myslíme si, že je důležité, abyste pochopili, jak vyděláváme peníze. Vlastně je to docela jednoduché. Nabídky finančních produktů, které vidíte na naší platformě, pocházejí od společností, které nám platí. Peníze, které vyděláme, nám pomáhají poskytnout vám přístup k bezplatným kreditním skóre a zprávám a pomáhají nám vytvářet naše další skvělé nástroje a vzdělávací materiály.
kompenzace může mít vliv na to, jak a kde se produkty na naší platformě objevují (a v jakém pořadí). Ale od doby, co jsme obecně vydělat peníze, když najdete nabídku, která se vám líbí a dostat se snažíme ukázat vám nabízí myslíme si, že jsou dobrý zápas pro vás. Proto poskytujeme funkce, jako jsou vaše šance na schválení a odhady úspor.
nabídky na naší platformě samozřejmě nepředstavují všechny finanční produkty, ale naším cílem je ukázat vám co nejvíce skvělých možností.
- pokud jde o získání hypotéky, existuje dostatek čísel létání kolem, aby každý matematik šťastný. Věřitelé se podívají na řadu položek, které mohou zahrnovat vaši kreditní historii, váš příjem a kolik dluhu máte, mimo jiné.
- jaké jsou skóre FICO® a jak získám své?
- jak moje skóre FICO® ovlivňuje mou schopnost získat hypotéku?
- jak může moje skóre FICO® ovlivnit moji úrokovou sazbu hypotéky?
- proč je tak důležité získat nízkou úrokovou sazbu z mé hypotéky?
- Sečteno a podtrženo
pokud jde o získání hypotéky, existuje dostatek čísel létání kolem, aby každý matematik šťastný. Věřitelé se podívají na řadu položek, které mohou zahrnovat vaši kreditní historii, váš příjem a kolik dluhu máte, mimo jiné.
ale jedno číslo je možná jedno z nejdůležitějších čísel ze všech. Vaše skóre FICO® může ovlivnit, zda dostanete půjčku nebo ne, a pokud ano, za jakou úrokovou sazbu. Proto je důležité pochopit nuance vašich skóre FICO®. Naštěstí to není raketová věda. Zde je kopeček o tom, jak vaše skóre FICO® může ovlivnit vaši hypotéku.
Chcete předkvalifikovat hypotéku?Porovnat ceny
- jaké jsou FICO® skóre, a jak se dostanu moje?
- jak moje skóre FICO® ovlivňuje mou schopnost získat hypotéku?
- jak může moje skóre FICO® ovlivnit moji úrokovou sazbu hypotéky?
- proč je tak důležité získat nízkou úrokovou sazbu z mé hypotéky?
jaké jsou skóre FICO® a jak získám své?
vaše skóre FICO® (zkratka pro Fair Isaac Corp., společnost za skóre FICO®) jsou kreditní skóre. Je to druh známky na základě informací obsažených ve vašich úvěrových zprávách. Na rozdíl od známek, které jste dostali ve škole — skóre a až F-base FICO® se obvykle pohybuje od 300 do 850. A čím vyšší, tím lépe.
protože existují tři hlavní spotřebitelské úvěrové kanceláře (Equifax, Experian a TransUnion), každý s vlastní verzí vaší kreditní zprávy, můžete mít také různé kreditní skóre. Například můžete mít skóre FICO® na základě vaší kreditní zprávy Equifax®, skóre FICO® na základě vaší kreditní zprávy Experian® a skóre FICO® na základě vaší kreditní zprávy TransUnion®. Chcete-li věci dále komplikovat, můžete mít také kreditní skóre VantageScore® od každé kanceláře.
navíc FICO také vytváří mnoho různých modelů úvěrového hodnocení pro věřitele v různých průmyslových odvětvích. Takže vaše základní skóre FICO® nemusí být stejné, jaké vidí hypoteční věřitel, pokud například požádá o vaše skóre FICO® specifické pro hypotéku.
pravděpodobně se nemusíte starat o všechny tyto nuance při koupi domu, ale stále byste měli mít představu o tom, jak vypadají vaše skóre. Můžete získat svůj VantageScore® 3.0 Kreditní skóre (na základě podobných faktorů jako vaše skóre FICO®) od Equifax a TransUnion zdarma na kreditní karmě.
Pokud chcete vidět své skóre FICO®, můžete je snadno koupit online z webových stránek MyFICO a případně je najít zdarma od vydavatele vaší banky nebo kreditní karty.
jak moje skóre FICO® ovlivňuje mou schopnost získat hypotéku?
půjčování obrovského množství peněz je riskantní podnikání. To je důvod, proč hypoteční věřitelé potřebují dobrý způsob, jak kvantifikovat riziko, a vaše FICO® skóre — se všemi daty a výzkumem, které jdou do nich — fit účet.
různí věřitelé mají různé požadavky na své půjčky. A protože existuje mnoho různých typů hypoték od mnoha různých typů věřitelů, neexistuje jediný minimální požadavek FICO® skóre.
Chcete předkvalifikovat hypotéku?Porovnat sazby
jak může moje skóre FICO® ovlivnit moji úrokovou sazbu hypotéky?
Když úvěr důstojník dostane vaše hypoteční aplikace, které mohou používat ceny mřížku, aby se přijít na to, jak vaše kreditní skóre vliv na úrokové sazby, říká Yves-Marc Courtines, autorizovaný finanční analytik s Bezmeznou Radu. Obecně platí, že vyšší skóre může znamenat nižší úrokovou sazbu a naopak.
odtud hypoteční úvěr důstojník bude pravděpodobně podívat na zbytek žádosti o úvěr rozhodnout, zda vaše základní úroková sazba potřebuje nějaké úpravy. Například, pokud provádíte menší zálohu, může vám být poskytnuta vyšší úroková sazba, říká Courtines.
cenová mřížka banky se může denně měnit v závislosti na tržních podmínkách. Nicméně, zde je příklad toho, co můžete očekávat, že vaše základní úrokové sazby, na základě vaší kreditní skóre, na $216,000, 30 let, pevnou sazbou hypotéky.
| FICO® score range | Interest rate |
|---|---|
| 760–850 | 2.36% |
| 700–759 | 2.59% |
| 680–699 | 2.76% |
| 660–679 | 2.98% |
| 640–659 | 3.41% |
| 620-639 | 3.95% |
Zdroj: myFICO. listopadu 2020.
proč je tak důležité získat nízkou úrokovou sazbu z mé hypotéky?
pravděpodobně již víte, že nižší úroková sazba znamená menší měsíční platbu. Ale víte, jak velký efekt může mít menší měsíční platba?
podívejme se na příklad. Podle USA. Census Bureau, v březnu 2018 byla průměrná prodejní cena nového domu prodaného ve Spojených státech $ 366,000. Pokud byste měli jít na závěrečný stůl s 20% akontací a rozhodli jste se pro 30letou hypotéku s pevnou sazbou, zde je, kolik by vás to stálo v průběhu času v závislosti na vašich úrokových sazbách.
V tomto příkladu, posílení své kreditní před tím, než si hypoteční může ušetřit 284 dolarů za měsíc, $3,408 za rok, a $102,183 v průběhu života vašeho úvěru! Co bys dělal Se všemi těmi penězi navíc?
Pro tip: Použijte náš simulátor kreditního skóre a dozvíte se více o tom, co by mohlo ovlivnit vaše kreditní skóre.
Sečteno a podtrženo
vaše FICO® kreditní skóre jsou důležité faktory, které mohou ovlivnit vaši schopnost získat hypotéku. Je to jako pizza kůra: jistě, jiné zálivky jsou důležité (jako marinara omáčka, sýr a feferonky), ale mnozí věří, že je to kůra, která dělá pizzu.
Pokud vaše základní kreditní skóre není moc dobré, může to skončit s průměrnou karton-kůra školní jídelny pizzu (nebo drahé hypotéky, v tomto případě … takže by to mohlo být dobrý nápad, aby se pokusili zlepšit své kreditní předem). Ale pokud máte vyšší kreditní skóre, možná budete moci získat hypoteční ekvivalent řemeslné pizzy na dřevo. Který z nich byste si vybrali?
Chcete předkvalifikovat hypotéku?Porovnejte ceny