Pokud se, stejně jako mnoho pronajímatelé, kterou vlastníte nebo spravovat pouze několik pronájem nemovitostí, jste nepravděpodobné, že bude mít právníka na zaměstnance, nebo dokonce „na zálohu“ (kde platíte právníka v předstihu, aby rutinní otázky a problémy). Naštěstí byste neměli potřebovat neustále konzultovat právníka nebo dokonce držet jednoho v křídlech, “ jen pro případ.“Musíte být schopni rozpoznat ty situace, kdy je potřeba odborná pomoc – i když je to jen pro nějakou radu a koučování.

pronajímatelé se zásadně neliší od jakéhokoli jiného typu vlastníka firmy-jejich cílem je, aby jejich podnikání bylo ziskové a zároveň se zbavilo odpovědnosti. V určitých situacích je pronájem (nebo konzultace s) právníkem, který vám pomůže dosáhnout těchto cílů, chytrý krok. Zde jsou některé z nejběžnějších scénářů, které budou mít prospěch z odborné recenze nebo pomoci.

vystěhování nájemce

ve většině států trvá soudní proces vystěhování mnohem méně času než běžné občanské případy. Ale výměnou za urychlené zpracování, majitelé musí dodržovat velmi podrobná pravidla, od oznámení nájemce žalobu k podání správné papíry a formuláře. Kromě toho, protože je v sázce dům nájemce, mnoho soudců nastaví laťku velmi vysoko, pokud jde o rozhodnutí ve prospěch pronajímatele. Vyhrát soudní spor o vystěhování, i ten, o kterém byste si mysleli, že je slam-dunk, není tak snadné.

přesto se mnoho pronajímatelů snaží vystěhovat nájemce sami, často s úspěchem. (Pro více informací o vystěhování nájemníků, viz oblast Nolo o vystěhování nájemce nebo ukončení pronájmu.), Ale může být lepší najmout právníka, pokud:

• toto je první vystěhování
• nájemce je bojová vystěhování a má právník
• nájemce je zaměstnancem koho vyhazujete
• nájemce je podání na prohlášení konkurzu, nebo
• musí být v souladu s regulaci nájemného nebo bydlení program, pravidla pro vystěhování.

když jste vyšetřováni nebo žalováni za nezákonnou diskriminaci

nepotřebujete právníka pokaždé, když vás vyhlídka nebo nájemce obviní z nezákonné diskriminace. Ve skutečnosti, pronajímatelé, kteří pilně dodržovat spravedlivé bydlení zákony mohou ještě dostat tato obvinění z vyhlídky, které odmítají nebo nájemníky, které vystěhovat z legitimních obchodních důvodů. Pokud vás však vyhlídka nebo nájemce žaluje za diskriminaci, nebo pokud HUD nebo agentura pro spravedlivé bydlení souhlasí s vyšetřením nároku, pravděpodobně se budete chtít poradit s právníkem.

HUD správního práva soudci mohou udělit občanskoprávní sankci ve výši $16,000 za porušení pro první-time pachatelů, kromě skutečné škody, právní poplatky a jiné úlevy. Vaše odpovědnost může být mnohem vyšší, pokud se váš případ obrátí na soud nebo se usadíte. Také, pokud se stanete předmětem diskriminačního soudu nebo vyšetřování, může to způsobit tisk a poškodit pověst vaší firmy. Právník vám může pomoci vyřešit spor a ukončit vyšetřování nebo soudní proces co nejdříve. (Více o diskriminaci na bydlení naleznete v článku Nolo výběr nájemníků: Vyhněte se spravedlivým stížnostem na bydlení a soudním sporům.)

Žalován pro Zranění nebo Nemoc

Pokud nájemce nebo hodnocení zažaluje vás a tvrdí, že byla zraněná nebo nemocná, protože vaše nedbalost, budete téměř jistě chtít najmout právníka, aby vás bránit. Případy zranění jsou obvykle vysoké sázky, a právníci zranění znají cestu těmito případy mnohem lépe než vy. Taky, může být pro vás obtížné čelit nájemci, který utrpěl vážnou ztrátu, i když si myslíte, že byste neměli být zodpovědní.

každý právník, kterého najmete, bude emocionálně oddělen od případu a má zkušenosti s efektivním vyjednáváním těchto typů situací. Naštěstí, pokud máte pojištění odpovědnosti a platit vaše pojistné, vaše pojišťovna by vám měl poskytnout právníka, aby vám bránit proti zranění nároky.

Žalován pro Velké Škody na Majetku

Nájemníky, nebo si hosté mohou také žalovat vás, pokud si myslí, že vaše neschopnost udržovat pronájmu majetku způsobené škody na jejich majetku. Pokud například neudržíte střechu a během běžného zimního deště dojde k úniku, namáčení nábytku nájemce, nájemce se na vás může podívat na náhradu škody.

v takových situacích by se vaše politika odpovědnosti také nakopla. Pokud je nárok vysoký, můžete se rozhodnout postoupit věc své pojišťovně a využít její povinnosti poskytnout právníka. Je-li nárok je nízká, zejména v případě, že je podána v malých nároků soudu, budete pravděpodobně chtít zvládnout sami, ale mohl ještě těžit z koučování zasedání hodinu nebo tak.

auditováno IRS nebo státem

Pokud se dozvíte, že IRS nebo vaše státní daňová agentura bude kontrolovat vaše přiznání, nemusíte vždy najmout právníka. Například audit, ve kterém se jedná o dalších několik tisíc dolarů daní, pravděpodobně nestačí k ospravedlnění nákladů právníka. Ale pravděpodobně budete chtít najmout právníka (nebo jiného daňového profesionála), který vám pomůže s auditem, když je v sázce hodně peněz.

Pokud jste udělali vážnou chybu na daních, že vláda ještě si všiml, například, že jste se nenahlásili na určité příjmy, nebo si vzal odpočtů, pro které není nárok … najmout si právníka, než auditoři odhalit chybu, může vám pomoci vyhnout se potenciálně škodlivé a trapné situace. (Chcete-li se dozvědět více o auditech, viz oblast Nolo o auditech IRS a odvoláních.)