až Příliš často jsme slyšeli příběhy z New Yorku („NYC“) nájemci není si uvědomil, že jsou povinni uhradit NYC, Komerční Nájem, Daně („Komerční Nájemné Daň“ nebo „Daň“). Jedním z zásadních důvodů je, že tato daň je splatná přímo nájemcem NYC (na rozdíl od pronajímatele přímo jako součást nájemného). Kromě připomenutí nájemníků o samotné dani z komerčního nájemného, tento článek poskytne základní základ týkající se daně, včetně toho, kdo je povinen tuto daň zaplatit, jak se daň vypočítává a jakým způsobem se daň platí.

NYC obecně ukládá Komerční Nájemné, Daň z každé podnikání nájemce, nájemce, podnájemce, nabyvatel licence nebo koncese (spolu, „nájemníci“), jejichž roční „základní nájemné“ (jak je definováno níže) za daňový rok je větší než nebo rovno $250,000 s ohledem na nějaké „dani prostor,“ s výhradou určitých výjimek. Pro tyto účely, „zdanitelné předpoklad“ obecně zahrnuje veškeré předpokladu, používané nebo určené k použití nebo obsazené pro výkon nebo při výkonu jakékoli živnosti, podnikání, profese, povolání nebo obchodní činnosti. Například“ zdanitelný předpoklad “ může zahrnovat oddělení v obchodním domě (např. květinářství, kosmetický salon, optometrista a jakýkoli jiný komerční majetek), parkoviště nebo garáž a kancelářské prostory. Někteří nájemci jsou však obecně osvobozeni od této daně, mimo jiné včetně: (i) náboženských, vzdělávacích nebo charitativních organizací; (ii) nájemci v oblasti World Trade Center (jak jsou definovány pro tyto účely) a (iii) nájemci zdanitelných prostor na Manhattanu severně od 96.ulice nebo v Bronxu, Brooklynu, Queensu a Staten Islandu.

daň z komerčního nájemného je obecně uložena na “ základní nájemné.““Základní nájemné“ je „nájemné“, které platí každý nájemce Pronajímateli za zdanitelný předpoklad po zdaňovací období, po odečtení určitých stanovených odpočtů nebo vyloučení. „Nájemné“ je částka zaplacená nebo požadovaná k úhradě za užívání nebo obsazení objektu a zahrnuje jakoukoli platbu, kterou musí provést nájemce, který je obvykle splatný pronajímatelem (např.), ale nezahrnuje žádné náklady na zlepšení, opravy nebo údržbu prostor nájemce. Za určitých okolností je povoleno snížení základního nájemného. Například základní nájemné je sníženo o 35% pro nájemce užívání zdanitelného objektu umístěného na Manhattanu jižně od 96. ulice. Kromě toho, pokud je měsíční nájemné nájemce měřeno zcela nebo zčásti hrubým příjmem nájemce z prodeje, má se za to, že nájemné nájemce nepřekročí 15% těchto hrubých příjmů.

Pro účely Komerční Nájemné, Daně, daňový rok začíná 1. června a končí 31. Května následujícího kalendářního roku. Nájemce předmětem Daně, musí obecně soubor čtvrtletní přiznání do 20 dnů po konci následujících období: (1) 1. června do 31. srpna, (2) od 1. září do 30. listopadu, a (3) 1. prosince do 28.února. Roční přiznání musí také podat každý nájemce 20.června nebo dříve za zdaňovací období končící 31. května.

kromě toho je daň z komerčního nájemného splatná a splatná 20.den po skončení každého čtvrtletního období nebo dříve. Platby provedené s poslední návrat (tj. návrat splatná do 20. června) je částka, o kterou skutečné daně pro daňový rok překročí částky již zaplacené za daňový rok. Nájemce, který je osvobozen od Komerční Nájemné Daně, protože jeho roční nájemné je méně než 250.000 dolarů za rok může být stále povinni podat roční přiznání v určitých situacích.

nájemce, který nedokáže včas souboru jeho Komerční Nájemné, Daně, může být předmětem různých sankcí týkajících se selhání včas podat Daňové přiznání nebo zaplatit příslušnou Daň.

Nájemníky s otázkami o Komerční Nájem, Daně, nebo kteří byli kontaktováni Komerční Nájemné, Daně, auditor, by se měl poradit zkušený daňový poradce pochopit jejich Daňové povinnosti.