Hvad hvis du kunne købe en $100.000 ejendom til $15.000?

hvis nogen fortalte dig om et $ 50.000 stykke fast ejendom, som du kunne købe gratis og klart for fem tusind dollars – ville du være over det hele, ville du ikke??

Antag, at du vidste nøjagtigt, hvor du kunne finde en endeløs forsyning af disse tilbud, hvordan man køber dem hurtigt, for øre på dollaren og gentager processen igen og igen… kan du endda forstå den slags købekraft??

lad os bare tænke over dette i et øjeblik …

• hvad kunne dette gøre for din virksomhed?
• hvor hurtigt kunne du SKYROCKET din personlige rigdom med denne form for information?
• med adgang til et så stort udbud af gratis egenkapital – det ville sandsynligvis ikke tage lang tid at opbygge en massiv (og gældsfri) ejendomsportefølje, ville det?

sandheden er – der er en endeløs forsyning af disse muligheder… og de er overalt. De fleste mennesker vil aldrig vide om dem, fordi de ikke aner, hvor de skal søge dem – men i de næste par minutter vil jeg gerne hjælpe dig med at forbinde prikkerne og åbne dine øjne for en ny verden af muligheder.

da jeg først kom ind i ejendomsinvestering, anede jeg ikke, at der var hundredvis af disse muligheder rundt omkring mig. Som de fleste mennesker antog jeg bare, at de eneste ejendomme, jeg kunne købe, var dem med et “til salg” – skilt i forhaven.

Jeg tog alvorligt fejl.

virkeligheden er – de fleste af de bedste fast ejendom tilbud på jorden gå helt ubemærket af offentligheden. Kun en lille håndfuld mennesker ved endda, hvor de skal kigge efter disse muligheder, og resten af verden er stort set uvidende om guldminen, der sidder lige under deres fødder.

Jeg var heldig. Kort efter at jeg begyndte at investere i fast ejendom, lærte jeg om en af de mest værdifulde ressourcer gennem tidene (og nej, jeg overdriver ikke). Det hedder den “kriminelle Skatteliste”, og det var afgørende for min tidlige succes som ejendomsinvestor. Det var her, jeg fandt min uretfærdige fordel – og hvis jeg ikke havde haft adgang til denne form for information, ville jeg sandsynligvis ikke have nået det meget langt – det er den ærlige sandhed.

lad os starte med en vis baggrund…

som du sikkert ved, er enhver ejendomsejer i USA forpligtet til at betale årlige ejendomsskatter for den ejendom, de ejer. Disse skatter betales til byen, byen eller amtet, hvor de bor.

for at en by, amt eller bydel skal opkræve skat på hver ejendom, skal de føre en detaljeret oversigt over hver ejendom inden for dens jurisdiktion, herunder (men ikke begrænset til) følgende oplysninger:

• Hvem ejer ejendommen.
• da de købte ejendommen.
• hvor meget de betalte for ejendommen.
• hvor meget hver ejer skylder i skat.
• og så videre …

alle disse oplysninger er offentlige optegnelser, hvilket betyder, at du finder disse data på enhver ejendom i USA, hvis du bare ved, hvor du skal kigge.

de fleste amtshjemmesider vil give disse oplysninger GRATIS (selvom de normalt har systemer, der er forvirrende og vanskelige at arbejde med). Andre tjenester som DataTree og AgentPro247 vil give meget af de samme data i en lettere at forstå pakke (som eksemplet nedenfor):

Sådan fungerer det

så hvad sker der, når en ejendomsejer ikke betaler deres skat?

det er ret simpelt virkelig.

hvert amt har en kasserer (også kendt som skatteopkræver i nogle stater), der er ansvarlig for at indsamle og spore betalingen af disse ejendomsskatter. Når folk ikke betaler deres skat, opretter kassererens kontor en løbende liste over, hvem der stadig skylder dem penge (Dette er den samme liste, de bruger til at sende deres kriminelle skattemeddelelser).

nogle amtskasserer vil henvise til denne liste med forskellige navne, som:

• “kriminel Skatterulle”
• “Skatteforbrydelsesliste”
• “Skatteregistreringsliste”
• “Skattevurderingsrulle”
• (eller noget i den retning)

selvom det kan gå under forskellige navne i forskellige amter – henviser de alle til listen over Skatteforfald, der er det samme.

når en ejendomsejer ikke betaler deres skat, tilføjes deres navn til denne liste. Når de er på denne liste, vil amtet vente hvor som helst fra 1 – 5 år (afhængigt af staten), og når der er gået nok tid, vil amtet komme ind og tage disse ejendomme fra deres respektive ejere via skatteafskærmning. Uanset hvor mange penge en ejer kan have investeret i deres ejendom – hvis de ikke betaler deres skat, vil de miste hele ejendommen – for evigt.

“skatteafskærmning tidslinje” fungerer lidt anderledes i hver stat, så det er vigtigt at forstå reglerne, uanset hvor du arbejder. I min hjemstat (og i mange andre stater i hele USA) kan en ejendom akkumulere op til 2 års kriminelle skatter, før amtet kan beslaglægge ejendommen i skatteafskærmning. Dette lille diagram giver en illustration af, hvordan det fungerer…

husk nu – hvis ejendomsejeren ønsker, at deres navn skal slettes fra denne liste, kan de gøre det når som helst ved blot at betale deres ejendomsskat (og alle de sene gebyrer, de har afholdt undervejs). Så længe de betaler disse skatter inden amtets drop-dead-Dato, de opretholder fuldt ejerskab af deres ejendom.

denne liste holdes opdateret hver dag med den kriminelle (eller ikke-kriminelle) status for hver ejendomsejer. Det er et sæt oplysninger, der konstant ændrer sig, med nye Navne, der tilføjes, og gamle navne fjernes, når folk betaler (eller ikke betaler) deres ejendomsskatter.

når amtet overtager

for de ejendomsejere, der i sidste ende mister deres ejendom til skatteafskærmning, afholder amtet et årligt “Skattegodssalg” eller “skat Lien salg” (afhængigt af staten). I det væsentlige vil de holde en auktion og sælge alle disse ejendomme til højestbydende (og deres eneste virkelige mål for hvert ejendomssalg er at generere nok indtægter til at betale de skyldige skatter, de skyldte – selvom det kun er et par hundrede dollars).

lad mig nu være meget klar …

de ejendomme, der auktioneres ved skattesalget, er ikke dem, vi er interesseret i.

hvorfor? Fordi på det tidspunkt en ejendom er blevet afskærmet på og sætte det på auktion – det er for sent.

på mange af disse ejendomsauktioner bliver den typiske investor (aka – you) nødt til at byde mod snesevis af andre sultne købere og håndtere en seriøs konkurrence, som kan være en opskrift på katastrofe. I mange tilfælde kan disse auktioner spiral ude af kontrol, med budkrige, der skubber prisen på enhver god ejendom langt ud over dens faktiske markedsværdi… og hvis du er en person, der har brug for at finde en god handel, er dette et problem.

nu-er det muligt at få gode tilbud på en skat salg? Ja.

er du tilbøjelige til at finde en masse gode tilbud på en skat salg? I min begrænsede erfaring-Nej.

når du skal kæmpe mod snesevis af konkurrenter, har du ikke en uretfærdig fordel, og du er ikke i en magtposition. Jeg har lært den hårde måde, at når du ikke er i stand til at kalde alle skud og spille spillet efter dine regler – er der en meget større sandsynlighed for, at du vil gå væk tomhændet og/eller tage nogle virkelig dumme beslutninger.

af en række grunde-jeg har fundet ud af, at skattesalgsmodellen bare ikke virker.

Hvad er så specielt med denne liste?

når vi taler om en “kriminel Skatteliste”, er det vigtigt at skelne mellem, hvad denne liste er, og hvad den ikke er.

dette er amtets digitale registrering af alle ejendomsejere, der skylder forfaldne skatter, men deres ejendomme har ikke været i stand til at blevet beslaglagt af amtet endnu.

disse ejendomme er stadig privatejet af deres respektive ejere, men disse mennesker er kun måneder (eller endda uger) væk fra at miste deres ejendom direkte, hvis de ikke handler snart.

nu er her den rigtige kicker…

da amtet endnu ikke har beslaglagt disse ejendomme – de har ikke offentliggjort disse oplysninger for offentligheden at se.

hvorfor er dette en vigtig skelnen? Fordi ingen andre kender til disse muligheder endnu.

der er mange mennesker på denne liste, der er mere end villige til at sælge deres ejendom med en stejl rabat-men de vil ikke annoncere deres desperation. I stedet, de har brug for en som dig til at opsøge dem og gøre processen idiot-bevis for dem. Når du har denne liste, holder du nogle meget lukrative oplysninger, fordi du ved, hvem der har brug for hjælp, og du kan komme til dem, før nogen anden gør det.

eksempel:

lad os sige, at en af disse ejendomme er en grund til en værdi af $10.000, og ejeren har ikke råd til at betale deres skat. Denne person er et par måneder væk fra at miste 100% af den $10.000 værdi, hvis de ikke betaler deres skat. Hvis de ikke gør noget, vil det bogstaveligt talt blive taget fra dem, og de får $0 til gengæld.

heldigvis for dem ved du om deres situation. Du kan taktfuldt nå ud til dem og kommunikere et par vigtige ting:

1. sørg for, at de er opmærksomme på deres “situation”.
2. lad dem vide, at du er en investor, og du er interesseret i at købe fast ejendom i deres område.
3. Bed dem om at kontakte dig, hvis de vil:
   1. Sælg deres ejendom (dvs. – slippe af med en ubehagelig økonomisk byrde) og få nogle hurtige kontanter til gengæld (dvs. – handel med deres problemer for øjeblikkelig hjælp).

I modsætning til enhver anden liste – den kriminelle skatteliste er stærkt koncentreret med motiverede sælgere. Du kan sende disse mennesker nogle sindssygt lave tilbud, og du vil opdage, at en god del af dem faktisk vil sælge deres ejendomme til 5% – 25% af markedsværdien… det lyder måske vanvittigt – men de gør det, fordi det i deres nuværende situation virkelig er deres bedste mulighed.

det er også værd at bemærke, at disse mennesker normalt har et meget andet perspektiv end de fleste mennesker gør om deres ejendom.

• ejendommen var en dårlig investering, og de er trætte af at betale for det. De vil have denne ejendom ud af deres liv.
• de købte ejendommen for 20+ år siden og har ikke set den siden da. De har fuldstændig mistet interessen.
• de arvede ejendommen, og de ville aldrig have det i første omgang. De er ligeglade med, hvor meget de får, alt hvad de ved er, at de ikke vil have det.
• de er trætte af at betale skat på en ejendom, de aldrig bruger, og de er for dovne til at sælge den på den konventionelle måde.
• ejendommen er blevet en økonomisk katastrofe, og de vil have det ud af deres liv.
• de har forfærdelige minder forbundet med ejendommen, og de vil vaske deres hænder af det.

tænk over det … hvorfor ellers ville nogen bevidst tillade deres ejendom at gå i afskærmning som denne?? For de fleste af os giver det absolut ingen mening, medmindre du ser på det fra et af disse perspektiver ovenfor.

få listen

nu håber jeg, at du begynder at se, hvor værdifuld denne liste kan være. Tro mig-denne liste er en big deal.

kan du tænke på et amt, som du gerne vil have denne liste fra? I de fleste tilfælde kan du sandsynligvis få det – men der er et par ting, du skal huske på, før du prøver.

god information er ikke gratis. Forvent altid, at listen koster noget.

de fleste amtskasserer (aka – skatteopkrævere) vil sandsynligvis opkræve dig noget for at generere denne liste og sende den til dig. Nogle amter opkræver meget, og andre amter opkræver et nominelt beløb (og hvis du er virkelig heldig, kan nogle amter endda give det til dig gratis).

det mindste jeg nogensinde har set et amtsgebyr for deres liste var 1 cent pr. Denne slags pris er fantastisk og en stor værdi (Jeg vil gerne betale denne pris uden at tænke to gange).

det mest jeg nogensinde har set et amtsgebyr for deres liste er $1,50 pr. Denne form for pris er latterlig (denne liste kan nemt koste i tusindvis af dollars – hvilket er vanvittigt). Aldrig hoste op så mange penge for en kriminel skat liste… det behøver ikke at være så dyrt.

omkostningerne ved den fulde liste fra de fleste amter vil falde et sted mellem $100 – $500. Den mest almindelige prissætning, jeg ser, er 25 cent per pakke, og i denne sats kan nogle lister blive dyre, men i de fleste tilfælde er det stadig prisen værd.

som en generel tommelfingerregel forsøger jeg ikke at betale mere end $500 for en enkelt liste. Ikke fordi det ikke er prisen værd – men fordi det er den linje, jeg har tegnet for mig selv (for at undgå at blive båret væk og lægge alle mine æg i en kurv). Alt sagt, de fleste af de lister, jeg har købt, har været et sted i $100 – $300 området.

de fleste amter vil bede dig om at sende en check til deres kontor sammen med et “instruktionsbrev” (forklarer hvad du vil have dem til at gøre) eller betale over telefonen via kreditkort. I begge tilfælde skal du forklare meget grundigt, at du vil have dem til at e-maile den kriminelle skatteliste til din angivne e-mail-adresse eller sende listen til dig på en CD (eller noget lignende). Processen kan variere lidt afhængigt af hvilket amt du arbejder, men du kan henvise til kasserer / skatteopkræver for specifikke instruktioner.

Jeg kan normalt ikke lide at holde tingene “eksklusive” på denne blog, men emnet i denne artikel er meget følsomme oplysninger, og ærligt talt ønsker jeg ikke, at “alle og deres mor” skal have adgang til det.

den kriminelle Skatteliste er et ekstremt effektivt værktøj, når det bruges korrekt (Jeg har bogstaveligt talt aldrig haft en dårlig svarprocent, når jeg bruger en kriminel Skatteliste). Jeg indrømmer – det kan involvere en ekstra” besvær ” faktor (fordi disse lister kan være ret dyre og tage mere tid at sortere), men efter min erfaring har det altid været værd at denne ekstra smule problemer.

en del af grunden til, at disse kriminelle skattelister er så effektive, er fordi de er fyldt med motiverede sælgere (netop de slags ejendomsejere, vi vil tale med), og hvad der er endnu bedre – er, at 99% af de andre ejendomsinvestorer på dit marked sandsynligvis falder i en af følgende lejre:

A. de er ikke klar over, at denne liste findes.
b. De forstår ikke, hvorfor denne liste er vigtig.
c. de tror ikke, at listen faktisk vil give nogen resultater (sandsynligvis fordi de aldrig har prøvet det).

når du markedsfører til en liste som denne, løber du ikke ind i konkurrenter. Det betyder, at når du finder en fantastisk aftale – er du den eneste person på jorden, der ved det (hvilket gør denne tilgang meget lukrativ og kraftfuld).

på grund af den “tophemmelige” karakter af disse oplysninger har jeg besluttet at begrænse adgangen til dette fulde blogindlæg til dem, der er villige til at “betale vejafgiften” så at sige (som jeg formoder, vil afvise mange læsere, der kun tjener til at mætte markedet og udvande muligheden for dem, der forsøger at tage det alvorligt).

den fulde version af dette blogindlæg er cirka 5.000 ord lang (og til dette punkt – du har kun læst de første 2.014 ord). Anden halvdel indeholder alle de væsentlige oplysninger, herunder:

• Sådan får du listen.
• Sådan finder du de rigtige mennesker i amtet.
• Sådan beder du om listen og får det, du har brug for.
• Sådan sørger du for, at de rigtige oplysninger er inkluderet på listen.
• optagede lydklip med virkelige eksempler på, hvordan man anmoder om en kriminel skatteliste.
• Sådan håndteres lister, der er vanskelige at organisere.
• Sådan kommunikerer du med ejendomsejere på listen.
• BONUS: gratis vejledning i, hvordan du sorterer en liste med Microsoft.
• BONUS: gratis tutorial om, hvordan du sender din første kampagne med Click2Mail.
• BONUS: Gratis” instruktionsbrev ” skabelon til at anmode om din første kriminelle skatteliste skriftligt.

Bemærk: Når du tilmelder dig som REtipster-e-mail-abonnent, sender jeg dig en øjeblikkelig $20 off “rabatkode” for denne vare, og hvis du tilmelder dig Land Investing Masterclass, får du gratis adgang til denne vare. Der er selvfølgelig ikke noget pres – vil bare sikre dig, at du er opmærksom.