sourozenecká rivalita nekončí dětstvím; zeptejte se mé sestry.
Amber koupila svůj dům ve věku 25 let, téměř okamžitě poté, co jsem koupil svůj dům. Nemohla dopustit, aby její malý bratr byl jediným majitelem domu v rodině. Koneckonců, vlastnit dům je americký sen, že? Moje sestra se hrdě přestěhovala do svého domu a rychle ji naplnila více nábytkem Ikea než švédskou ubytovnou a malovala pokoje ve všech nejnovějších barvách, stejně jako na nějaké show HGTV.
pak se vodní čerpadlo rozbilo.
následuje držadlo sprchy.
a pak na její nedotčenou příjezdovou cestu začal padat sníh, takže bylo nemožné se jednoho rána dostat do práce.
a to vše bylo v prvních několika týdnech vlastnictví domu.
žít po celé zemi, nebylo nic, co bych mohl udělat, abych pomohl. Rodiče udělali to nejlepší, co mohl pomoci, ale během příštích dvou let moje sestra, strávil více času se snaží opravit problémy, než ve skutečnosti těší ji domů. Mezitím jsem za ty dva roky zvedl půl tuctu nájemních domů a dokonce i velký bytový komplex a našel své skutečné povolání investora do nemovitostí. Jasně, vlastnit nemovitost pro mě fungovalo skvěle, ale pro mou sestru se to stalo obrovskou bolestí hlavy.
později se s vámi podělím o to, co se stalo mé sestře a jejímu domu. Pro teď, nicméně, chtěl jsem jen vyprávět tento příběh, abych ilustroval bod: Jen proto, že si můžete koupit dům, neznamená, že byste měli. Nákup vašeho prvního domu může být skvělým krokem při lezení na horu k finančnímu zabezpečení nebo by to mohla být dělová koule do řeky dluhů a zoufalství.
Jak tedy víte, kdy je správný čas koupit dům?
řeknu vám tajemství: nejde o „kdy“, ale “ kdo.“Kdo jsi? Jaká je vaše životní pozice? To jsou otázky, které určí, kdy byste se měli pustit do vlastnictví domu. Není to o věku, kterého musíte dosáhnout jako první. Je to o osobě, kterou musíte stát před nákupem domu. I když jsem si koupil svůj první domov v 21, ostatní by mohli počkat do 41. Jiní si mohou pronajmout na celý život, a to je v pořádku. Na pronájmu není nic špatného.
vlastnictví domu má výhody pro budování bohatství v životě, ale obhajuji, že si položíte těchto pět otázek, než se rozhodnete koupit dům. Pokud na každou z těchto otázek nemůžete odpovědět ano, odložte koupi domu.
Co je před námi:
1: Je váš finanční dům v pořádku?
- kolik dluhu na kreditní kartě máte?
- a co půjčky na auto, studentské půjčky nebo osobní půjčky?
ne, nemusíte mi to říkat. Můžete lhát mně a ostatním, jak chcete, ale nemůžete lhát sobě (nebo bance), pokud si chcete koupit dům. Neříkám, že nemůžete mít žádný dluh s cílem koupit dům, ale věřím, že dluh je příznakem větší nemoci. „Ale Brandone,“ říkáte, “ Mám ten dluh jen kvůli (vložte finanční potíže zde).“
přesně.
tento dluh je příznakem většího problému: nedostatek peněz. Pokud jste nuceni používat kreditní kartu, protože se zdá, že vždy existuje více měsíců než peněz, nekupujte dům.
a co váš kredit? Jste houpací kreditní skóre 820 nebo škrábání s 620? Vaše kreditní skóre je číslo, které banka používá k určení, jak dobře zvládáte úvěr. Je-li vaše kreditní skóre je hrozné, je to pravděpodobně proto, že jste zvládnout úvěr strašně. Ano, existují okolnosti mimo vaši kontrolu, které by mohly ovlivnit vaše kreditní skóre (jako jsou podvody nebo účty za lékařskou péči), ale i tak je třeba tyto problémy vyčistit dříve, než začnete nakupovat domů.
2: ušetřili jste dost na zálohu?
vaše záloha na váš první domov bude s největší pravděpodobností jedinou největší investicí, kterou jste kdy provedli. Nemluvím jen o akontaci, kterou budete potřebovat k financování domu, ale také o všech nepředvídaných nákladech, které jsou spojeny s vaší akvizicí.
jak asi víte, dnes si můžete koupit dům za pouhých 3,5% zálohu. V domě za 200 000 dolarů to je jen 7 000 dolarů. Mnoho lidí se na to podívá a řekne: „No skvělé! Náhodou jsem ušetřil tolik peněz!“
Ale nezapomeňte, uzavření náklady, pojištění, daně, a peníze na opravy a vybavení otočit dům obyvatelný domov. Tyto náklady se snadno přidat tisíce dolarů na spodním řádku.
není o moc horší, než si koupit svůj vysněný dům a nemít cent na to, abyste si splnili svůj sen. Můžete být přilepená s obyčejnými bílými stěnami nebo olivově zelené vany déle, než chcete. Pokud si však můžete dovolit zálohu, která umožňuje prostor pro dýchání (a upgrady) po zakoupení, jste na správné cestě k vlastnictví domu.
3: Opravdu Si Můžete Dovolit Platbu?
pokud jde o měsíční splátku hypotéky, můžete opravdu vlastnit za stejnou částku, jakou si můžete pronajmout?
většina realitních kanceláří vám nadšeně řekne “ ano!“
ve skutečnosti by částka, kterou zaplatíte v nájemném, byla pravděpodobně podobná částce, kterou byste v zásadě zaplatili, a úrokům z hypotečního úvěru. Váš princip a zájem však nejsou jedinými náklady spojenými s vlastnictvím. Nezapomeňte na:
- daně z Majetku
- Pojištění
- HOA (sdružení majitelů) poplatky
- hodnocení
- Voda, kanalizace a/nebo odpadků
- Další nástroje, může se pronajímatel krytí
Tyto poplatky budou přidávat stovky, aby vaše měsíční platby. Na jednom z mých duplexů je moje Daňová a pojistná platba více než dvojnásobná než hypotéka a úroky!
buďte opatrní jednoduše pomocí online hypoteční kalkulačky rozhodnout, kolik by stálo vlastnit dům. Samotná splátka hypotéky je jen jeden kousek skládačky. Musíte určit přiměřenou částku, kterou si můžete dovolit, než si koupíte pro váš domov.
pouze vy znáte svůj osobní rozpočet a to, co si můžete dovolit, ale doporučuji nikdy brát měsíční platbu, která je více než 25% vašeho platu s sebou domů … a to zahrnuje vaše daně a pojištění. Většina věřitelů vám umožní natáhnout se výrazně tenčí než to, ale nespadají do jejich pokušení. Nejhorší finanční krize, která zasáhla naši ekonomiku od velké hospodářské krize byla vyvolána tyto stejné volné půjčování kritéria.
související: nájemné vs koupit kalkulačka
související: Kolik domu si můžete dovolit na základě svého měsíčního příjmu
4: Jste připraveni se usadit?
kolik pracovních změn jste v životě zažil? Pokud jste jako já, pravděpodobně několik. Dokud zjistíte, že jednu kariéru máte v plánu udržet na chvíli možná zjistíte, že vaše další práce může vytvořit dvě hodiny dojíždět nebo, horší, vést vás do jiného města nebo státu.
Pokud nejste v obracející podnikání, váš domov je dlouhodobá investice. Ceny domů se v průměru pohybují kolem 3% ročně. Jinými slovy, pokud si koupíte dům a prodáte jej do roku nebo dvou, existuje šance, že zvýšená hodnota (pokud existuje) nepokryje ani náklady na uzavření, které jste zaplatili za koupi domu. K
doporučuji plánovat pobyt ve vašem domě po dobu nejméně pěti let. Pokud ještě nejste připraveni se zavázat k této době, je to v pořádku. Jen neskočte na rozjetý vůz“ Potřebuji koupit dům, protože všichni ostatní jsou“.
Ano, vždy si můžete pronajmout svůj domov, pokud byste se měli přestěhovat z oblasti. Ve skutečnosti, věřím v přeměnu předchozích domů na nájemné; tak jsem začal investovat do nemovitostí. Vyžaduje práci být pronajímatelem, nicméně, a měli byste vědět, do čeho se dostáváte, než se ponoříte do investování do nemovitostí.
5: můžete opravit únik?
když se stanete vlastníkem domu, musíte být schopni opravit své vlastní problémy. Je to možná největší rozdíl oproti nájemci.
nemůžete jednoduše zavolat do bytové kanceláře nebo pronajímatele, aby je opravili děravý dřez nebo rozbitou myčku. Když jste vlastníkem, musíte mít buď:
- schopnost opravit problémy sami nebo
- prostředky, které platí ostatním, aby je opravili.
Pokud můžete opravit věci sami, můžete ušetřit na práci, ale materiálové náklady mohou stále zničit vaše úspory. Nová myčka není levná. Tato malá překvapení jsou součástí vlastnictví domu a měli byste být na ně připraveni finančně i psychologicky.
takže jste připraveni koupit?
odpověděli jste “ ano “ na každou z těchto pěti otázek?
- jsou vaše dluhy a kreditní skóre v pořádku?
- uložili jste zálohu a peníze na vybavení, stěhování a upgrade?
- můžete si pohodlně dovolit novou měsíční platbu?
- jste připraveni se usadit?
- můžete opravit únik?
Pokud ano, plně Vás doporučuji, abyste pokračovali v koupi domu, pokud si to přejete. Ačkoli tento článek může narazit trochu proti vlastnictví domů, jsem plně věřící koupi domu (a více než jeden), jakmile jste připraveni. Nákup domů může být skvělá investice, zejména pokud kupujete, když jsou ceny „na prodej“, jako jsou na dnešním trhu. Samozřejmě není zaručena žádná investice.
Pokud jste nebyli schopni odpovědět ano na těchto pět otázek – to je v pořádku! Vlastnit dům je jako mít děti: mohou to být požehnání, ale to neznamená, že se do něj musíte vrhnout (domy i děti se mohou prodražit!)
koupě domu je velké rozhodnutí. Jak jsem již zmínil, nákup domu není ani tak o „kdy“, jak to je “ kdo.“Jen vy opravdu víte, kdo jste, co si můžete dovolit a co nemůžete.
pokud jde o mou sestru a její potíže jako majitele domu, nakonec se rozhodla, že vlastnictví není pro ni. Minulý měsíc prodala svůj dům a rozhodla se pustit zpět do pronájmu, a jsem na ni hrdý. Měla štěstí, že se dostala z domova bez ztráty peněz (dokonce se zlomila), ale jiní takové štěstí neměli. Nedělejte stejnou chybu. Buďte připraveni, udělejte si domácí úkoly, nakupujte, až budete připraveni, a–samozřejmě–nenechte sourozeneckou rivalitu ovlivnit vaše rozhodnutí.
hledáte Realitní kancelář? Najděte 5hvězdičkových realitních kanceláří ve vaší oblasti nyní se Zillowem.
- Podívejte se na nejlepší online hypoteční věřitelé
- získejte hypoteční předběžné schválení online