Georgiens udsættelsesproces har nogle unikke funktioner, der adskiller den fra andre stater. Disse kan gøre evicting en lejer lettere i nogle henseender, hvis lejeren har overtrådt nogle bestemmelse i lejekontrakten eller har undladt at betale huslejen.

En Georgia-udlejer kan dog ikke true en lejer, fjerne hans eller hendes personlige ejendele fra lejeboligen, lukke forsyningsselskaberne eller nægte lejeren adgang til ejendommen uden først at følge alle de nødvendige trin i Georgiens udsættelsesproces. Enhver adfærd med selvudvisning kan udsætte udlejer for strafferetlige anklager om overtrædelse og gøre ham eller hende civilretligt ansvarlig for monetære skader, herunder straffende skader, hvis lejeren anlægger en civil sag.

udløb af lejekontrakt

når lejekontrakten udløber, eller hvis lejekontrakten er en måned til måned, er Georgia-udsættelsesmeddelelsen en 30-dages opsigelsesvarsel til lejeren, uden at udlejer skal identificere nogen grund til udsættelsen, så længe det ikke er til et diskriminerende eller gengældelsesformål.

Georgia udsættelse Notice – bedste praksis

Hvis lejeren har undladt at betale husleje eller har overtrådt nogle bestemmelser i lejekontrakten (såsom ved at tillade uautoriserede kæledyr, bruge lokalerne som en uautoriseret virksomhed, irritere andre lejere eller har personer eller kæledyr, der bor på stedet uden tilladelse), skal udlejer kræve, at lejeren betaler den forfaldne leje, overholder lejebestemmelserne eller fraflytter inden en bestemt dato.Georgiens udsættelsesproces kræver ikke, at Georgiens udsættelsesmeddelelse skal være skriftlig, men det er god praksis at sende en skriftlig udsættelsesmeddelelse til lejeren, der beder om, at han eller hun overholder en bestemt dato eller opgiver besiddelse. Georgiens lov specificerer heller ikke, hvor længe udlejer skal give lejeren til at overholde, medmindre der er en opsigelsesperiode specificeret i den skriftlige lejekontrakt.

Hvis du har brug for en Udsættelsesmeddelelse til Georgien, anbefaler vi denne gratis Georgia-Udsættelsesmeddelelse.

Dispossessory Affidavit

under alle omstændigheder, hvis lejeren ikke overholder meddelelsen, skal udlejer gå til retten for at få en dispossessory-kendelse, også kaldet en dispossessory affidavit.

erklæringen er lavet ved magistratens domstol under ed og skal angive følgende:

• parternes navne
• begrundelsen for udsættelsen
• at udlejer har krævet besiddelse af lokalerne og er blevet nægtet
• det skyldige lejebeløb, hvis nogen

efter at erklæringen er udarbejdet, udsteder retten en indkaldelse eller kendelse til sheriffen om at tjene på lejeren. Lejeren rådes til, at han eller hun har 7 dage til at besvare kendelsen.

forkyndelse af stævning/kendelse

en kendelse skal forkyndes for lejeren af sheriffen eller politiet personligt på lejeren eller til en person i passende alder, der bor der. Hvis service ikke kan foretages personligt, kan indkaldelsen eller kendelsen blive sendt eller knyttet til huset eller døren og sendt til lejeren. Personlig service er påkrævet, hvis udlejer beder om penge skader sammen med besiddelse af ejendommen.

svar på kendelse

en lejer kan enten svare skriftligt på kendelsen eller ved at gå til retskontoret, der vil skrive et svar, der indeholder lejerens forsvar mod udsættelsen, inklusive eventuelle modkrav, som lejeren måtte have.

Hvis svaret gives inden for 7 dage efter forkyndelsen af kendelsen, vil Retten planlægge en retsmøde normalt inden for 10 dage, selvom tiden kan være længere. Skulle der ikke indgives noget svar, udlejer skal anmode om en standard og bede om en Besiddelsesdokument, som gives til sheriffen til at tjene. Normalt får lejeren kun 24 timer til at forlade.

Hvis spørgsmålet om besiddelsesretten skal høres ud over en 2-ugers periode efter forkyndelse af indkaldelsen eller kendelsen, eller hvis lejen er forfalden, kræver Georgiens lov, at lejeren deponerer lejen og eventuelle brugsbetalinger, der forfalder efter udstedelsen af fordringsordren hos retten, eller den vil erklære en standard og udstede en Besiddelsesordre til udlejer.

Hvis lejeren hævder, at lejen blev betalt, kan han eller hun få lov til at indgive en kvittering, der angiver, at betalingen blev foretaget.

høring

udsættelseshøringen afholdes kun for en dommer, der vil lytte til begge parter. Hvis udlejer hersker, udstedes en Besiddelsesdokument, og lejeren beordres til at forlade, normalt inden for 10 dage. En særskilt dom for penge skader vil blive udstedt, hvis det blev krævet, og personlig service af kendelsen blev udført.

forsvar

en lejer har et antal forsvar mod en udsættelse eller dispossessory handling, herunder følgende:

• diskriminerende udsættelse. En udlejer må under ingen omstændigheder udsætte en lejer baseret på lejers personlige egenskaber såsom race, farve, trosbekendelse, religion, national oprindelse, familiestatus eller handicap.
• gengældelse. Udsættelsen kan heller ikke være gengældelse for, at lejeren har klaget over ejendommens tilstand til offentlige myndigheder eller for at have deltaget i en lejerforening.
• leje blev betalt inden for 7 dage efter forkyndelse af kendelse. I så fald er dette et komplet forsvar, og udlejer er forpligtet til at acceptere huslejen og alle retsomkostninger, hvis disse blev specificeret i kendelsen. Hvis manglende betaling af husleje var genstand for en tidligere handling inden for de foregående 12 måneder, behøver udlejer ikke acceptere lejen. I den foregående handling må udlejer dog ikke have afvist et bud på hele lejen.
• delvis betaling accepteret. Hvis udlejer accepterede en delvis betaling, før retten udstedte en Besiddelsesdokument, kan udlejer have frafaldet udsættelseshandlingen og bliver nødt til at starte den igen.
• lokalerne blev alvorligt beskadiget eller ødelagt uden lejers Skyld, som muligvis ikke er forpligtet til at betale yderligere husleje og kan forlade eller kan pålægges at betale en del af lejen, mens udlejer foretager reparationerne.

udsættelse

en lejer har stadig mulighed for at stoppe udsættelsen, hvis udlejer accepterer at acceptere bud på lejen, efter at der er udstedt en stævning, men lejeren skal kræve, at udlejer annullerer stævningen og skriftligt angiver, at lejeren kan forblive i besiddelse.

parterne kan også aftale en tid og dato for lejeren til at forlade lokalerne; ellers sender sheriffen en 24-timers varsel til lejeren. Hvis lejeren ikke forlader, vises sheriffen med udlejer for at føre tilsyn med lejerens udsættelse. Udlejer er ansvarlig for at fjerne lejerens personlige ejendele.

når lejerens ejendele er fjernet, har udlejer ingen yderligere juridisk forpligtelse til at beholde eller beskytte dem.