Poznámka: Tato brožura je k dispozici pouze online.

písemně nebo ústně?
rozumíte podmínkám
„Doba na rozmyšlenou“
smluvní spory
arbitráž
potřebujete právníka?

smlouva je dohoda mezi lidi, nebo právních subjektů (např. podniky), v němž se jedna strana zavazuje k provedení služby nebo dodávat zboží výměnou za zaplacení peněz nebo jiné zboží nebo služby.

vytvoření smlouvy se provádí, když mezi smluvními stranami existuje nabídka a přijetí výměny „protiplnění“ (tj. Tato nabídka a přijetí jsou někdy označovány jako „setkání myslí“ nebo „vzájemnost souhlasu“.“Pokud strany nedosáhly prahové úrovně dohody těmito normami, neexistuje žádná vymahatelná smlouva.

dohoda však ani po nabídce a přijetí nemusí být nutně právně závaznou smlouvou. Například nelze uzavřít smlouvu o nezákonném nebo nemožném jednání. Kromě toho, abyste mohli uzavřít právně závaznou smlouvu, musíte mít způsobilost nebo právní způsobilost k uzavření této smlouvy. Například, s některými výjimkami, nezletilí nemají schopnost uzavřít smlouvu.

aby byla smlouva závazná, musí také existovat výměna slibů jednat a / nebo poskytovat zboží, služby nebo peníze. Zákon, sliby, zboží, služby a / nebo peníze se nazývají “ úvaha.“Aby bylo možné mít závaznou, vymahatelnou smlouvu, musí dojít k výměně protiplnění.

kromě toho může být dohoda o tom, že něco uděláte nebo něco zaplatíte, závazná, pokud jednáte ve svůj prospěch a spoléháte se na slib druhé strany, že bude vykonávat. Podobně, v některých případech se vzdát práva jednat, v závislosti na slib může být dostatečné protiplnění za závazné, právně vymahatelné smlouvy.

písemně nebo ústně?

závazná, právně vymahatelná smlouva může být písemná nebo ústní.

ústní smlouvy jsou dohody, které byly vysloveny, ale nebyly napsány. V závislosti na povaze transakce, určité typy smluv na Floridě jsou ze zákona vyžadovány písemně, aby byly vymahatelné. Například smlouvy týkající se prodeje nemovitostí nebo smlouvy, které nelze provést do jednoho roku, musí být písemné. Obecně platí, že jiné než zákonem vyžadováno, aby byly písemně, ústní smlouvy jsou vymahatelné na Floridě, zejména v situacích, kdy jedna strana má provést smluvní závazky.

písemné smlouvy jsou téměř vždy výhodnější než ústní smlouvy, protože písemný dokument pomáhá eliminovat spory o podmínkách smlouvy. Také ústní smlouvy může být obtížné vymáhat u soudu. Aby se předešlo sporům a soudním sporům, nejlepší praxí je získat písemnou dohodu. Písemná smlouva pomůže zajistit, aby všechny strany pochopily jejich práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy.

i písemná smlouva však musí obsahovat dohodu mezi stranami s dostatečnou specifičností, aby byla vymahatelná. Podle floridského práva, některé typy smluv musí také obsahovat dohodu stran o konkrétních otázkách, aby byly vymahatelné. Právník vám může pomoci určit, co musí být ve vaší písemné smlouvě, aby bylo právně závazné a vymahatelné u soudu na Floridě.

Pochopit podmínky

Smluv může omezit práva, které soudní žaloba může být podána, mohou poskytnout to, zda smluvní strany mají nárok na porotu, mohou přidělit zaplacení poplatků za právní zastoupení, a mohou poskytnout zda alternativní řešení sporů fórum, jako je mediace nebo rozhodčí řízení, je nutné.

Písemné smlouvy často obsahují právní pojmy jako „náhradu škody“, „zvláštní škody“ a „následné škody,“ „soudní poplatky“, nebo „default“, které mají významy, které nejsou obecně známo, že nonlawyers. Pokud jedna strana právně závazné smlouvy poruší smlouvu (poruší slib vyplývající ze smlouvy), mnoho z těchto podmínek může mít významný dopad na dostupné prostředky nápravy a škody. Právník vám může pomoci pochopit, co tyto pojmy znamenají a důsledky porušení. Pokud obdržíte smlouvu a nerozumíte všem podmínkám v ní, před podpisem jakékoli smlouvy se poraďte s právníkem.

„Cooling-off“ období

na Rozdíl od toho, co mnoho lidí věří, že tam je žádné automatické právo zrušit právně závaznou smlouvu, jakmile tam bylo platné nabídky a přijetí. Právo na zrušení smlouvy se nazývá “ právo na odstoupení.“Obecně platí, že s právem na odstoupení jsou vyžadovány pouze určité typy smluv.

například, s některými výjimkami, Florida zákon neumožňuje „na rozmyšlenou“, nebo tří-denní právo na zrušení smlouvy pro určité služby, které mají být vykreslen na kontinuálním základě, nebo na smlouvy o prodeji zboží nebo služeb prodávaných v průběhu „domů obtěžování prodej“, což je prodej, který se koná u vás doma nebo na místě, které není hlavní nebo trvalé místo podnikání prodávajícího, tak dlouho, jak kupní cena je více než $25. Můžete mít také právo zrušit smlouvu o budoucích službách, pokud již nemůžete služby fyzicky přijímat, nebo služby již nejsou k dispozici tak, jak byly původně nabízeny.

Máte-li jakékoli dotazy ohledně toho, zda máte třídenní právo na zrušení, kontaktujte spotřebitelskou agenturu, jako je kancelář generálního prokurátora, Ministerstvo zemědělství na Floridě a spotřebitelské služby nebo místní spotřebitelská agentura.

pokud Smlouva poskytuje právo na odstoupení od smlouvy, musíte za účelem zrušení takové smlouvy písemně oznámit zrušení ve lhůtě stanovené smlouvou nebo zákonem a musí být v požadované formě. Právník vám bude schopen sdělit, zda konkrétní smlouva přichází s takovým právem na zrušení, a pokud ano, jak zrušit. Buďte velmi opatrní, abyste se řídili konkrétními pokyny, jak tyto smlouvy zrušit, nebo by váš pokus o zrušení mohl být považován za neplatný.

Smlouvy spory

lámání nebo „porušení“ smlouvy, může mít za následek jedna strana je žalován další prosazování smlouvy. Můžete se rozhodnout donutit druhou stranu, aby splnila slib vyžadovaný smlouvou, nebo zaplatit peníze místo poskytnutí zboží nebo služby. Pokud chcete uplatnit písemné smlouvy, obvykle jsou ze zákona povinni podat žalobu do pěti let od data písemné smlouvy byl porušen, nebo čtyř let, pokud se jedná o ústní smlouvu. Lhůta pro podání žaloby na vymáhání smlouvy však může být až jeden rok po porušení dohody.

Pokud nebudete žalovat před uplynutím lhůty, nebudete moci žalovat později. Právník vám může pomoci určit, jaká je tato lhůta pro vymáhání smlouvy podáním žaloby. Kromě toho, časový rámec pro podání žaloby lze prodloužit na základě určitých akcí stran během smlouvy, jako je pokračující platba.

arbitráž

některé smlouvy uvádějí, že jakýkoli spor bude rozhodnuto rozhodčím řízením namísto soudce nebo poroty u soudu. Tyto „rozhodčí doložky“ jsou obvykle platné a závazné. Rozhodci jsou vyškoleni v určování výsledku smluvních sporů. Rozhodci obdrží poplatek od stěžovatele před projednáním případu, a pak se také platí za svůj čas v průběhu případu. Tyto poplatky mohou být dražší než to, co by stálo, aby stejný případ k soudu, a mohou být dokonce více než množství peněz ve sporu. Neměli byste podepsat smlouvu s rozhodčí doložkou, pokud jste ochotni se vzdát svého práva, aby případný spor týkající se smlouvy rozhoduje soudce nebo porotu, a jsou ochotni a schopni zaplatit poplatky za podnět a poplatky.

pokud podáte žalobu a prokážete svůj případ u soudu nebo u rozhodce, soudce může nařídit, že máte nárok na vrácení peněz nebo zboží od druhé strany. Tento řád se nazývá „rozsudek“.“Existují různé způsoby, jak prosadit takové rozsudky. Právník vám může pomoci obnovit rozsudek, pokud prohrávající strana dobrovolně nezaplatí rozsudek. Kromě škod přiznaných vítězné straně byste obecně měli být schopni získat zpět úroky a soudní náklady. Někdy, dokonce i poplatky za advokáta lze získat zpět.

potřebujete právníka?

kvůli složitosti smluvního práva a důsledkům uzavírání smluv omezuje Nejvyšší soud státu sepis smluv neprávníky, ačkoli osoba může obvykle navrhnout jednoduchou smlouvu, jejíž je stranou, aniž by byla považována za praktikující právo. Většina tištěných smluv je vypracována právníky a je určena k ochraně práv klienta.

každý rok obyvatelé Floridy přicházejí o peníze, protože nerozumí smlouvám, když je uzavírají, nebo co dělat, když druhá strana dohodu poruší. V mnoha z těchto případů by Rada právníka zabránila ztrátě. Pouze kvalifikovaný právník vám může poradit, zda je smlouva závazná a jaká práva nebo povinnosti můžete mít, pokud dojde k porušení. Před vstupem dohody vyžadující poskytnutí nebo zaplacení protihodnoty, to je nejlepší mít kvalifikovaného právníka recenze dohody, detail své závazky podle ní a vysvětlit důsledky porušení dohody. Nikdy nepodepisujte nic, co nejste schopni číst a rozumět.

Pokud se domníváte, že potřebujete právní radu, zavolejte svého právníka. Pokud nemáte právníka, volejte Florida Bar právník postoupení služby na 800-342-8011, právník postoupení služby místní advokátní komory nebo místní služby právní pomoci.