hvide skabe.”

brugbare firkantede optagelser

brugbare firkantede optagelser hæver værdier i øjnene af bedømmere og købere. Hvis du udvider dit hjem firkantede optagelser med et hjem tilføjelse, færdig loftsrum, eller kælder, din ejendom værdi stiger i varierende grad. Badeværelser, soveværelser og udvidede køkkener tilføjer mest værdi pr.kvadratfod, især hvis disse renoveringer giver dit hjem en fordel i forhold til konkurrencen.

ejendom alder og tilstand

hjemmevurderinger bedømmer dit hjems tilstand baseret på mængden og graden af reparationer, der kræves, og fokuserer primært på integriteten af dit hjems struktur og funktionaliteten i dine hjemmesystemer (opvarmning, aircondition, vandvarmer osv.).købere især tage til efterretning af dit hjem alder baseret på kvalitet og design af elementer som inventar, isenkram, fliser og energieffektive funktioner. Når du vedligeholder dit hjem fra et strukturelt og æstetisk synspunkt, forbedrer du din ejendomsværdi.

et par eksempler på store billet, værdiforøgende opgraderinger inkluderer:

• installation af et nyt HVAC-system
• reparation eller udskiftning af dit tag
• udskiftning af træ beskadiget af termitter eller skimmel
• installation af energieffektive vinduer
• udskiftning af garageporten

renoveringer og opdateringer

når det gøres strategisk, øger ombygningen dit hjems værdi og salgbarhed. Her er nogle af de bedste remodeling projekter for at øge værdien og få dækket projektomkostninger:

• mindre køkken remodel: Remodeling magasin rapporterer, at en mindre køkken remodel tilføjer i gennemsnit $18,206 i videresalgsværdi, inddrive 77.6% af projektomkostningerne.
• åben grundplan: en undersøgelse antyder, at åbne grundplaner værdsætter med en hastighed på 7.4% hurtigere end deres lukkede kolleger.
• trædæk tilføjelse: et nyt trædæk tilføjer i gennemsnit $10.355 i videresalgsværdi
• nye apparater: HomeLight ‘ s top Agent Insight 2.kvartal 2020 afslører, at nye apparater i rustfrit stål tilføjer et gennemsnit på $5.982 i værdi, mens dobbeltovne tilføjer et gennemsnit på $2.414.
• nye ønskelige finish: Opdaterede inventar og maling opdaterer øjeblikkeligt dit hjem til en relativt lille pris.

bremse appel og landskabspleje

Sprucing op dit hjem ydre, så det skinner fra gaden vil betale sig. I Homelights seneste top Agent Insights-rapport var over 94% af agenterne enige om, at fantastisk kantsten appel svarer til penge på din bankkonto ved lukning. Går hånd i hånd med udvendig appel, frodige landskabspleje rejser ejendomsværdi, med 75% af top agenter tro godt anlagte boliger er værd 1% til 10% mere end dem uden landskabspleje.

Check-in på din ejendomsværdi for smartere hjembeslutninger

ved regelmæssigt at tjekke ind på din ejendomsværdi kan du afgøre, om dit hjem værdsætter eller mister værdi over tid. Start din forskning med en online automatiseret værdiansættelsesmodel (AVM) som Homelights gratis værktøj til estimering af hjemmeværdi. AVMs bruger en kombination af data fra offentlige skatteregistre, brugerindleverede data og MLS-lister og salg til at estimere dit hjems værdi. Når du er klar til et dybere dyk i ejendomsværdianalyse, skal du nå ud til en top ejendomsmægler i dit område. De vil give hyper-lokal ekspertise om værdiforskydninger i dit marked for at hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger om din ejendom.