Prodávajícího Úvěrového Dlužníka je Zavírání Náklady je běžným způsobem (zejména s první-time domů kupující) snížit celkový objem peněz to bude trvat pro dlužníka k dokončení domácí nákupní transakce. Prodávající úvěry dlužníkovi uzavírací náklady jsou také označovány jako: prodejní koncese, prodávající zaplatil náklady, nebo prodávající příspěvky. Ať už se používá jakýkoli termín, úvěr prodejce může být velmi účinným způsobem, jak dostat kupujícího do domu v případech, kdy existují omezené dostupné prostředky nebo kupující je pevně na celkové prostředky potřebné pro transakci.
Kupci Domů je třeba zohlednit tyto náklady při nákupu domů:

Platby

Uzavření Náklady & Předplacené Položky (Tj. věřitel poplatků, hodnocení a kontroly, daně, titul/právník poplatky a Pojistné placené předem)

Příspěvek Zavírání Rezervy Vyžadované Věřitelem (v Případě potřeby)
v Závislosti na kupní ceně, stavu a typu úvěru, Nákladů na Uzavření a Předplacených Položky se může pohybovat kdekoli od 2% – 5% domů je cena zakázky. Kupující domů s omezenými prostředky mohou využít „prodejce úvěr“ pomoci výrazně snížit jejich out-of-pocket náklady a umožnit jim koupit nemovitost, kterou by jinak nemohl.

jaké situace může prodávající připsat na uzavírací náklady kupujícího domů?
prodejce úvěry jsou účinné pro cash-flow napadal kupující. Strukturování nabídku s Prodávajícím Úvěr je užitečné v řadě situací, včetně:

1. domácí kupující se snaží splnit minimální down-platby, požadavků, nákladů na uzavření, nebo věřitele rezerv.

2. domácí kupující chce, aby se 20% dolů-platba se vyhnout hypoteční pojištění, ale je o něco kratší, z této částky, protože náklady na uzavření nebo rezerv.

3. Domácí zlepšení nebo opravy jsou třeba & domácí kupující musí maximalizovat post-zavírání likviditu v zájmu dokončení těchto projektů.

Proč By Prodávající Souhlasí s tím, Aby Úvěr Do Uzavření Náklady?
poskytnutí úvěru prodávajícímu je pobídkou, kterou může prodejce použít k rychlejšímu prodeji svého domu. Čím déle nemovitost zůstává na trhu, tím nákladnější se stává pro prodávajícího. Náklady na přenášení, jako jsou úroky z hypotéky, daně, poplatky HOA, tlak na splnění vlastních termínů (tj. prodávající je pomocí výtěžek na nákup další nemovitosti), a riziko výpis vyčpělostí jsou úvahy prodávající může vzít v úvahu při rozhodování přijmout nabídku od kupujícího s prodávajícím úvěr.
navíc je běžné, že kupní cena je sjednána kolem úvěru prodávajícího. V některých případech se kupující a prodávající dohodnou na zvýšení kupní ceny za účelem vyrovnání nákladů prodávajícího na úvěr prodávajícího na uzavírací náklady kupujícího. Tak dlouho, jak vlastnost bude hodnotit, to může být efektivní způsob, jak pro kupujícího získat prodejce úvěr a snížit jejich celkové transakční náklady.

například:

V příkladu výše, zvýšením kupní ceny o $5,000, a že prodávající dát doma kupující, úvěr do uzavření náklady kupujícího hotovosti-na-blízko je snížena o $4,825 zatímco prodávající sítě stejné množství peněz. Klíč k tomu, aby to fungovalo, závisí na tom, za co nemovitost zhodnotí. Kupující bude chtít poradit se svým realitním makléřem, aby určil pravděpodobnost hodnocení nemovitosti.
věřitel je vždy základem množství peněz, které půjčí na nižší z odhadní hodnoty nebo kupní ceny. Pokud je vlastnost posuzuje, zvýšení kupní ceny, jak bylo prokázáno výše bude fungovat, pokud je vlastnost není zhodnotit, pak kupující bude muset přinést rozdíl mezi odhadní hodnotou a kupní cenou, k uzavření.

jaké jsou maximální náklady prodávajícího zaplacené za konvenční, FHA, VA & USDA půjčky?
každý typ úvěru má mírně odlišná pravidla, pokud jde o příspěvky prodávajícího. Níže je uveden graf s podrobnostmi o pravidlech týkajících se maximálních kreditů prodávajícího povolených pro různé typy půjček. Nezapomeňte však, že bez ohledu na níže uvedený graf, úvěr prodejce nikdy nemůže překročit celkovou částku nákladů na uzavření kupujícího a předplacených položek.

Conventional Loans Max Seller Contribution

FHA Loans Max Seller Contribution
For FHA Loans the maximum amount of Seller and other interested party credits cannot exceed 6% of the sales price.

Půjčky VA Max Prodávajícího Příspěvek
Pro VA Půjčky maximální výše Prodávajícího Příspěvků nesmí překročit 4% z prodejní ceny, kromě běžné slevy body a tradiční prodejce úvěry, aby dlužník nákladů na uzavření.
podle pokynů VA platí pravidlo 4% pro následující položky, které může prodávající zaplatit kupujícímu navíc k tradičním závěrečným nákladům:

1. Prepayment of property taxes and insurance

2. Appliances and other gifts from a builder

3. Discount points above 2% of the loan amount

4. Payoff of a buyer’s judgments and debts

5. Payment of the VA funding fee

For Example: Náklady na uzavření kupujícího pro položky, jako je hodnocení, daně, titulní ins a poplatky za záznam, se rovnají 2% z kupní ceny. Prodávající souhlasí s tím, aby také předplatit náklady kupujícího majetkových daní & pojištění domu, VA financování poplatek, a zůstatek na kreditní kartě ve výši 3% z prodejní ceny. Celkový příspěvek by byl 5% a je přípustné, protože 2% jde směrem ke skutečné náklady na uzavření a pouze 3% je k koncesní položky (méně než 4% max.).

USDA Úvěry Max Prodávajícího Příspěvek
Pro USDA Úvěry maximální výše Prodávajícího Příspěvků nesmí překročit 6% z prodejní ceny.

Může Kupující Obdrží Prodávající Kredit Za Více Než Celkové Náklady na Uzavření & Předplacené Položky?
ne. Úvěr prodávajícího na náklady na uzavření kupujícího nesmí překročit celkovou částku skutečných nákladů na uzavření a předplacených položek. Například: domácí kupující uzavírací náklady celkem $ 5,000 a prodávající souhlasil s úvěrem $ 10,000 . V této situaci by dlužník mohl použít pouze 5 000 USD úvěru prodávajícího. Zbývajících 5 000 dolarů by bylo ztraceno.
Co mám dělat, když můj kredit prodejce překročí mé náklady na uzavření & Prepaids?
Pokud se prodávající úvěr vyšší než celkové náklady na uzavření a předplacených položek, můžete konstruktivně zvýšit své celkové náklady na uzavření využít jakékoliv další prodejce úvěr koupit platit „body“ koupit nižší úrokové sazby od svého věřitele. Například: kupujete dům za 250 000 dolarů a provádíte zálohu 50 000 dolarů a obdržíte půjčku 200 000 dolarů. Prodávající souhlasil, že vám poskytne 3% kredit na vaše náklady na uzavření ($7,500), ale vaše náklady na uzavření celkem pouze $5,500. Nechcete přijít o další $ 2,000, že prodávající souhlasil, že vám při uzavření připíše. V tomto případě můžete obrátit na věřitele a požádat je, aby vám nižší úrokovou sazbu. V tomto konkrétním případě máte $ 2,000, což se rovná 1% z výše úvěru $ 200,000 . Po rozhovoru s věřitelem souhlasí, že vám dá .25% lepší úroková sazba pro placení 1% slevový bod při uzavření. Vzhledem k tomu, že tento slevový bod je součástí vašich celkových nákladů na uzavření, můžete na něj uplatnit kredit prodávajícího.
Mohu použít kredit prodejce k zaplacení poplatků předem FHA, VA a USDA?
půjčky FHA, VA a USDA mají poplatky za financování předem. Každý program umožňuje prodejce úvěry, které mají být použity na jejich předem poplatků.

FHA
FHA umožňuje uplatnit Kredity prodávajícího na FHA Upfront MI, ale za tímto účelem musí prodávající zaplatit celý poplatek. FHA nepovoluje částečné platby FHA předem MI.
VA
VA umožňuje prodávajícímu kredity na část nebo celý poplatek za financování předem. Tento poplatek se započítává do maximálního příspěvku prodejce 4%.
USDA
kredit prodejce lze použít k úhradě poplatku za zálohu USDA.
Můžete zvýšit kupní cenu smlouvy tak, aby zahrnovala úvěr prodávajícího na náklady na uzavření?
Ano. Jak je popsáno výše, kupující a prodávající mohou sjednat vyšší kupní cenu nemovitosti za účelem zahrnutí kreditu prodávajícího do nákladů na uzavření kupujícího. Zvýšení kupní ceny může potenciálně vést k problému s hodnocením. Pokud odhadní hodnota je nižší než sjednanou kupní cenu, kupující bude muset přinést rozdíl k uzavření, což by zvýšilo celkové cash-to-blízko a porazit účel, včetně prodejce příspěvek na náklady na uzavření začít.
To je vysoce doporučeno, že budete zahrnovat realitní kanceláře nebo advokáta při vyjednávání těchto informací určit pravděpodobnost, ubytování hodnocení na vyšší kupní cenu, a jak se chránit v případě, že vlastnost má hodnocení nižší, než se očekávalo, ujistěte se, že máte ochranu/eventuality zrušit smlouvu, pokud je to nutné.