Markedsvagtere i Bay Area er nysgerrige efter at se, hvad den igangværende pandemi vil gøre for boligsalg i den nærmeste fremtid.

selv for dem, der ikke er i stand til at købe eller sælge ejendom, er hvad der sker med hjemmeværdien en kritisk indikator for, hvad der sker med resten af økonomien. I Marts, Compass Real Estate opdaterede sit udtømmende kort over salgsaktivitet over hele Bay Area, knusende median salgspriser for det foregående 12 måneder.

det, der er mest interessant her, er timingen: disse tal repræsenterer aktivitet op gennem den anden uge i Marts—kort før Bay Area begyndte at beskytte sig på plads. Det betyder, at når vi sammenligner virkningerne af COVID-19-udbruddet på hjemmemarkedet (uanset hvad de måtte være), er disse tal, hvad vi sammenligner dem med, en tidskapsel af Bay Area-hjem, da de var bare dage før alt ændrede sig.

Her er hvad markedet så ud kort før shelter-in-place ordrer trådte i kraft/.

• i San Francisco var gennemsnittet på 12 måneder for et enfamiliehus 1,6 millioner dollars. At bryde ting ned efter kvarter afslører et stort spektrum af priser, helt op til $5.7 millioner for et hus i Pac Heights i high end, hvilket var den næsthøjeste huspris i hele Bay Area. Bemærk, at kløften mellem Pac Heights og resten af byen forbliver særlig dramatisk; SFS anden dyreste blok var St. Francis træ, hvor et hjem kostede mere end $3.2 millioner
• SF ‘ s billigste sted at købe var i Bayou, med en medianpris på $994.500, hvilket gør det til det eneste San Francisco-kvarter, der stadig er i gennemsnit mindre end en $1 million for et hus. Selv i den fremragende steg de gennemsnitlige boligomkostninger til mere end $1, 16 millioner. Et mere detaljeret SF-kort, der bryder Bayou ned til mindre underkvarterer, finder huse billigste i Bayou Heights ($945.000).
• hvis nogen er nysgerrig, var det eneste SF-kvarter med en median omtrent det samme som byen Bernal Heights, med et gennemsnit på $1.6 millioner. Den ydre Richmond var tæt på det midterste mærke med $1,58 millioner.

• det dyreste sted for boliger i Bay Area var Atherton, som i løbet af et år i gennemsnit var $6 millioner til et hjem—ingen overraskelse, da denne lille eksklusive Halvøby ofte bliver udpeget som det dyreste sted at købe landsdækkende.
• det mest overkommelige sted at købe regionalt var Vallejo til $427.000. I Contra Costa County var den mest overkommelige tvivl Pittsburg ($462.000). Og i Alameda County var underregionen i det sydøstlige Oakland billigst på $496.000.
• i North Bay var southeast Santa Rosa det billigste sted på $620.000, mens Belvedere viste sig at være priciest på $3,58 millioner.San Jose ‘ s gennemsnit var $1,1 millioner, hvor de højeste priser kom i kvarteret Almaden Valley (mere end $1,52 millioner), med Alum Rock den billigste ($770.000).Kompasstallene lignede California Association of Realtors (CAR)’s tal fra samme tid, selvom bilens tal er mindre omfattende og repræsenterer månedlige salgsdata i stedet for længere tendenser.for eksempel var BILGENNEMSNITTET for SF-huse solgt i Februar $1,61 millioner, næsten det samme antal som Compass-rapporten og op $105.000 fra samme tid sidste år. Med undtagelse af Contra Costa County, der dyppede 2,2 procent fra februar 2019, oplevede hvert Bay Area County en betydelig prisstigning år over år, op til 15,4 procent i Santa Clara County.

  næsten alle priser var op, ligesom det har været tilfældet konsekvent i årevis. Men så, i løbet af blot et par uger, næsten alt om livet i Bay Area ændret sig, og hvor vi går herfra er stadig uvist.