Co kdybyste si mohli koupit nemovitost $100,000 za $15,000?

kdyby vám někdo řekl o 50.000 dolarů kus nemovitosti, kterou si můžete koupit zdarma a jasné za pět tisíc dolarů-byste být všude, že ano – ?

Předpokládejme, že jste přesně věděl, kde najít nekonečnou zásobu těchto obchodů, jak koupit rychle, pro haléře na dolar A proces opakovat znovu a znovu… můžete dokonce představit takovou kupní sílu??

přemýšlejme o tom na chvíli …

• co by to mohlo udělat pro vaše podnikání?
• jak rychle byste mohli vyletět své osobní bohatství s tímto druhem informací?
• s přístupem k tak obrovské nabídce volných nemovitostí-pravděpodobně by netrvalo dlouho vybudovat masivní (a bez dluhů) realitní portfolio, že?

pravda je-existuje nekonečná zásoba těchto příležitostí… a jsou všude. Většina lidí se o nich nikdy nedozví, protože netuší, kde je hledat – ale v příštích několika minutách, rád bych vám pomohl spojit tečky a otevřít oči novému světu příležitostí.

Když jsem se poprvé dostal do nemovitostí investování, neměl jsem tušení, že tam byly stovky těchto příležitostí všude kolem mě. Jako většina lidí, jen jsem předpokládal, že jediné nemovitosti, které jsem mohl koupit, byly ty s nápisem „na prodej“ na předním dvoře.

vážně jsem se mýlil.

realita je-většina z nejlepších realitních obchodů na zemi jít zcela bez povšimnutí širokou veřejností. Jen malá hrstka lidí dokonce ví, kde tyto příležitosti Hledat, a zbytek světa do značné míry zapomíná na zlatý důl sedící přímo pod nohama.

měl jsem štěstí. Brzy poté, co jsem začal investovat do nemovitostí, dozvěděl jsem se o jednom z nejcennějších zdrojů všech dob (a ne, nepřeháním). Říká se tomu „delikventní daňový seznam“ a bylo to nezbytné pro můj časný úspěch investora do nemovitostí. Tady jsem našel svou neférovou výhodu – a kdybych k takovým informacím neměl přístup, asi bych se moc daleko nedostal – to je upřímná pravda.

začněme s nějaké pozadí…

Jak asi víte, každý majitel nemovitosti ve Spojených Státech, je povinen platit roční daně z majetku pro nemovitosti, které vlastní. Tyto daně se platí městu, městu nebo kraji, ve kterém mají bydliště.

V aby město, kraj nebo okres účtovat daně na každou vlastnost, musí uchovávat podrobné záznamy o každém majetku v jeho jurisdikci, včetně (ale ne výhradně) následující informace:

• Kdo je vlastníkem nemovitosti.
• při koupi nemovitosti.
• kolik zaplatili za nemovitost.
• kolik každý majitel dluží na daních.
• a tak dále …

všechny tyto informace jsou veřejným záznamem, což znamená, že tyto údaje najdete na jakékoli nemovitosti ve Spojených státech, pokud víte, kde hledat.

většina webových stránek kraje poskytne tyto informace zdarma (i když obvykle mají systémy, které jsou matoucí a obtížně se s nimi pracuje). Další služby, jako jsou DataTree a AgentPro247, poskytnou většinu stejných dat ve snáze srozumitelném balíčku (jako je příklad níže):

Jak To Funguje

Takže co se stane, když majitel nemovitosti nezaplatí daně?

je to opravdu docela jednoduché.

každý kraj má pokladníka (v některých státech také známého jako výběrčí daní), který je zodpovědný za výběr a sledování platby těchto daní z nemovitostí. Když lidé neplatí daně, pokladní úřad vytvoří průběžný seznam toho, kdo jim stále dluží peníze (to je stejný seznam, který používají k zasílání svých delikventních daňových oznámení).

Některé krajské Poklady se odkazují na tento seznam, pod různými jmény, jako:

• „Daňový nedoplatek Roll“
• „Daňové Delikventní Seznam“
• „Daň Propadnutí Seznam“
• „katastrální Roll“
• (nebo něco v tom smyslu)

i Když to může jít pod různými jmény v různých zemích – jsou to všechno odkazuje na stejnou věc.

Pokud vlastník nemovitosti nezaplatí daně, bude do tohoto seznamu přidáno jeho jméno. Jakmile jsou na tomto seznamu, Kraj bude čekat kdekoli od 1-5 let (v závislosti na státu) a když uplynulo dost času, Kraj přijde a vezme tyto vlastnosti od příslušných vlastníků prostřednictvím daňové exekuce. Bez ohledu na to, kolik peněz mohl majitel investovat do svého majetku – pokud nezaplatí daně, ztratí celou nemovitost-navždy.

„časová osa daňové exekuce“ funguje v každém státě trochu jinak, takže je důležité porozumět pravidlům, ať pracujete kdekoli. V mém domovském státě (a v mnoha dalších státech v USA) může nemovitost hromadit až 2 roky delikventních daní, než může Kraj zabavit majetek v daňové exekuci. Tento malý diagram dává obrázek o tom, jak to funguje…

Nyní, mějte na paměti – je-li majitel nemovitosti chce své jméno, které mají být vymazány z tohoto seznamu, mohou to udělat kdykoli, jednoduše platit své daně z nemovitosti (a všechny zpožděné poplatky jsou vynaložené na cestě). Dokud tyto daně zaplatí před datem úmrtí kraje, budou si udržovat plné vlastnictví svého majetku.

tento seznam je každý den aktualizován s delikventním (nebo non-delikventním) statusem každého vlastníka nemovitosti. Je to soubor informací, které se neustále mění, s novými jmény se přidávají a stará jména se odstraňují, protože lidé platí (nebo neplatí) daně z nemovitosti.

Pokud Kraj Převezme

Pro ty vlastníky, kteří nakonec ztratí svůj majetek, aby daňové exekuce, kraj bude držet roční „Daňové Skutek Prodeje“ nebo „Daňové Lien Prodej“ (v závislosti na stavu). V podstatě, budou držet aukci a prodat všechny tyto vlastnosti nejvyšší nabídce (a jejich jediným skutečným cílem za každou nemovitost prodej je generovat dostatek příjmů splatit zpět v důsledku daní, které byly dluží – i když je to jen pár stovek).

nyní mi dovolte, abych byl velmi jasný …

nemovitosti, které jsou vydraženy při daňovém prodeji, nejsou ty, které nás zajímají.

proč? Protože v době, kdy byla nemovitost zabavena a uvedena do dražby – je příliš pozdě.

Na mnoha z těchto aukce nemovitostí, typického investora (aka–), bude muset přihazovat proti desítky dalších hlad kupujících, a vypořádat se s nějakou vážnou konkurenci, což může být recept na katastrofu. V mnoha případech, tyto aukce se mohou vymknout kontrole, s nabízení války, které posouvají cenu dobré vlastnosti daleko za jeho skutečnou tržní hodnotu… a pokud jste někdo, kdo potřebuje najít dobré řešení, to je problém.

nyní-je možné získat dobré nabídky při daňovém prodeji? Ano.

je pravděpodobné, že najdete spoustu dobrých obchodů při daňovém prodeji? Podle mých omezených zkušeností-ne.

když musíte bojovat proti desítkám konkurentů, nemáte nespravedlivou výhodu a nejste v pozici moci. Jsem se naučil tvrdě, že když nejste schopni volat všechny záběry a hrát hru podle svých pravidel – tam je mnohem vyšší pravděpodobnost, že budete odejít s prázdnýma rukama a/nebo udělat nějaké opravdu hloupé rozhodnutí.

z mnoha důvodů-zjistil jsem, že model daňového prodeje prostě nefunguje.

co je na tomto seznamu tak zvláštního?

Když mluvíme o „Daňový nedoplatek Seznam“, je důležité rozlišovat, co tento seznam je a co to není.

Tohle je krajské digitální záznamy všech vlastníků, kteří dluží zpět z důvodu daní, ale jejich vlastnosti nebyly zabaveny county ještě.

Tyto vlastnosti jsou stále v soukromém vlastnictví jejich příslušných vlastníků, ale tito lidé jsou jen několik měsíců (nebo dokonce týdnů) od ztráty majetku úplně, pokud nebudou jednat rychle.

Teď tady je skutečný kicker…

Od kraje ještě chytil tyto vlastnosti nebyly zveřejněny tyto informace pro širokou veřejnost vidět.

proč je to důležitý rozdíl? Protože nikdo jiný o těchto příležitostech ještě neví.

na tomto seznamu je spousta lidí, kteří jsou více než ochotni prodat svůj majetek se strmou slevou-ale nebudou inzerovat své zoufalství. Namísto, potřebují někoho, jako jste vy, aby je vyhledal a učinil pro ně proces idiotským důkazem. Když máte tento seznam, držíte nějaké velmi lukrativní informace, protože víte, kdo potřebuje pomoc, a můžete se k nim dostat dříve, než kdokoli jiný.

Příklad:

řekněme, že jeden z těchto vlastností je pozemek v hodnotě $10,000 a majitel si nemůže dovolit platit daně. Tato osoba je pár měsíců od ztráty 100% z této hodnoty $ 10,000, pokud nezaplatí své daně. Pokud neudělají nic, bude jim doslova odebráno a na oplátku dostanou 0$.

naštěstí pro ně víte o jejich situaci. Můžete je taktně oslovit a sdělit několik důležitých věcí:

1. ujistěte se, že jsou si vědomi své „situace“.
2. dejte jim vědět, že jste investor a máte zájem o koupi nemovitosti v jejich oblasti.
3. požádejte je, aby vás kontaktovali, pokud chtějí:
   1. Prodejte svůj majetek (tj.-zbavte se ošklivé finanční zátěže) a získejte na oplátku nějaké rychlé peníze(tj.-obchodujte s jejich problémy za okamžitou pomoc).

Na rozdíl od jiných seznamů-delikventní daňový seznam je vysoce koncentrovaný s motivovanými prodejci. Můžete poslat tyto lidi nějaké šíleně nízké nabídky a zjistíte, že velká část z nich bude skutečně prodávat své vlastnosti po dobu 5 – 25% tržní hodnoty… to může znít šíleně – ale dělají to proto, že v jejich současné situaci, je to opravdu je jejich nejlepší volba.

je také třeba poznamenat, že tito lidé mají obvykle velmi odlišný pohled než většina lidí o jejich majetku.

• nemovitost byla špatná investice a už je nebaví za ni platit. Chtějí tento majetek ze svého života.
• koupili nemovitost před 20 + lety a od té doby ji neviděli. Úplně ztratili zájem.
• zdědili majetek a nikdy ho nechtěli. Je jim jedno, kolik dostanou, jediné, co vědí, je, že to nechtějí.
• už je nebaví platit daně z nemovitosti, kterou nikdy nepoužívají, a jsou příliš líní na to, aby ji prodali běžným způsobem.
• nemovitost se změnila ve finanční katastrofu a chtějí ji ze svého života.
• mají strašné vzpomínky spojené s majetkem a chtějí si z toho umýt ruce.

Přemýšlejte o tom… proč by jinak někdo vědomě, aby jejich majetek jít do uzavření trhu, jako je tento?? Pro většinu z nás, nemá to absolutně žádný smysl, pokud se na to nedíváte z jednoho z těchto perspektiv výše.

získání seznamu

nyní doufám, že začínáte vidět, jak cenný může být tento seznam. Věř mi-tento seznam je velký problém.

napadá vás Kraj, ze kterého byste chtěli tento seznam získat? Většinou, pravděpodobně to můžete získat – ale než to zkusíte, měli byste mít na paměti několik věcí.

dobré informace nejsou zdarma. Vždy očekávejte, že seznam bude něco stát.

většina krajských pokladníků (aka-výběrčí daní) vám pravděpodobně naúčtuje něco, co vygeneruje tento seznam a pošle vám ho. Některé kraje budou účtovat hodně a jiné kraje vám budou účtovat nominální částku (a pokud budete mít opravdu štěstí, některé kraje vám ji mohou dokonce dát zdarma).

nejméně jsem kdy viděl Krajský poplatek za jejich seznam byl 1 cent za balíček (nebo paušální sazba 100$). Tento druh ceny je úžasný a skvělá hodnota (rád bych tuto cenu zaplatil bez přemýšlení dvakrát).

nejvíce jsem kdy viděl Krajský poplatek za jejich seznam je $ 1.50 za balíček. Tento druh ceny je absurdní (tento seznam by mohl snadno stát do tisíců dolarů – což je šílené). Nikdy nevykašlete tolik peněz za delikventní daňový seznam … nemusí to být tak drahé.

náklady na úplný seznam z většiny krajů klesnou někde mezi $ 100 – $ 500 . Nejběžnější cena, kterou vidím, je 25 centů za balíček a při této rychlosti mohou být některé seznamy drahé,ale ve většině případů to stále stojí za cenu.

jako obecné pravidlo se snažím neplatit více než $ 500 za jediný seznam. Ne proto, že to nestojí za cenu – ale proto, že to je čára, kterou jsem si nakreslil pro sebe (abych se nenechal unést a dát všechna vejce do jednoho košíku). Vše řečeno, většina seznamů jsem si koupil byly někde v $100 – $ 300 rozsah.

Většina krajů bude se vás zeptat na poštu šek do své kanceláře spolu s „dopis instrukce“ (s vysvětlením, co od nich chcete dělat), nebo zaplatit přes telefon prostřednictvím kreditní karty. V obou případech budete muset velmi důkladně vysvětlit, že chcete, aby e-mailem delikventní daňový seznam na zadanou e-mailovou adresu nebo poštou seznam na vás na CD (nebo něco podobného). Proces se může mírně lišit v závislosti na tom, v jakém kraji pracujete, ale konkrétní pokyny najdete u pokladníka / výběrčího daní.

obvykle nemám rád věci „exkluzivní“ na tomto blogu, ale předmět v tomto článku je vysoce citlivé informace a upřímně řečeno, já nechci, „všichni a jejich matka“, aby měli přístup k to.

delikventní daňový seznam je mimořádně účinným nástrojem, pokud je používán správně (doslova jsem nikdy neměl špatnou míru odezvy při použití delikventního daňového seznamu). Přiznávám – to může zahrnovat další „hádka“ faktor (protože tyto seznamy mohou být poměrně drahé a trvat déle, aby se druh), ale v mé zkušenosti, to VŽDY stálo za to navíc trochu potíže.

jedním z důvodů, proč tyto Delikventní Daňové Seznamy jsou tak efektivní je proto, že jsou plná motivovaných prodejců (přesně druhy vlastníky chceme mluvit) a co je ještě lepší – je, že 99% ostatních realitních investorů v trhu pravděpodobně spadají do jedné z těchto táborů:

. Nejsou vědomi toho, že tento seznam existuje.
b. Nechápou, proč je tento seznam důležitý.
c. nevěří, že seznam skutečně přinese nějaké výsledky (pravděpodobně proto, že to nikdy nezkusili).

Když marketingujete na takový seznam, nenarazíte na konkurenty. To znamená, že když najdete úžasnou dohodu-jste jediný člověk na zemi, který o tom ví (což činí tento přístup velmi Lukrativním a mocným).

Protože „Top Secret“ povahy této informace, jsem se rozhodl omezit přístup k plné blogu pro ty, kteří jsou ochotni „zaplatit“, takže mluvit (což předpokládám, bude zase pryč hodně čtenářů, kteří by sloužit pouze k nasycení trhu a vody-příležitost pro ty, kteří se snaží brát vážně).

plná verze tohoto blogu je přibližně 5 000 slov dlouhá (a do tohoto bodu-přečetli jste pouze prvních 2 014 slov). Druhá polovina obsahuje všechny podstatné informace, včetně:

• Jak získat seznam.
• jak najít správné lidi v kraji.
• Jak požádat o seznam a získat to, co potřebujete.
• jak se ujistit, že správné informace jsou zahrnuty v seznamu.
• nahrané zvukové klipy s příklady skutečného života, jak požádat o delikventní daňový seznam.
• jak se vypořádat se seznamy, které je obtížné organizovat.
• jak komunikovat s vlastníky nemovitostí na seznamu.
• BONUS: bezplatný návod, jak třídit seznam pomocí aplikace Microsoft Excel.
• BONUS: bezplatný návod, jak poslat svou první kampaň pomocí Click2Mail.
• BONUS: Zdarma“ Letter of Instruction “ šablona požádat svůj první delikventní daňový seznam písemně.

Poznámka: Pokud se zaregistrujete jako REtipster E-mail Účastníka, pošlu vám okamžité $20 off „Slevový Kód“ pro tuto položku, a pokud se chcete přihlásit v Zemi Investovat Masterclass, budete mít přístup na tuto položku ZDARMA. Neexistuje žádný tlak samozřejmě – jen chci, aby se ujistil, že jste si vědomi.