Hvis du er som de fleste amerikanere, er chancerne for, at du er blevet ‘ferieberøvet’ i løbet af de sidste årtier. Den amerikanske Rejseforening siger: “i årtier tog amerikanerne i gennemsnit 20,3 dages ferie, men i 2000 faldt brugen under det langsigtede gennemsnit og er endnu ikke kommet sig.”

dette blogindlæg er en del af blogserien” the Guide to ejerskab”.

i 2017 blev trendlinjen forbedret og viste 17,2 dage brugt. Det er stadig et tab på næsten en uges ferietid hvert år. Eksperter er enige om, at ferie er afgørende for stærke bånd med familie og venner, en produktiv arbejdsstyrke og et opfyldt liv. Indtil for nylig, dem, der søger at komme væk for en pause havde deres arbejde skåret ud for dem. De kunne prøve at jage efter hotelophold, købe en timeshare, eller, for de virkelig modige, der havde ekstra tid på deres hænder, købe et andet hjem.

Hvad er fraktioneret ejerskab, alligevel?

men nu er der en mere logisk og omkostningseffektiv mulighed: det kaldes fraktioneret ejerskab. I vores tidligere artikel, vi beskrev det som ligner at dele køb af et hus blandt venner, men med alle fordelene ved en udvej og ingen af besværet forbundet med vedligeholdelse, økonomisk sammenfiltring, husholdning, og vedligeholdelse af et helt ejerskabshus eller ejerlejlighed.

det fraktionerede ejerskab, der er tilgængeligt på Loon, er uovertruffen i kvalitet og værdi i nordøst. Hvis du aldrig har været der, mangler du noget. For at lære mere kan du ringe til enten hovedlinjen på 603-745-7500 eller ejendomskontoret på 603-728-6205 og anmode om en rundvisning i ejendommen for at se, hvad vi mener. Du vil finde vores flodvandring personale til at være høflig og informativ.

Ofte Stillede Spørgsmål om fraktioneret ejerskab

giver det mening for mig at købe en brøkdel?

Tag et kig på dine ferie præferencer. Fraktioneret ejerskab giver uendelig mening for alle, der overvejer at købe et andet hjem eller en delinteresse i et andet hjem til ferieformål. De, der køber ‘fraktionaler’, som de kaldes, er typisk personer, der kan tage hyppige eller langvarige ferier hvert år. Tit, de kan lide at besøge det samme sted hver gang. Men også, de fleste resorts, der tilbyder fraktioneringer, har forbindelser med tredjepartsudvekslingsfirmaer, der kan give dig mulighed for at bytte tid brugt på dit feriested med en anden ejendom. Forud for udviklingen af fraktioneret ejerskab resorts, ville købere nødt til at gruppere op og købe med venner eller familie og er nødt til at beskæftige sig med alle besværet med finansielle Co-entanglement og planlægning.

hvordan kan det sammenlignes med at købe et typisk hus eller lejlighed?

at købe en brøkdel giver mening for alle, der nyder at få fuld værdi for brugte dollars. Mange fraktionerede ejere, der havde råd til hele ejerskabet af et feriehus, træffer beslutningen om at købe, fordi det er det mest logiske svar: Hvorfor gå gennem den økonomiske og tidskrævende byrde ved at købe, udstyre, vedligeholde og forsikre en selvstændig ejendom, når du kan have alle aftaler og faciliteter på et luksuriøst feriested til en betydeligt reduceret pris?

hvor meget / lidt brug får jeg fra mit sommerhus?

fraktionelle resorts sælges typisk i trin på 1/6 af et år. Derfor kan du vælge at bare købe en fraktioneret interesse – det vil sige typisk 1/6 af et år – eller så mange som du ønsker at passe til dit specifikke krav. Hvis du finder ud af, at du ikke kan bruge en del af dit køb, kan du sætte dette segment i et valgfrit lejeprogram om natten. Resort management personale vil håndtere al markedsføring og forhandlinger for dig, lindre dig af nødvendigheden af at gøre noget mere end at sætte i anmodningen. I modsætning til et helejet hus eller ejerlejlighed behøver dit sommerhus aldrig at stå tomt og gå til spilde, når du ikke er der for at nyde det.

forventes jeg at ombygge eller foretage forbedringer?

når en ejer køber en ejendomsinteresse i et fraktioneret feriested, er der ingen grund til at bekymre sig om at købe møbler eller apparater, betale for forsikring eller styre vedligeholdelse som du ville gøre for et andet hjem. For eksempel dækker kvartalsvis vedligeholdelsesgebyr alle udgifter inklusive vedligeholdelse, renovering og pleje af faciliteter og fællesarealer. Ejere modtager en fuldstændig erklæring på årsbasis, der viser detaljerede økonomiske data om, hvordan deres udvej ejendom forvaltes. Du betaler kun et nominelt gebyr for rengøringsservice under dit ophold og ejendomsskatter.

Hvad er fraktioneret ejerskab?det er partnering med andre familier til at købe en virkelig, virkelig nice condo i en luksus resort som et andet hjem uden nogen af besværet forbundet med at opretholde det. Plus, du har alle de tjenester af en opskalere resort og ingen hands-on forpligtelser.

en anden erstatter lyspærerne og retter Den Utætte vandhane. Et team af landscapers holder grunden i god form for dig. Der er ingen afhentning efter de tidligere gæster eller ejere, efter at de har tjekket ud. I modsætning til at samarbejde med andre personer om at købe et selvstændigt hus, vil du aldrig føle, at du bærer en større del af ansvaret for at rengøre eller betale for reparationer.

når du ejer en brøkdel, ejer du en deeded ejendomsinteresse; du er faktisk en delejer af udvej og medlem af en boligejerforening. Skønheden ved at være en del af foreningen er, at du vil have indflydelse på, hvordan din lejlighed vedligeholdes og holdes på udkig moderne og attraktiv. Plus, foreningen betaler for alle redesign og remodeling at holde din udvej hjem ser frisk og moderne. På købstidspunktet bestemmer du, hvor ofte og på hvilke tidspunkter du vil besøge. Og når du tjekker ud, behøver du ikke bekymre dig om at betale en hotelregning. Du er ejeren!

Du kan købe en hvilken som helst af flodvandring Resort luksus ejerlejlighed suiter som traditionelle hele ejerskab, sæsonbestemt ejerskab (6 måneder om vinteren eller 6 måneder om sommeren) eller fraktioneret ejerskab (hver sjette uge for evigt, fredag til fredag). Hver type enhed, inklusive studios og to-eller tre-værelses suiter er tilgængelige, fuldt møbleret, og med fuldt udstyrede køkkener. Du har alle de bekvemmeligheder, du har derhjemme.

Plus, fraktionerede ejere får alle de samme privilegier som dem, der er hele ejere eller sæsonbestemte ejere: Du får en særlig, privat check-in; adgang til Ejerklubben; og din egen private

permanent opbevaringsskab. Du får særlige invitationer til at deltage i private fester, aktiviteter og vin klub medlemskaber. Du har den luksus at have en 24/7 reception operation med en professionel ejendomsadministration team til din rådighed, der fører tilsyn med hver eneste lille detalje og kan endda hjælpe dig med vores valgfri leje management program, når du ikke er i bopæl.

hvordan er det anderledes end timeshare?

mens de samme faciliteter, luksusindkvartering og fremragende kundeservice er tilgængelige for timeshare-ejere, er de ovennævnte privilegier ikke. Fractional ejere ejer fast ejendom, mens timeshare ejere på egne punkter, der kan bruges til at opnå Tid på feriestedet. Når du er en fraktioneret ejer, er du ikke begrænset til at besøge dit feriested kun en gang om året.

Plus, du kan bruge faciliteterne når som helst du ønsker…365 dage om året. Du kan besøge flere gange, og du har også privilegiet at kunne overnatte ekstra nætter ud over dine 8-9 uger årligt ved at ringe til feriestedet 72 timer i forvejen, baseret på ledig plads. Du betaler kun et nominelt rengøringsgebyr.

har jeg råd til et andet hjem med fraktioneret ejerskab?

Du vil sandsynligvis blive overrasket over, hvor overkommelig det er at eje en brøkdel af interesse i flodvandring Resort. Dine samlede månedlige omkostninger er mere integreret med en bilbetaling end et køb af fast ejendom, og det er før lejeafkast og skattefordele. Hvis du er nysgerrig og ønsker at få et komplet billede af ejeromkostninger, er du velkommen til at ringe til ejendomskontoret på 603-728-6205 for at diskutere detaljerne.

hvordan er ejerskab opdelt i fraktioner?

med fraktioneret ejerskab er hver fraktion individuelt deeded og registreret og ejes i evighed (for evigt). Det betyder, at du kan nyde din ferie hjem på en tidsplan, der giver mening for dig og videregive det til dine børn og deres børn. Og i modsætning til hel eller sæsonbestemt ejerskab betaler du kun en brøkdel af ejendomsgebyrer og ejendomsskatter.

hvordan er fraktioneret ejerskab opdelt?

som fraktioneret ejer har du ret til at nyde cirka to måneder på feriestedet hvert år. Din tid vil blive spredt ud i løbet af året, selvfølgelig, og et medlem af salgsteamet vil arbejde sammen med dig for at bestemme en tidsplan for dine besøg, der passer til din ferie behov. Du kan også købe flere fraktioner for at få præcis den tid, du har brug for.

hvem håndterer styringen af fraktionerne?

udviklingen og forvaltningen af fraktionerne på flodvandring Resort er instrueret af ejendommens visionære Udvikler, Dennis Ducharme. Under hans vejledning har projektet opnået adskillige priser:

• i Marts 2017 vandt Flodvandringsstedet en Arda-Udmærkelsespris fra American Resort Development Association. ACE Domestic Project of fremragende pris tildeles årligt til ferieejerskabsejendomme over hele landet, der fokuserer på effektivt design, bæredygtighed, indvirkning på lokalsamfundene, og den daglige drift.

• i December 2017 tildelte American Society of Civil Engineers – ny Hampshire sektion (ASCE-NH) flodvandring udvej med 2017 fremragende Civil Engineering Achievement (OCEA) pris. OCEA-Prisen gives årligt til ingeniørprojekter, der demonstrerer ekspertise inden for tekniske færdigheder og proces. Det ligger på stedet for den gamle frankiske papirfabrik, som var forurenet med produkter, der blev brugt i papirfremstillingsprocessen.

• flodvandring udvej udviklet samarbejdet med den nye Hampshire Department of Environmental Services (NHDES), Vædderen Engineering, og Hoyle, Tanner& Associates, at rydde op i stedet for sundheden for de lokale folk og miljøet. Resortet vandt den prestigefyldte pris for sit unikke og banebrydende design og konstruktion samt miljøhensyn og kompatibilitet. Dennis Ducharme og Hoyle, Tanner & Associates accepterede prisen på vegne af floden.

• i 2015 blev Ducharme tildelt prisen Eileen Rice Outstanding Business Leader of The Year af Lincoln Chamber of Commerce. Mark LaClair, den tidligere administrerende direktør for handelskammeret, nominerede Ducharme til prisen, fordi Ducharme havde visionen, lidenskab, og vedholdenhed til at opbygge et flertrins luksusresortprojekt “i hælene på en recession.”Prisen er beregnet til at anerkende en lokal samfundsleder, der går ud over at gøre Lincoln-området til et bedre sted. Ducharme gør netop det i dette arbejde med flodvandring udvej.

måske har du aldrig besøgt Loon, men er interesseret i begrebet fraktioneret ejerskab? Måske har du opholdt sig på flodvandring i fortiden og spekulerede på den “fraktioneret ejerskab” aspekt af udvej?

dette blogindlæg er en del af blogserien” the guide to ejerskab”.

i begge tilfælde opfordres du til at ringe til vores hovedlinje på 603-745-7500 eller ejendomskontoret på 603-728-6205. Sørg for at anmode om en rundvisning i ejendommen. Hvem ved? Det kunne være svaret på at genvinde den tabte ferie tid så mange af os har mistet og skabe familieminder, der vil vare livet ud…og videre. Ring til os i dag!