Pokud jste ve správných oblastech, s modulárními domy je třeba dosáhnout velkých zisků. Nevýhoda? Možná budete potřebovat hodně peněz pro tyto obchody.
modulární domy nejsou jen krokem od mobilních domů. Nové jsou obvykle postaveny podle vyšších standardů než mnoho běžných domů postavených na hůl. Mají šestipalcové stěny a spoustu izolace. Jakmile jsou na nadaci, často nárok na pravidelné domácí financování, na rozdíl od mobilních telefonů, které budete vždy platit vyšší úrokovou sazbu na.
jsou však levnější než běžný dům se dřevem. To z nich dělá dobrou volbu pro mnoho kupujících domů, ale co investoři? Záleží na tom, jak je používáte. Pokud jsou již hodně připojeny, můžete s nimi zacházet jako s jakoukoli rezidenční nemovitostí-pokud se jedná o skutečně modulární domy a nejsou klasifikovány jako dvojité mobilní domy. Ty jsou těžší financovat, a budete platit vyšší úroky.
možná nejziskovější strategií je však začít s pozemkem a dát na něj modulární. V mnoha oblastech, modulární domů na akr půdy může prodat za 140 000 dolarů, a přesto náklady na pozemky a potřebná vylepšení, plus modulární, může být pod 100 000 dolarů. V těch oblastech, kde je to pravda, existuje velká příležitost.
Modular Home Investing-příklad
Předpokládejme, že jste sledovali prodej domů na okraji města, kde žijete. Tu a tam uvidíte modulární prodej, obvykle na akru nebo dvou pozemcích, protože mnoho subdivizí jim to nedovolí. Zdá se, že se neustále prodávají za přibližně 135 000 dolarů, pokud mají alespoň tři ložnice a dvě vany.
existuje několik vhodných kusů majetku v oblasti prodávají za $ 29,000 na $35,000. Můžete si koupit 3-ložnice, 2-bath modulární nový pro $ 64,000. Modulární prodejce vám řekne, co musíte udělat, abyste se hodně připravili. Nyní musíte prozkoumat další náklady.
Společnost pro vrtání studní, která byla v této oblasti nejaktivnější, říká, že studny jsou mělké v oblasti, kde jsou dvě vlastnosti. Mohou dát do studny a čerpadlo za $ 3800 . Půda je písčitá, takže můžete získat septický systém nainstalovaný za pouhých $ 4,700. Elektrický pól bude stát 1 500 dolarů, asfaltová příjezdová cesta 2 800 dolarů a nadace 3 200 dolarů. Nastavení domu a připojení je zahrnuto v kupní ceně. Náklady na uzavření a dva měsíce nákladů na držení poběží asi 3 000 dolarů.
rozhodnete se, že máte zájem o nejdražší šarže, ten, který je $35,000. Má nejhezčí umístění, a to je v oblasti, kde je levnější mít dobře dát.
sečtením všech nákladů se dostanete na číslo $ 118,000 . Myslíte si, že můžete získat více za nemovitost, ale uděláte bezpečnou projekci $ 132,000. Uvědomujete si, že po 8.000 dolarů v komisi a další náklady na uzavření, by odešel se ziskem pouhých $6,000. To není moc motivující.
máte však jiné plány. Máte dostatek peněz na zahájení projektu a úvěrovou linku na bydlení, abyste ji dokončili, aniž byste získali novou hypotéku. Uděláte nabídku na pozemku ve výši $ 32,000, který je přijat. Pak zajistíte instalaci studny, septického systému a elektrického pólu. Zatímco se to děje, začnete nakupovat repossessed modulární.
viděli jste je inzerované v novinách za pouhých 30 000 dolarů. Dáte některým prodejcům vědět, že máte zájem o „repo“, a o měsíc později dostanete hovor. Prodejce má téměř nový 3-ložnice, 2-bath modulární, že se bude prodávat za $ 49,000. Souhlasíte.
utrácíte $ 15,000 méně na domov, jak bylo původně plánováno, a koupili jste hodně za $ 3,000 méně stejně. Děláte 2000 dolarů v krajinářství, které jste nezahrnuli do svých původních čísel. Máte navíc $1,000 v držení náklady, protože to trvalo déle, než se původně předpokládalo k dokončení projektu, a ostatní náklady jsou $ 2,000 vyšší, než se očekávalo.
dobrou zprávou je, že protože jste udělali terénní úpravy a zaplatili za lepší pozemek, dům se prodává za $ 138,000. Vaše celkové náklady byly jen $ 113,000. Váš celkový zisk je $ 25,000. To stačí k tomu, aby investice do modulárních domů byly zajímavé.