trhu s nemovitostmi faktory

Ocenění vychází z koláže faktory, které ovlivňují jeden druhého a nakonec splývání řídit hodnoty. Než jsme kus od sebe tyto faktory, pojďme diskutovat o tom, jak činnost na trhu s nemovitostmi ovlivňuje domácí hodnoty na širší úrovni.

nabídka a poptávka

zákon nabídky a poptávky, který jste se naučili v ekonomii 101, hraje nejvýznamnější roli v pohybech domácí hodnoty. Hodnoty nemovitostí rostou, když nízká nabídka domů na prodej splňuje silnou poptávku kupujících, protože kupující soutěží v nabídkových válkách o zajištění domu z omezeného inventáře.

„určitě jsme v poslední době zaznamenali nárůst domácích hodnot a největším faktorem, který v současné době na mém trhu je nedostatek zásob,“ sdílí Lance. „Komunity budou mít obvykle 15 až 20 domů na prodej a právě teď jsou jen čtyři. Takže pokud některý z nich jsou žádoucí vůbec, majitel se chystá získat top Dolar pro tento domov právě teď.“

Srovnatelné prodeje

realitní makléři a odhadci obdobné hodnoty domovy na základě prodejní ceny srovnatelné domy v oblasti, známý jako „comps.“Při nabízení války se vyskytují v okolí, domy prodávají za vyšší ceny než jejich předchůdci, což umožňuje nové výpisy nastavit vyšší ceny, a dosáhnout ještě vyšší prodejní ceny, pokud nabízení války i nadále docházet.

Lance nazývá tento dominový efekt „posunutím cenového bodu“, což odráží její nedávné zkušenosti z horkého trhu prodejce v létě 2020:

“ prodal jsem dům za $ 368,000, pak stejný půdorys skončil prodejem za $ 385,000. A já jsem prostě šel na výpis jmenování minulý týden, stejný půdorys, stejné komunity — bylo to v boční ulici, což je asi trochu více žádoucí než na hlavní ulici dělení — a řekl jsem jim, že na seznam to na $400,000.“

Pokud by první dům uvedený na $ 368,000 byl uveden o několik měsíců později, jejich hodnota nemovitosti by se zvýšila díky srovnávacím prodejům. Lance komentuje: „nikdo nevěděl, že se to stane.“, že jo, nikdo nevěděl. Ale kdyby počkal až do září, mohli se případně prodává za $385,000, $390,000. Že? To je docela velký rozdíl.“

Ekonomické faktory

Na trhu s bydlením není přímo korelují se silou ekonomiky, jak jsme byli svědky s 2020 silné trhu s bydlením, a to navzdory ekonomické strasti, které přinesla COVID-19 pandemie. Tyto ekonomické faktory však silně ovlivňují hodnoty nemovitostí, zvyšují nebo snižují poptávku kupujících a vnímání hodnoty.

trh pracovních míst

silná tvorba pracovních míst často vede ke zvýšení poptávky kupujících, protože potenciální kupci domů získávají finanční sílu a stabilitu od nových pracovních míst po nákup. Hodnoty nemovitostí se zvyšují v regionech, které zažívají růst pracovních míst, protože příchozí pracovníci soutěží o nabídku bydlení v blízkosti obchodních center.

Populační růst

Často jde ruku v ruce s pracovní růst, růst populace zvýšení poptávky kupujícího, vedoucí majetkové hodnoty v žádoucí sousedství stoupat, jako Lance uvádí:

„bydlím severně od Atlanty. Když se lidé začnou stěhovat z města a jít do jedné konkrétní oblasti, která je velmi žádoucí, pak tam samozřejmě rostou majetkové hodnoty. To je nabídka a poptávka. To je všechno nabídka a poptávka.“

Náklady na půjčky

Když úrokové sazby hypoték jsou nízké, více kupujících krok do trhu, kteří se snaží ušetřit tisíce až desetitisíce dolarů za dobu trvání jejich hypotéky. Pokud inventář bydlení na trhu zaostává za tímto nárůstem poptávky, pak hodnoty nemovitostí rostou v postižené oblasti.

poloha

Majetkové hodnoty zvýšení (nebo snížení) v různých sazeb v různých místech, i v dobách, různé drasticky v přilehlých čtvrtích. Pojďme prozkoumat některé umístění-založené ovlivňující faktory:

School district kvality

Data z Národní Asociace realitních Kanceláří vyplývá, že 26% z nedávných kupci byli ovlivněna kvalitou jejich školní čtvrť při výběru sousedství. Mezi kupujícími ve věku 30 až 39 let toto procento skočí na 46%, následuje 36% nárůst kupujících ve věku 22 až 29 let.

Když škola okresní funguje dobře — tak za to podle stupňů daných státem a hodnocení greatschools.org — kupující poptávka stoupá v sousedství uhnízděný v centru zóny, řízení majetkové hodnoty.

Občas, státu nebo odpovědný orgán bude překreslení školy zóny, řazení komunit do nové školy nebo přerozdělování je mezi stávající školy. Domy přeřazené do škol s vyšším výkonem mohou zaznamenat zvýšení hodnoty nemovitosti, protože sousedství se stává pro kupující žádoucí.

územní předpisy

územní zákony určují, jak mohou být plochy půdy využívány pro obytné, komerční nebo průmyslové účely. Když obec přechody zón v určité oblasti, majetkové hodnoty může posunout v reakci na nové příležitosti na užívání půdy. Řekněme například, že město přerezonuje obytnou zónu na komerční zónu a dědečky ve stávajících nemovitostech. Je-li oblast je atraktivní a módní podniky pohybovat díky územních plánů, těch rezidenčních nemovitostí se hodnoty zvýší v důsledku zvýšené potřebě spárován s omezenou nabídkou bydlení.

Nový obchodní firmy

Nový nebo vylepšený nákupní centra a módní podniky řídit poptávky kupujícího do čtvrtí, zrušení majetkové hodnoty v jejich brázdě. Lance sdílí, že venkovské komunity těží zejména z komerčního rozvoje:

„Říct, že oblast je skutečně rozvíjí, a to použít na nic, ale zemědělskou půdu, ale teď mám Kroger nebo obchod s potravinami v rámci několika kilometrů, kde předtím byla sedm kilometrů. Sedmikilometrová jízda by mohla být 15 až 20 minut, neznám nikoho, kdo by chtěl 20 minut řídit, aby dostal hůl másla.“

výzkum ukazuje, že domy v blízkosti Whole Foods, Trader Joes a Starbucks oceňují rychleji než jiné domy. Ačkoli tyto řetězce vynikají při hledání nových míst, přidružené zvýšení hodnoty je pravděpodobně způsobeno kombinací korelovaných faktorů.

přístup do centra města

domy umístěné v blízkosti nových nebo rozšířených linek veřejné dopravy těží z „tranzitní prémie“.“Podle Americké asociace veřejné dopravy (APTA) mají vlastnosti v blízkosti vysokofrekvenční veřejné dopravy tradičně hodnoty o 42% vyšší než v jiných oblastech. Procento zvýšení hodnoty závisí na několika faktorech, včetně dostupnosti, hluk, a další výhody sousedství.

blízkost přírody, stezek a parků

na druhém konci spektra pomáhá blízkost přírody zvyšovat hodnoty nemovitostí, zejména domů nacházejících se v městských oblastech. Výzkum na University of Washington naznačuje, že domy přiléhající k naturalistické parky a otevřené prostory držet 8%-20% vyšší hodnotu, než srovnatelné vlastnosti s hodnotou zesílení klesá k nule pro domy se nachází půl míle daleko.

doma sám

„Na mou majitelé domů, jsem se mluvit o kupujícím hodnoty a hodnocení hodnota,“ akcie Lance, pozorování, že existují dvě strany mince, když jde o hodnotu vašeho domova sám.

“ takže odhadce se bude dívat na stav. Budou se dívat na stáří střechy a stáří vzduchotechniky. Určitě budou hledat hnilobu dřeva — na to byste mohli být povoláni. Podívají se na stav pozemku. Je jim jedno, jestli máte bílé skříňky. Kupující se starají o bílé skříně.“

použitelné záběry náměstí

použitelné záběry náměstí zvyšují hodnoty v očích odhadců a kupujících. Pokud rozšíříte rozlohu svého domu o domácí doplněk, hotové podkroví nebo suterén, vaše hodnota nemovitosti se v různé míře zvyšuje. Koupelny, ložnice a rozšířené kuchyně přidávají největší hodnotu na čtvereční stopu, zejména pokud tyto renovace dávají vašemu domovu výhodu nad konkurencí.

Nemovitosti věku a stavu

Domů odhadci rychlost vašeho domova stavu na základě množství a stupeň nutné opravy, se zaměřením především na integritu vašeho domova struktura a funkce vaší domácí systémy (vytápění, klimatizace, ohřívač vody, atd.).zejména kupující berou na vědomí věk vašeho domova na základě kvality a designu prvků, jako jsou svítidla, hardware, dlaždice a energeticky úsporné funkce. Když udržujete svůj domov ze strukturálního a estetického hlediska, zlepšíte hodnotu svého majetku.

několik příkladů velký lístek, hodnota posílení vylepšení patří:

• Instalace nového systému HVAC
• Opravě nebo výměně vaší střechy
• Nahrazení dřeva poškozena termiti nebo plísní
• Instalace energeticky efektivní windows
• Nahrazení garážová vrata

Renovace a aktualizace

Když udělal strategicky, přestavby zvyšuje hodnotu vašeho domova a prodejnost. Zde jsou některé z nejlepších předělávání projekty, zvýšit hodnotu a získat zpět náklady projektu:

• Menší kuchyně předělat: Remodeling časopis uvádí, že menší kuchyně předělat přidává v průměru $ 18,206 v hodnotě dalšího prodeje, kompenzovat 77.6% nákladů na projekt.
• otevřený půdorys: jedna studie naznačuje, že otevřené půdorysy oceňují rychlostí 7,4% rychleji než jejich uzavřené protějšky.
• Dřevěné paluby kromě: nové dřevěné paluby dodává v průměru $10,355 v prodejní hodnotu
• Nové spotřebiče: HomeLight Top Agent Vhled Q2 2020 ukazuje, že nové nerezové spotřebiče přidat v průměru $5,982 v hodnotě, zatímco dvojité trouby přidat v průměru ve výši 2,414.
• nové žádoucí povrchové úpravy: Aktualizované příslušenství a barvy okamžitě aktualizují váš domov za relativně malou cenu.

obrubník odvolání a terénní úpravy

Sprucing do exteriéru vašeho domova tak, že svítí z ulice se vyplatí. V HomeLight nedávný špičkový Agent, Postřehy, Zprávy, více než 94% agenti se shodli, že úžasné obrubník odvolání rovná se peníze na vašem bankovním účtu na uzavření. Jde ruku v ruce s vnější odvolání, svěží terénní úpravy zvyšuje hodnotu nemovitosti, s 75% nejlepších agentů věřit, dobře upravené domy stojí 1% až 10% více, než ty bez terénní úpravy.

Zkontrolujte, zda-in na vaše hodnoty nemovitosti pro chytřejší domov rozhodnutí

Tím, že pravidelně kontrolovat váš majetek hodnotu, můžete zjistit, zda váš domov je ocenit nebo ztráta hodnoty v průběhu času. Začněte svůj výzkum pomocí online automatizovaného modelu oceňování (AVM), jako je bezplatný nástroj pro odhad domácí hodnoty HomeLight. AVM používají kombinaci dat z veřejných daňových záznamů, údajů předložených uživateli a výpisů a prodejů MLS k odhadu hodnoty vašeho domova. Až budete připraveni na hlubší ponor do analýzy hodnoty nemovitosti, oslovte špičkového realitního agenta ve vaší oblasti. Budou poskytovat hyper-místní odborné znalosti o posunech hodnot na vašem trhu, které vám pomohou činit informovaná rozhodnutí o vaší nemovitosti.